网易首页 > 网易房产 > 正文

越秀地产上半年营收翻倍 凶猛拿地负债1556亿元

0
分享至

今年因高价拿地进入公众视野的越秀地产,在8月13日晚间发布了半年报,并以营收翻倍的成绩再次引起关注。然而,公司因斥资拿地债台高筑,上半年总负债已超过1500亿元。业内人士认为,越秀地产负债偏高,在近期行业政策收紧的背景下,要防范资金方面的压力,适当放缓拿地速度。或受业绩增长及大盘回暖影响,越秀地产8月14日高开高走,收盘价为1.54元/股,涨幅达10.26%。

上半年实现全年目标54.3%

2019年上半年,越秀地产实现营业收入217.9亿元,同比增长114.4%,盈利约18.7亿元,同比上升42.4%。期内,公司累计合同销售金额为369亿元,同比上升31.9%,完成了全年销售目标680亿元的54.3%。

某知名地产分析人士认为,考虑到今年上半年政策调控和购房需求减少等因素,利润同比增长超过30%属于较好的水平。

作为一家拥有国企背景的房企,越秀地产在融资和项目上都颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产融资成本颇低。上半年,越秀地产在境内成功发行25亿元公司债,其中3年期的发行利率为3.85%,3+2年期的3.93%,平均借贷成本为4.76%,同比下降6个基点。

国企背景不仅为越秀地产带来了融资上的优势,也带来了不少项目机会。上半年,越秀地产向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%的股权,完成首个“轨交+物业”项目收购,增加了土地储备139万平方米。广州地铁集团也入股越秀地产,目前持股19.9%,是越秀地产的第二大股东。

激进拿地负债高企

股东的项目“输送”仍无法满足越秀地产的发展需求。此前,越秀地产管理层在2017年的业绩发布会上提出到2020年“保800、争1000”的销售目标,眼看2020年近在眼前,越秀地产开始全面发力。今年上半年,越秀地产一改国企低调的风格,频频现身土拍市场高价拿地,被认为是挤进千亿俱乐部的最后一搏。

若按照公司实际权益的土地价款计算,越秀地产今年前六个月收购土地共耗资165.92亿元,若按照地块总价计算,其拿地金额则超过300亿元。

进入7月份,在大型房企传出暂停拿地的消息之际,越秀地产拿地势头依然凶猛。公司在广州市、中山市和长沙市共计共斥资33.24亿元拿下了五幅地块,单月拿地金额仅次于4月份的143.57亿元。

但激进扩张的同时,越秀地产需要面对较大的资金压力,这在半年报中可窥得一二。2019年上半年,公司总负债上升到1556.55亿元,其中流动负债就高达905.86亿元,致使公司净借贷比率为63.6%,同比上升2.4个百分点。

上述地产分析人士表示,越秀地产的负债数据偏高,而此前高价拿地等也需要防范风险,因为在后续调控中,部分高价地王项目会面临压力,公司应该留意三四季度的楼市走势,适当放缓速度稳健经营。

相关推荐
热点推荐

里皮辞职514天后终于要重新出山:国足带给他的伤快好了!

中超球评
2021-04-11 11:44:29

美联合质疑世卫报告之际,俄情报高官曝猛料,美国坏得超出想象

环球观察局
2021-04-10 17:35:59

广西警察开枪误击致人死亡,家属起诉公安局索赔273万被驳回

资讯快递小哥
2021-04-11 21:37:43

乌克兰误判形势!俄罗斯回应举动惊动全球,德法联合发表声明

海峡快讯
2021-04-11 12:06:19

2种食物是身高“抑制剂”,很多父母常给孩子吃,儿科主任:无知

生活对你下手了
2021-04-11 05:56:59

深圳老板的绝望:撤退、逃离

最尚风
2021-04-11 12:13:34

女子孕期反应剧烈,多次产检也没问题,未料孩子刚出生就进了ICU

乙图
2021-04-11 15:46:20

有种“遗传”叫郭富城女儿,集父母全部优点,网友:“顶配”基因

明星八卦club
2021-04-10 04:10:18

多数盟国已无法选择,美国只能通过战争证明比中国强大了吗?

文史旺旺旺
2021-04-08 18:15:37

我怀孕,闺蜜来我家吃饭,鹦鹉开口说三字,我气得流了一裤子血

午夜情书
2021-04-11 11:34:46

媳妇坐老板的车一起去出差,墨镜里暴露了一切,兄弟实惨!

爱旅行的绿绿
2021-04-10 10:50:16

金星第一任妻子:结婚十年,离开时已身怀有孕,如今她怎么样了?

八卦给你听
2021-04-07 09:20:15

苏提达改变形象,焗红头发穿无袖衫新潮又时尚,母子三人情意浓浓

午餐娱乐
2021-04-11 16:53:42

瑞士说不会对世卫有关中国新冠病毒溯源报告提出抗议

记录之路
2021-04-11 11:13:50

延迟退休方案出炉,70后看完后松了口气,最受影响的是这批人

西凉铁马
2021-04-10 18:28:11

真正实在的豪车,跟宝马X5一个档次,提速6秒出头,售价才30多万

汽车降价盘点
2021-04-11 20:16:26

为什么女人和别的男人发生关系了,最怕的不是离婚,而是这些事!

娱乐晓姐
2021-04-07 11:25:02

揪心!突发事故,21人被困

中国基金报
2021-04-11 11:49:31

65岁刘晓庆近照太吓人!耳垂下巴连在一起,鼻梁两边发黑明显

会火
2021-04-09 23:12:14

夫妻生活后还在用纸巾吗?医生:有三个坏处,请立即停止

萍医生在线说
2021-04-07 11:26:57
2021-04-11 23:25:08

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

头条要闻

外媒:拜登特使将访问中国 知情者曝即将会面地点

财经要闻

体育要闻

15投11铁!郭艾伦复出手感凉 多亏了队友

娱乐要闻

刘诗诗穿薄荷绿裙秀香肩 温柔清新

科技要闻

小米决定造车始末:特朗普推了雷军一把?

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

旅游
教育
房产
游戏
公开课

旅游要闻

哥特式与新艺术结合的建筑枢纽

教育要闻

上交硕士张迪,29岁生命戛然而止,最后一个决定叫人哽咽

房产要闻

“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

公开课

冯唐:混得再差别碰这2件事,会越来越没前途