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西区17亩商住地今日2.3亿元开拍 限高100米

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西区彩虹公园附近景色。

上周二,中山终于迎来了年内首宗商住地拍卖——越秀地产以18.89亿元竞得中山西区彩虹片区89亩地块。在目前的市场大环境下,越秀时隔数年再度在中山土地市场出手备受舆论关注。

时隔仅一周,西区土地市场又有新动静。今天上午9时30分,位于西区彩虹规划区的狮滘口岐港路的一块约17亩的商住地即将开展网上竞拍。地块起始楼面地价为8000元/平方米,起拍总价为2.3亿元。

市场动态

限高100米:西区17亩商住地今天2.3亿元底价开拍

记者了解到,定于今天上午拍卖的西区住宅用地位于西区彩虹规划区的狮滘口岐港路 ,土地总面积11581.4平方米(折合17.3721亩),地块容积率为2.5,建筑密度为35%,绿地率不低于36%,建筑限高为100米。目前现状为部分平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。

在备受关注的价格方面,本宗商住地按楼面地价进行网上竞价,起始楼面地价为8000元/平方米,起始总价为231,628,000元(折合约1333万元/亩),每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为15000元/平方米,最高限制总价434,302,500元。

另一方面,根据开发规则,该地块需在2020年10月14日之前开工,在2023年10月14日之前竣工。地块出让后实行成品住宅标准销售。

记者早前了解到,成品住宅要求在房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,达到基本使用标准的商品住房。

记者早前走访时留意到,该地块紧邻西区彩虹大道及石岐区员峰桥,交通颇为便捷;周边有滨江一号、花海湾、大信时尚家园、万科金域蓝湾、远洋风景、博达外滩、星晨广场等住宅项目。相比早前越秀拿下的89亩商住地,本次拍卖地块的周边配套与居住氛围更为成熟,而且靠近岐江边。不过,由于地块毗邻城市主干道,因此生活噪音可能会是一个潜在影响。

公办教育利好消息接连释放:刺激西区楼市受关注度

记者观察

今年5月底到6月初,西区先后与市教体局、市一中签订《合作共建教育综合改革试验区协议书》、《中山市一中与西区办事处联合办学协议书》。随后,“中山一中铁城中学”和“中山一中西区中学”正式挂牌成立,一中教学品牌集团化办学迈开了实质性步伐。

据记者观察,除了引进一中教学资源外,今年来,西区也在加大公办教学场地的建设力度。今年早些时间,市发改局发布了《关于中山市西区新建高中学校工程项目审批前信息公告》(以下简称《公告》)。《公告》显示,西区拟在西区翠景道西侧新建一所高中学校,项目总投资71197.45万元,计划2021年6月竣工。该高中计划用地面积约9.57万平方米,总建筑面积约12.3万平方米。

而随着西区公办教学资源傍上一中这位“大款”,也让不少人将目光投向了西区。尤其对于片区新建、在售楼盘来说,公办教学资源的增强无疑增加了西区的区位优势以及卖点。

另据记者观察,本周中山市公共资源交易中心挂出古镇今年以来拍卖的第三宗地块。这三宗商住地位于古镇镇文华路,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。在价格方面,三地块起拍楼面地价为8000元/平方米,最高限制楼面地价为15000元/平方米。三地块将分别于今年8月28日(约45亩)及9月4日(约15亩)、9月10日(40亩)正式网上开拍。

专家观点

刚需置业者更关注教育资源

“目前国家再三强调房住不炒的楼市调控思路,加上目前整个经济大环境对市场资金面的考验,开发商拿地谨慎度无疑会提高。相比起商业开发,如今教育资源利好无疑更受当下刚需置业者的青睐。”中山中原地产市场总监植建军认为,以往中心城区优质教学资源大多集中在石岐区、东区,而这也在某程度上造就了片区相对坚挺的楼市表现。随着近段时间西区公办教育利好的频出,这确实会让购房者(尤其是刚需自住型买家)对置业西区有一定的推动,部分开发商也肯定会抓住这个利好,加强项目所处区位教育配套方面的宣传。

另一方面,有数家本地房地产代理机构的负责人则向记者表示,近期教育利好的接连传出与西区商住地拍卖的时间,两者之间可谓“巧合”与“配合”并存。从早前西区89亩商住地顺利拍出的结果来看,这多少离不开相关市政利好的间接“推波助澜”。

不过,有受访代理机构负责人则认为,虽说规划利好的落地对区域楼市有一定的推动作用,但高价拿地的项目始终意味着高成本开发,相关项目今后能否在市场上有好的表现,关键还取决于市场大环境以及消费者的接受程度。

来源:中山商报

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