时尚漫步式街区
当选择购买商铺后，往往会了解到市面上商铺种类的繁多，通常可以归为几类：楼盘项目底商、商业街商铺、综合体商铺等等，面对如此众多的商铺该如何选择。
其实这一切很简单，只要掌握了秘密购买法则，选择不再纠结。
法则一
地段地段地段
对于房地产略有了解的你，一定听过一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。
地段法则对于无论是商铺、住宅、公寓等等任何产品来说，都是极为适用的，地段是决定产品的第一先决条件；地段所带来的人流、消费力可以决定商铺的未来发展潜力；从价格方面来说，往往繁华闹市当中的商铺价格普遍偏高，而相对偏远的商铺价格相对便宜；相比之下，租金也有着明显的区别，繁华闹市当中的商铺供不应求之下租金高，而偏远地段商铺由于人流、周边消费力等等因素入驻商家较少，不得不降低租金保持商铺出租收益。
项目区域图
法则二
周边消费人群量
商铺商铺，商在前，铺在后，因为其重点在于商，而铺位仅为商业的载体；俗话常说“人潮既是钱潮”，经商面对的客户量往往是商业经营状态的关键，经营业态产品即使再特别、再优质，当失去消费人群的时候，也将大概率逐渐被更替。所以当周边人群数量以及消费力越庞大，风险系数也将大大降低，其中往往集中在商圈之中、成熟社区片区当中的商铺经营状况、出租情况也将相对稳定。
法则三
驻留性
当商铺同样处于繁华当中时，两个不同地方商铺对比的区别主要在于对客户的驻留性，该要素主要由项目规划所决定，其中停车位、集中性广场、通达性、街道规模等，都有着较大的影响因素，当客户愿意在该商圈中逗留，购买物品几率也将提升，驻留性为商铺稳定经营打下坚实基础。
效果图
法则四
周边购买力
观察目前市面常见较高档的商圈可以发现一个规律，往往这类商圈集中在城市中心，除了上文所提及的地段外，还有另外一个因素，就是该片区周边居住居民购买力的强大，当上文提及的周边消费人群、驻留性相同时，周边居民购买力决定商铺业态的发展情况，高端业态会逐步进驻该商圈，形成一个业态整体，届时将会形成常说的的虹吸效应，稳定发展。
效果图
法则五
周边商圈
回望商业发展历史，可以发现另外一个规律，市场经济下，商业发展由步行街到商业体，由商业体到商业圈，再由基础购物商业圈发展到拥有衣食住行的综合体商业圈。商业整体的发展由散乱到整合，由整合到优化；其实道理很简单，当某个区域的商业庞大到可以满足人们所有日常所需时，则将优先考虑直达该商业购物，不用再从步行街中来回穿梭大街小巷寻找购买所需物品，一个庞大的商圈会吸引周边几公里甚至很大范围的消费者群体。
佳兆业·大都汇
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本文来源：网易房产中山
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