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地方人才新政掀起热潮 楼市限购政策微调提速

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限购区域和限购时限并未调整,但由于人才政策的变动,会将部分人群排除在限购对象之外。

连续三天,广东第三大经济大市——佛山因房地产调控政策动向为业界所关注。在佛山之前,也早有多个城市调整人才政策,进而触及当地房地产调控政策。

“当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势,”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加,从而进一步促进相关就业者的购房和就业,总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

三天之内,或辟谣,或征求意见,或出台人才新政,佛山均未直接调整房地产限购政策,如限购区域和限购时限并未调整,但由于人才政策的变动,会将部分人群排除在限购对象之外。

29日晚,佛山市人力资源和社会保障局,佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策;在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

而当前佛山房地产限购政策规定,非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在限购区域购买商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

28日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划(2018-2022年)征求意见稿》提出,对现有房地产调控政策进行全面梳理,适时调整,消除社会稳定风险;优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策。

“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨,又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫,切实保障群众合理的自住和改善需求,保持地价、房价和市场预期的稳定。”《规划》称。

27日,坊间传闻佛山将放松房地产限购政策,对此,佛山市住建局当日晚间六点半左右发布公告称:2019年11月27日下午16时11分,微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容,引起社会广泛关注,造成不良影响。我局严正声明,该微博发布的上述内容为虚假信息。

佛山此次人才新政效果如何,目前尚不得而知。但在佛山调整政策之前,多地已经抢跑人才新政。

据中原地产统计,11月再次出现人才政策井喷的现象,全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有于人才购房资格、购房补贴相关的内容。

中原地产首席分析师张大伟称,人才政策全国各地多发,2019年刷新历史记录。最近全国多城市发布人才政策,人才政策与购房挂钩。从全国看,人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点,大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。

“整体年内累计看,2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。”张大伟称。

他认为,从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,多数只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。

“吸引人才的目的是发展产业,而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业,而不是一套房。”张大伟称。

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