网易首页 > 网易房产 > 正文

融资渠道再收紧 7月房企购地面积直降40%

0
分享至

房地产融资渠道进一步收紧的大背景下,房企在土地市场的投资也呈现降温态势。8月14日,国家统计局发布了“2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

7月房企购地款环比下降36%

纵观2019年上半年的土地市场,无论是购地面积还是购地金额基本是呈现上升的趋势。2019年3-6月份,房地产开发企业土地购置面积分别为998万平方米、1039万平方米、1588万平方米、2865万平方米,土地成交价款分别为504亿元、396亿元、679亿元、1542亿元。

数据来源:新京报记者根据国家统计局数据计算

中原地产首席分析师张大伟表示,从土地市场来看,2019年4月开始,一二线城市土地市场升温,出现小阳春,溢价率也保持在20%左右。

但是,7月成交数据大幅下降。新京报记者根据国家统计局发布的数据计算,7月份,房地产开发企业土地购置面积为1726万平方米,环比下降40%,土地成交价款为984亿元,环比下降36%。

中原地产研究中心统计数据显示,7月全月,全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗,土地成交溢价率只有12%,相比之前几个月明显下降。8月首周,土地市场降温退烧趋势继续蔓延,数据显示,全国成交地块单宗总价5亿元以上的地块合计只有32宗,其中,底价成交地块的高达18宗,占比56%,另外6宗地块溢价率在1%左右,只有4宗地块溢价率超过30%。

中原地产研究中心认为,从土地市场的发展情况来看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到整个土地市场的投资。张大伟分析说,“7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,对房企拿地造成一定影响。”

房地产融资持续收紧

种种迹象显示,土地市场的降温与融资收紧等调控政策有着直接关系。

近日,网传11家房地产企业被暂停一切资本市场融资,引起市场震惊。此后新京报记者向被涉及的多家房企求证,均予以否认。值得注意的是,房企融资收紧的消息近段时间一直牵动着各方神经。

上周,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,开展2019年银行机构房地产业务专项检查,并且明确点名32个城市的四大业务,包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳,检查内容涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。

张大伟分析认为,这一政策是2019年系列房地产金融管控政策的一次再升级,32个热点城市基本就是全国房地产市场的“牛鼻子”,这32个城市稳定了,全国房地产市场也就基本稳定了。“32个城市以一二线城市为主,也有少部分三线城市,都是相对融资额比较多的区域,也是问题比较多的区域。这一政策如果严格执行,对于未来几个月的房地产市场将带来很大影响。”

除了银行外,上半年较为活跃的信托融资,政府也加大监管力度。5月末“23号文”叫停信托变相为不符合条件的房地产项目融资输血。7月初,银保监会针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,进行约谈警示。与此同时,多家信托公司收到银保监会窗口指导,要求控制地产信托业务规模。在监管政策持续趋严的背景下,用益集合信托市场月度数据显示,7月房地产类信托募集规模为584.25亿元,环比减少19.63%。

中原地产研究中心统计数据显示,中央各部委在2019年已经发布过18次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险。

张大伟表示,从整体政策影响来看,未来房企大额度融资将减少,房企抢地现象也将明显减少,特别是对于融资渠道较少的企业来说,压力将非常大。

相关推荐
热点推荐

这个元宵节,世界发生了两件大事!很多中国人难以想象

牛弹琴
2021-02-27 08:34:34

啥,朴灿烈150天吃了200多片春药?

八姐论八卦
2021-02-27 07:23:53

18岁嫁给大毒枭,她高调假装花瓶名媛,实则精明狠辣!

英国那些事儿
2021-02-26 08:19:40

惊不惊喜?港媒:受蛊惑一些港人移民英国,发现现实残酷又想回来

环球时报视频
2021-02-26 17:52:42

那些“卖”给富豪做佣人的女孩们,正遭受着非人虐待

世界华人周刊
2021-02-26 22:23:09

支付宝,才是全国最大的撩骚平台

雷科技
2021-02-26 22:54:42

1天烧1亿,这家拼命花钱的印尼公司搅乱中国快递,巨头颤抖!

华商韬略
2021-02-26 17:36:44

大陆暂停进口台湾菠萝,这一次,台湾不能“独立”了

国防时报排头兵
2021-02-26 17:24:37

日本太腐败:首相菅义伟长子宴请官员四年内花销三万多人民币!

日本物语
2021-02-27 07:39:12

贾玲爆红后,她背后的男人藏不住了:“我租400块的房子时,是他救了我......”

VIKAN薇
2021-02-26 19:59:44

风流成性媲美猫王,3段婚姻25个孩子,马龙白兰度的悲惨晚年

南星人物志
2021-02-26 12:41:54

人间清醒的郭麒麟,揭开了多少星二代的生存“潜规则”

我是娱有理
2021-02-26 17:55:02

上海一女子带手机做核磁,出来手机变花屏,她说医生没提醒

二十三号
2021-02-27 05:46:23

情侣在公园草坪上当众激情4分钟,被人拍下视频

国外那些事儿
2021-02-26 01:36:49

沉迷牛郎狂撒2400万,为还债下海拍片,太魔幻了…

更美扒扒扒
2021-02-26 18:51:38

又一行业不行了?门店大量关闭,有人直接被套牢,损失上千万

当代广播站
2021-02-27 04:56:25

日本3岁男童绘出前世的死亡地点,母亲去往现场确认后惊呆

霓虹日本
2021-02-26 20:14:29

起底孟加拉妓女村:1600个女孩,每天要接待3000名嫖客

世界华人周刊
2021-02-24 09:34:31

为什么孙涛可以年年上春晚?你知道他的真实身份吗?

楠哥娱乐站
2021-02-27 04:51:01

性生活与人类寿命的关系被发现,原来这样做才最长寿

杂事妙谈
2021-02-27 04:54:20
2021-02-27 11:29:06

头条要闻

攀比家长收入女教师疑发声:已想到谁录的 你让我火了

头条要闻

攀比家长收入女教师疑发声:已想到谁录的 你让我火了

财经要闻

体育要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

娱乐要闻

美吗?Baby穿汉服扎马尾现身生日会

科技要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

汽车要闻

来自农机厂的你 Karma GS-6正式亮相

态度原创

健康
时尚
亲子
旅游
房产

为什么阴道炎总是反反复复?

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

亲子要闻

开放三胎时代要来了?3000万妈妈发言:发钱我都不敢生

旅游要闻

3月,这13处地方的风光将惊艳中国

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了