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冯仑:五大因素决定涨跌 房地产业进入后开发时代

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11月23日,在兰格钢铁网主办的第十五届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2019年会上,著名企业家、万通控股董事长冯仑在会上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲时表示,经济放缓时,房地产增量也将放缓,未来房地产行业更多开始关注研究存量市场。房地产行业已然进入全产业链的后开发时代,其中部分领域值得关注。

冯仑认为,过去几次房价上涨的支撑原因只要还存在,房价就有可能继续上涨。他指出,过去支撑房价不断上涨的主要原因大概有五个:首先是人口的聚集,由此产生了对房地产的增量需求,直接推动房价上涨。第二个因素是城市规划空间结构的改变,城市基础设施空间结构的改变对于房价的增长有巨大的支撑。第三是城市就业与收入的改变,就业、收入增加带来房地产需求和价格的上升。第四是区域的经济增速,很少有经济下行但房地产价格上涨的案例。第五个因素是金融政策带来的一些预期,主要包括汇率、利率和税收。

冯仑表示,在房地产后开发时代,各种地产细分业务前景不一。他不看好写字楼和度假物业尤其是酒店物业的增长空间,认为大健康、公共物业、物流仓储以及旧城改造有很大的发展空间,这些领域将成为房地产后开发时代地产商角逐的重点领域。

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