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港口镇一旧厂房变身商务区 物业升值居民增收

2019-09-24 09:54:19 来源: 网易房产中山 举报
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(原标题:旧厂房变身商务区 物业升值居民增收)

木河迳东路1号改造前的图片(社区供图)。

木河迳路1号改造后变身为崭新的商务区。

在中山,有不少村里的集体物业曾以简单出租为主。随着城市的快速更新发展,如今村里的旧物业也开始谋求新的出路,通过改造升级加入创新经济的浪潮。最近,位于港口镇木河迳路1号的商务区开始招商。这栋红黑相间的商务楼,归属于港口镇民主社区,不久前刚刚完成“华丽变身”。此前,这里曾是贴着瓷砖的出租楼,背后连着几栋旧厂房。经历大半年的改造工程后,变身成为崭新的商务区。港口镇民主社区,从2016年起陆续对村内集体物业进行升级改造。改造后的物业增值、租金上涨,带动社区股民增收。

破旧厂房变身综合商务区

位于港口镇木河迳路1号的商务区楼顶悬挂着招租横幅,几家刚刚入驻的商家,已经在一楼临街商铺营业。5层的商务楼,楼上4层改造成了现代化的公寓用于出租。商务楼背后,是几栋独立的厂房。厂房底部被刷上了水泥一样的灰色,上半部分用米黄色的彩钢板进行了翻新。厂房内已经有商家入驻,货架上摆放着消防器材。按照计划,这里将被打造成消防器材一站式配套中心。

眼前这栋综合商务楼,在一年前还是另一番景象。改造前的照片显示,临街的楼房是一栋出租屋,墙面上贴着已经发黄的瓷砖,楼前没有规划停车场,车辆随意停在各家商铺前。背后的厂房墙面上,贴满了各种各样的小广告,墙面留着雨水冲刷过的痕迹,地面垃圾满地。

改造后的商务区,颜值翻倍的同时,身价也翻倍。“以前这里的厂房租金是每月1平方米6元多,改造后增至1平方米15元。”民主社区党委书记冯北华介绍说,商务楼和厂房综合改造后,增收48%。

在港口镇兴港南路上,一栋综合商务楼内入驻有银行、商务酒店、餐饮食店等。此前这里曾是民主社区内的一栋办公楼,两年前这里被列入综合改造计划,办公楼改造成商业楼,月租金从不到10元/平方米涨至25元/每平方米。

物业增值居民增收

以木河迳路1号商务楼为代表的民主社区集体物业,在近两年来迎来大变身。这背后,是民主社区理念的转变。“我们从2016年起开始对社区内物业实施改造,让旧物业谋求新出路。”冯北华介绍,民主社区内共有工业面积42572.15平方米,商业面积合计37862.14平方米,旧物业的改造,不仅让物业增值,租金也增收。据统计,旧物业改造前,民主社社区集体物业出租后的租金收入约900万元。改造后,租金收入达到1200多万元。

“增收的部分,全部反馈给股民。”冯北华介绍说,民主社区现有居民5300多人,其中有股民4799人。社区集体物业增收,股民福利也随之提升。民主社区面向社区内的股民,每人每年发放500元生活费、600元粮油补贴。股民患重大疾病,最高还可提供5万元/人的救助资金。和社区居委会一墙之隔的民主小学,面向家长提供午晚托服务。之前,报名参加托管的孩子,每人每学期收取2000元托管及伙食费。现在,在校托管的学生只需要交900元伙食费,其余费用全部由社区承担。

“我们社区这些年福利越来越好,我经常看到家里老人收到社区送来的大米和食油。”社区居民陈小姐说道,自己在外工作不常在家。但逢年过节回家,总能看到家里放着社区送来的米油等。90后小伙梁志浩生长于民主社区,如今是社区内的一名工作人员。“以前的印象就是每到逢年过节,社区就按照人口发放米、油之类的。”梁志浩说,如今社区听取股民意见,改为直接发放现金。据统计,社区集体物业改造前,社区内股民每人每年仅有1000多元分红。随着物业改造、增值,如今股民每人每年可领到4000多元。

来源:中山日报

胡显珠 本文来源:网易房产中山 作者:唐益 图/明剑 责任编辑:胡显珠_zs22
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