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中山一小区经常爆水管!动用维修资金时,却被“三分之二”难住了!

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早在2015、2016年

本报就曾报道过

南朗镇盈彩美地小区三期四期

因为经常爆水管导致长时间停水

3400多户业主苦不堪言

一周7天没几天供水是正常的,物业抢修的速度总是赶不上爆水管的速度。


之前新闻报道的图片

今天记者来到该小区发现

4期水管改换工作已经处于收尾阶段

1857户业主终于告别一停水

就要下楼到处找水吃的苦日子了

三期水管改换工作也已经进入

材质选用、预算编制阶段




不过,在这段时间,他们发现了新问题。

一些业主反映称,动用公共维修资金更换水管要求需要有业主签名。这项工作太耗时,希望有关部门考虑中山实际情况,通过立法的形式予以改进。

现场

今天上午9点,记者再次来到盈彩美地小区四期看到,该期水管改换工作大部分已经完成,尚有部分收尾工作。


通过这次改换,以前埋在地下的塑料水管全部废弃,换成金属质水管,大多数走地库,不走地库的埋在土中,而且确保每栋楼有一个阀门,改变了过去整个4期只有一个总阀门的情况,这样可以保证即使某一栋楼水管出了问题,也不会影响其他栋业主的用水。

多名业主向记者反映,今年1月水管改换完成以后,没有发生过爆水管问题,再也不用担心哪天家里突然就无水可用。

“半年多了,我们这栋楼就发生过一次停水,不过半小时就修好了,听说好像是接口处漏水。按照这次工程预算,每户每平方米9元左右的费用,一家也就不到1000元,可毕竟解决了一爆水管就没水吃的难题。”一名42栋的业主接受采访时称。

业主

王女士和丘女士等十几位热心业主,全程参与了水管更换工作。说起其中的酸甜苦辣,她们都认为太难了。

最大难点

据悉,这项工作从2017年6月启动,推动中遇到的最大难点是如何获得三分之二以上业主签名同意使用维修基金。

为了凑够签名,物业公司通过摆台、上门、微信、打电话、快递等方式,呼吁动员业主签名,起初大多数业主认为是水管质量太差导致,不该自己出钱,后来经过动员,大多数业主终于达成共识。

可是,最后发现要想达到三分之二以上这个指标,还差100多户,而这些业主大都是外地人,有一些根本就没有联系方式。



“我们十几个热心业主和物业公司工作人员通过种种方式获得他们的联系方式,不停地通过微信、打电话给他们做工作,反复给他们讲为什么要动用公共维修资金,换水管的好处,有的业主终于同意了,他们有的发来委托函委托邻居签名,有的是物业公司通过快递把签名表寄过去,可以说是费尽了千辛万苦,到了2018年6月,整整一年才终于凑够了签名。”王女士说。

物业

说起这次换水管工作遇到的难题,小区物业负责人谭玉波感慨颇多,他说“整个工程历时两年,其中发生的种种故事完全可以写一本书”。

因为该小区频频爆水管,业主投诉太多,2017年谭玉波被派到这里“救火”,看了小区情况后他起初也没多少信心。

“小区被挖得面目全非,卫生非常差,一停水业主就投诉,这次多亏了住建部门、供水公司、社区、广大热心业主的通力合作才先完成了4期的水管更换工作,下一步还要马上解决3期1600户业主的吃水问题。”

谭玉波也认为动员业主签名实在太难了。

他以盈彩美地小区为例分析称,该小区不少业主都在广州、深圳等地生活,其中不少还是投资客,他们不入住,所以不大关心停水问题,此外湖南人、江西人也不少,要想联系上这些人签名难度非常大。

除此之外,在签名业主人数达到要求后,他们把申请表交到住建部门,住建部门审查发现大约有15户业主当初压根就没交公共维修资金,“按照相关法律法规,只要有一户业主不交公共维修基金,审批就不能通过,为早日解决这个难题,物业公司动员这些业主交,有业主就是不交,物业公司没办法就先给垫上了。下一步物业公司还要向这些业主追讨。”

谭玉波认为,中山类似的老旧小区不在少数,其中不少公共设施都需要维修,可一些业主不愿意动用维修基金,老旧小区改造问题阻力很大。是否可以考虑通过立法的方式降低“三分之二以上”,比如是不是可以考虑降低到“双过半”这个指标。

律师

针对业主和物业工作人员反映的难题,比如获得外地业主签名难、需要三分之二以上业主同意比例过高等,广东保衡律师事务所律师吴冠华接受采访时称,我市虽然已经获得立法权,但立法内容不能和上位法(即《广东省物业管理条例》)冲突。

不过他认为虽然需要三分之二以上业主同意才能动用公共维修资金这条内容不能突破,但签名的方式可以通过立法的形式予以改进,比如可以立法规定电子签名也有法律效力,即可解决外地业主签名手续繁琐的问题。

据了解,中山市有关部门正在推动这个工作。

来源:中山日报

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