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粤上市房企前7个月发债融资超200亿元

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今年以来,房企融资势头凶猛。《证券日报》记者统计的注册地在广东的25家A股上市房企的发债数据显示,今年前7个月,有9家房企发行债券,规模合计约201亿元人民币。其中,保利地产金地集团均通过境外全资子公司海外发债。

此外,目前已有大悦城提请股东大会授权发行不超过300亿元债券,以及保利地产不超过150亿元公司债申请获中国证监会核准批复。可以预见,在今年余下的5个月里,仍将有房企进行发债融资。

值得注意的是,各家房企的债券票面利率差别较大,首尾更是相差4.52个百分点。其中,招商蛇口2019年第二期债券票面利率最低,仅有3.58%;而香江控股5月底发行的2019年第一期公司债券,票面利率达到8.1%。

长城短债基金经理邹德立对《证券日报》记者表示:“具有国资背景、信用良好的房企,往往能够进入金融机构的优质用户名单里,从而享受到较为宽松的融资条件和较低的融资成本。相对来说,民营房企则需要承受较高的贷款利率。”

邹德立认为,随着近年来违约风险事件的发生,中小房企或加速退出市场,行业集中度将进一步提升。

《证券日报》记者统计显示,发债的9家房企分别为:保利地产、招商蛇口、格力地产、华发股份、华侨城A、珠江实业、金地集团、万科A和香江控股。

从发债规模来看,招商蛇口以56亿元排在首位。招商蛇口公告显示,公司面向合格投资者公开发行不超过150亿元的公司债券获中国证监会核准发行。2019年公司债券(第一期)于6月25日发行结束,品种一发行规模为23亿元,票面利率为4.21%;品种二发行规模为12亿元,票面利率为3.75%。2019年公司债券(第二期)则于7月12日结束,品种一发行规模15亿元,票面利率为4.13%;品种二发行规模为6亿元,票面利率为3.58%。

此外,金地集团以5.5亿美元(约38.5亿元人民币)外债的规模排在第二位。金地永隆投资有限公司作为发行人在4月份和6月份分别发行3亿美元和2.5亿美元的境外债券,票面利率分别为5.6%和5.7%。金地集团表示:“债券的成功发行有利于公司进一步优化融资结构、拓展融资渠道,并为在境外市场建立信用打下良好基础,这符合公司的发展战略。”

保利地产全资子公司恒利(香港)置业有限公司,于3月份通过其境外全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行5亿美元的五年期固息债券,其发债规模排在第三位,该债券票面利率3.875%。此外,保利地产150亿元公司债券申请已于7月初获得核准批复,首期发行将于12个月内完成。

具有12年债券投资管理经历的长城基金短债基金经理邹德立告诉《证券日报》记者:“房企海外发债融资,对于企业来说当然是好事,这拓宽了他们的融资渠道。一般来说,由于在境外的认可度不高,国内的地产公司在海外发债的利率较高,有时候甚至比国内发债的利率高出一截。如果发债利率较低,当然是好事。”

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