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全国楼市加速转冷,百强房企7月销售额环比下降24%

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7月最后一日,无论是资本市场还是购房数据,均给了地产商有力地一击

咨询机构亿翰智库刚刚披露的统计数据显示,百强地产商7月销售统计9541亿,环比6月下滑24%。

虽然行业内已经预见到7月淡季的销售数据不太乐观,但这样的环比下降幅度,依然超出预期。

与此同时,在30日召开的中共中央政治局召开会议上,重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”市场对于调控放松的幻想再度破灭。

受此影响,资本市场已然做出反应。7月31日收盘,A股房地产开发板块平均下跌1.44%,跌幅在所有板块位列第六,同期上证指数下跌0.67%。截至收盘,房地产开发板块118只个股中,下跌97家 ,上涨15家。

龙头开发商处于领跌的状态,其中华夏幸福(600340.SH)下跌4.95%,金地集团(600383.SH)下跌4.61%,绿地控股(600606.SH)下跌3.87%,万科A(000002.SZ)下跌3.55%,保利地产(600048.SH)下跌2.8%。

“市场下行比较严重,我们在三四线城市的项目销售都已经非常困难。”一位TOP20房企高管告诉记者。

今年5月开始,国内楼市就呈现增长疲态。5月、6月销售金额均出现环比下降。7月单月销售金额环比再度下滑,百强企业销售额环比下降24.0%。

按照亿翰智库数据,前十强地产商销售环比下跌27.1%,TOP31-TOP50地产商销售环比下跌29.7%。这意味着,龙头地产商在市场下行环境下,同样深陷销售缩水的泥潭。

“市场预期下滑比较厉害,客户成交意愿不高,即便是我们在一二线城市的楼盘,也没办法一次性出清。”一位华东地产营销总告诉记者。

面对销售压力,很多地产商都开始采取全民营销。

“我们只要推荐客户,如果最后成交,推荐者就有3万-5万的营销奖励。”7月31日下午,位于上海大宁的一个知名楼盘现场,一位销售人员对记者表示。

据悉,包括中国恒大(3333.HK)、阳光城(000671.SZ)等地产商均采取了全名营销策略,以希望进一步刺激销售。

楼市和股市一样,市场下行之后,客户的购买驱动力也出现不足,很多案场越来越冷清。

“案场一天来两组客户,你说项目怎么卖?”一位华东地产人士在电话里告诉记者,她的项目分布在环沪多地,因为市场冷淡,项目面临严峻挑战。

国家统计局数据也可佐证,2019年6月,全国房地产销售面积为20268万平方米,销售金额为18925亿元。其中,2019年1月~6月销售面积累计同比增速下降1.8%,这主要是由于上半年全国各线城市在购买力缺位下新房销售乏力。此外6月单月来看,销售面积相比2018年同期也下降了2.2%。

“我觉得6月份的数据真的不容乐观,6月份的土地交易同比、环比均有下降。主要城市二手房交易同环比都下降,5月份有些城市的二手房已经开始调头。”易居企业控股(02048.HK)CEO丁祖昱在不久前的一次发布会上直言。

“销售不及预期,实际回款情况更差,即便是成交之后,回款周期还在拉长。这些因素反馈给资本市场,地产股下行压力较大。”一位龙头地产商投资者关系负责人告诉记者。

比如华夏幸福,在7月31日领跌龙头A股房企。股价下跌背后,这家公司销售出现罕见的负增长。根据华夏幸福此前公告,其前6月合约销售金额640.65亿元 同比下降20.37%。

同样销售出现负增长的还有泰禾集团(000732.SZ),从研究机构克而瑞监测的数据看,泰禾集团2019年前7月全口径销售额500.7亿,排名位列TOP37,而2018年前7月,泰禾集团全口径销售额775.1亿,位列TOP19。按此测算,泰禾集团销售同比下滑超过30%。

克而瑞分析认为,虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉,实际市场正加速转冷。春江水暖鸭先知,作为最了解市场动向的开发商,悲观情绪变得较上半年更为浓厚。日前,市场消息显示,总部位于华南的一家千亿房企,已明确在内部表示暂停拿地,以期度过目前比较紧张的时段。还有更多地产商在明里、暗里进行销售降价,希望“以价换量”更快出货。

“今年的政策比我们想象的要严厉,这将迫使很多地产商减少拿地,并选择降价促销。”一位上市房企CFO说。

克而瑞预计,8月市场还将继续走弱。2019年楼市下半场,将难言乐观。

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