网易首页 > 网易房产 > 正文

商铺怎么选?佳兆业·大都汇告诉你几大法则

0
分享至

佳兆业·大都汇

时尚漫步式街区

当选择购买商铺后,往往会了解到市面上商铺种类的繁多,通常可以归为几类:楼盘项目底商、商业街商铺、综合体商铺等等,面对如此众多的商铺该如何选择。

其实这一切很简单,只要掌握了秘密购买法则,选择不再纠结。

法则一

地段地段地段

对于房地产略有了解的你,一定听过一句话:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”几十年来,李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。

地段法则对于无论是商铺、住宅、公寓等等任何产品来说,都是极为适用的,地段是决定产品的第一先决条件;地段所带来的人流、消费力可以决定商铺的未来发展潜力;从价格方面来说,往往繁华闹市当中的商铺价格普遍偏高,而相对偏远的商铺价格相对便宜;相比之下,租金也有着明显的区别,繁华闹市当中的商铺供不应求之下租金高,而偏远地段商铺由于人流、周边消费力等等因素入驻商家较少,不得不降低租金保持商铺出租收益。

项目区域图

法则二

周边消费人群量

商铺商铺,商在前,铺在后,因为其重点在于商,而铺位仅为商业的载体;俗话常说“人潮既是钱潮”,经商面对的客户量往往是商业经营状态的关键,经营业态产品即使再特别、再优质,当失去消费人群的时候,也将大概率逐渐被更替。所以当周边人群数量以及消费力越庞大,风险系数也将大大降低,其中往往集中在商圈之中、成熟社区片区当中的商铺经营状况、出租情况也将相对稳定。

法则三

驻留性

当商铺同样处于繁华当中时,两个不同地方商铺对比的区别主要在于对客户的驻留性,该要素主要由项目规划所决定,其中停车位、集中性广场、通达性、街道规模等,都有着较大的影响因素,当客户愿意在该商圈中逗留,购买物品几率也将提升,驻留性为商铺稳定经营打下坚实基础。

效果图

法则四

周边购买力

观察目前市面常见较高档的商圈可以发现一个规律,往往这类商圈集中在城市中心,除了上文所提及的地段外,还有另外一个因素,就是该片区周边居住居民购买力的强大,当上文提及的周边消费人群、驻留性相同时,周边居民购买力决定商铺业态的发展情况,高端业态会逐步进驻该商圈,形成一个业态整体,届时将会形成常说的的虹吸效应,稳定发展。

效果图

法则五

周边商圈

回望商业发展历史,可以发现另外一个规律,市场经济下,商业发展由步行街到商业体,由商业体到商业圈,再由基础购物商业圈发展到拥有衣食住行的综合体商业圈。商业整体的发展由散乱到整合,由整合到优化;其实道理很简单,当某个区域的商业庞大到可以满足人们所有日常所需时,则将优先考虑直达该商业购物,不用再从步行街中来回穿梭大街小巷寻找购买所需物品,一个庞大的商圈会吸引周边几公里甚至很大范围的消费者群体。


佳兆业·大都汇

时尚漫步式街区 商铺优品之选

集地段、人流、消费力、商圈组团为一体

自带公寓、底商、风情商业街的城市先锋综合体

打造城市商业新标杆

建面约30m?起小面积低总价 轻松做房东

免责声明:

1、本平台部分图片来源或改编自互联网,主要目的在于信息分享,让更多人获取所需资讯,版权归原作者所有,如侵犯到您的权益或版权请及时告知我们,我们将在24小时内删除!

2、本资料为要约邀请,旨在提供相关信息,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件等协议为准,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料;

3、预售证:中建房(预)字第2018416号。

相关推荐
热点推荐

BBC“重返武汉”,被武汉市民怼了!

观察者网
2021-01-26 23:28:03

美国飞北京隐瞒发烧的黎某被判了!这种墙头草就是害人害己!

远荐
2021-01-26 22:43:09

印度“国庆阅兵”当天,首都大乱

环球时报评论
2021-01-27 00:39:30

核酸检测背后:有人月赚千万、有公司暴涨1000%

投资家
2021-01-26 20:55:05

叮咚快评丨骂一句“草包书记”被跨市行拘,是否滥用职权?

南方Plus
2021-01-26 22:13:42

现实版樊胜美,女孩命丧钱塘江父母却只想多敲钱为弟买房

小小的倒拉
2021-01-27 03:21:50

网红孙艺轩被证实已去世,年仅19岁,曾做吃播一年胖四十斤

八姐论八卦
2021-01-27 07:01:05

成龙带王祖贤在澳门潇洒,冲撞崩牙驹,悬赏1亿对抗江湖势力

八圈传播者
2021-01-27 02:31:40

女子被强奸,主动坐男子致其生殖器折断,如何评价本案?

小坤娱乐
2021-01-27 04:37:31

重塑世界皮卡格局 长城如何成为中国皮卡教科书

中国皮卡网
2021-01-20 15:46:44

深扒!“AV女优的私生活,到底有多不堪?”

南叔说事
2021-01-26 23:21:35

在怕什么?杨利伟进入太空为何要带把手枪?苏联教训历历在目

胖福的小木屋
2021-01-26 23:28:13

南宁重大车祸4死6伤,司机崩溃下跪:背后的教训,太惨痛了……

唐戈
2021-01-26 20:56:47

荒诞医学史:子宫一旦被性行为满足,就不会四处乱动,女人就不会生病

单行线书店
2021-01-26 18:42:19

昆明被劫持男孩还原遇害男孩“遗言”,网友泪奔:这是真正的少年正气

世界你好
2021-01-26 22:32:33

她的屁股被掏空,3天后死亡!作为医生我必须忠告所有年轻人

医路向前巍子
2021-01-26 13:37:01

实拍:广西一纹身貌美女子烂醉如泥,被两男子拖走

热血汽车资讯
2021-01-27 00:40:38

48秒“换”4500亿!沉寂88天的马云“露脸”了,最难时刻或过去了

钱包那些事儿
2021-01-26 13:51:52

英国34岁女星光着上半身在家里走来走去,分享自拍照称“憋疯了”

译言
2021-01-26 23:00:04

B站UP主墨茶真相:是吃死的,而不是饿死的

经济学黑板报
2021-01-26 23:00:36
2021-01-27 09:45:02

头条要闻

罐头照片暴露真相!香港电台抹黑"封区抗疫"被声讨

头条要闻

罐头照片暴露真相!香港电台抹黑"封区抗疫"被声讨

财经要闻

体育要闻

最火爆德比 冲突+红牌+绝杀全都有

娱乐要闻

胡杏儿挺七月孕肚抱俩儿子幸福满满

科技要闻

马克龙警告谷歌微软:要遵守欧盟法规!

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

艺术
亲子
数码
时尚
公开课

艺术要闻

在《国家宝藏》和靳东、杨紫一起寻宝

亲子要闻

地铁上一对母子的行为,引来周围乘客偷拍

数码要闻

索尼发布微单旗舰Alpha1:售47999元 支持30fps 8K连拍

专访 周冬雨:我想玩点刺激的

公开课

新冠检测为何要做肛拭子采样?肛拭子怎么做?