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深圳新政:引导租金不高于指导价 实行黑名单制度

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近日,记者从深圳市住房和建设局获悉,《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》(以下简称《意见》)已正式印发,自9月5日起施行,有效期5年。

多渠道增加租赁住房供应

《意见》提出了多项政策措施,以进一步规范深圳租赁市场行为。首先,《意见》提出多渠道增加租赁住房供应,提出“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套”等目标,提出加大新增建设筹集、盘活存量住房等多渠道增加租赁房源供应。

其次,为有效解决住房租赁市场随意涨租、行业无序发展等问题,《意见》提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度;建立住房租赁指导价格发布制度,引导市场合理定价;加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管;实行租赁住房管理“黑名单”制度,被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租等。

《意见》还提出对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,2023年底前,税收综合征收率为0%,切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能,提高租金价格指导力度,稳定市场租金水平。

城中村规模化改造在改善城中村环境、促进租赁市场规模化发展的同时,客观上导致改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期。为此,《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段,有序推进城中村规模化改造。同时,要求租赁企业应当优先满足原租户的租赁需求,并参照租金价格指导标准合理定价,严格执行政府制定的用水用电价格。

加大住房租赁政策支持力度

此外,《意见》还从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持四个方面提出了政策措施,为发展住房租赁市场带来强有力的支持。

《意见》提出严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为三方面的整顿措施,力求采取住房租赁市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象,保障租赁双方合法权益。

深圳市住建局相关负责人表示,深圳市委市政府希望通过多渠道增加租赁住房有效供应、加强租赁市场行为监管和秩序整顿、加大政策支持力度等方式,进一步规范和发展住房租赁市场,稳定住房租赁价格,充分满足新市民住房需求;也希望通过加大对住房租赁市场管理力度,减少高房价、高房租对吸引人才和发展产业的影响,不断提高城市人才吸引力和创新力。

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