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合生创展中山项目营销总监李兵:房地产可以慢一点 好品质+好服务=好发展

2020-01-17 14:51:14 来源: 网易房产中山 举报
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(原标题:合生创展中山项目营销总监李兵:房地产可以慢一点 好品质+好服务=好发展)

2019楼市风云变幻,粤港澳大湾区风口来袭、“房住不炒”深入人心,当行业增速放缓,楼市拐点之声也不绝于耳,抛开传统“高周转”思维,在楼市变局的的今天,也是真正考验开发商实力、项目产品抗击力的一年。新的一年已经到来,未来房地产到底怎么走?对于自住或投资有哪些建议?网易房产中山站年度专题系列策划之“中山地产大咖高端访谈”特邀合生创展广州地区公司中山项目营销总监李兵,听听他怎么说。

合生创展中山项目营销总监李兵:房地产可以慢一点 好品质+好服务=好发展合生创展广州地区公司中山项目营销总监李兵

网易房产中山站:转眼2020已经到来,您怎么看待2019年的中山楼市?

李兵:2019年中山房地产市场总体下行,我看来,主要表现为一个字,难!融资难、拿地难、卖房难。但从数据来看,全国大部分房企销售业绩还是有增长的,合生创展集团去年销售业绩同比增长30%,中山项目业绩增长超过36%

网易房产中山站:相较于热闹的前几年,2019年中山市场相对平稳冷静了不少,那么对于开发商来说,是不是考验和压力剧增?

李兵:中山市场从2018年下半年开始进入下行周期,2019年虽短暂出现“小阳春”,但整体市场降温,让开发商的销售压力剧增,考验也是不断升级。中山相比珠三角其他城市房地产会相对更艰难一些,主要有两个关键因素限制,第一城市规模,中山主城区规模不大,部分镇区发展反而更为强势;第二是客源有限,刚说到主城区与镇区分散,客源自然也不集中,而主城区客户多以自住或是半自住半投资为主,2015-2016年大批外地客涌入中山,出现一个高峰期,近两年外地客源大幅减少,而开发外地客户成本无疑会更高。

网易房产中山站:面对市场的压力和考验,合生创展将如何应对和破局呢?

李兵:合生创展房地产板块一直保持稳健发展的节奏,面对市场的考验,2018年开始合生中山的布局有所调整,发展节奏逐步提速。在2019年成立了合生珠中江片区公司,合生选择深耕中山的同时,积极开拓江门和珠海市场,去年我们片区公司在江门拿了第一块地,也是迈出了第一步。2020年,片区公司也将围绕这三个城市,寻求更多机遇和发展,逐步把珠中江片区做大做好。在我看来,地产还是要慢慢做,做精细,做品质,做好服务,这样才能健康持久发展。

网易房产中山站:合生创展南区项目新一年有哪些新升级?

李兵:新年新气象,合生帝景城项目会进行一系列升级。一是产品升级,2019年项目主推刚需和刚改产品,新一年产品全面升级,将推出136m?148m?的改善型户型,满足不同层次客户的需求。二是服务升级,2020年对项目来说非常重要,因为今年会迎来第一批业主交楼,业主维护我们一直很重视,合生将继续提升服务水平,把业主服务做得更细致。三是区域利好,2018年的时候,南区品牌楼盘还偏少,从2019年开始,碧桂园、珠光、福晟、德商等大品牌纷纷入驻南区,楼盘也越来越多,各大品牌带动,新一年南区会有更好的发展机遇,整个区域住宅价值也会不断提升,相信会有越来越的客户选择置业南区。四是配套升级,刚说到各大品牌更多项目的开发建设,片区的住宅氛围和配套都会近一步升级,尤其是教育资源配套,马岭小学于去年9月投入使用,项目邻近的竹秀园小学今年9月也将投入使用。

网易房产中山站:展望2020,中山楼市将会怎么样呢?

李兵:在我看来市场下行,像是一个弯道,遇到弯道,会有几种结果,一是减速,二是弯道加速超车,当然也可能被残酷淘汰,结果如何还是要看不同开发商的实力和抉择。粤港澳大湾区建设,是历史性机遇,政府也在动员重振虎威,相信中山城运会更一步提升,2020年,房地产开发也应抓住大湾区发展机遇,触底反弹。总的来说,我认为2020中山楼市,将会稳中上进。

网易房产中山站:全新的一年,能否给自住或投资的购房者一些建议?春节前会不会是出手的好时机呢?

李兵:对于自住客来说,现在是出手的好时机,现在主城区包括西区、南区、火炬开发区等,都有不少价格很笋的产品,还有我建议自住客在资金允许情况下,尽量选择一步到位。投资的话,现在也是一个不错的时机,不过选房尽量往城市中心区域及城市未来发展方向走,有几点建议,第一首先看地段,不能单看价格,首选中心四大城区;第二,跟着城市发展走,比如东南方向,火炬、南朗翠亨等。当然,如果自住客户,南区也是不错的选择,目前在城区当中属于价格洼地,宜居优选。目前来看,春节基本都还在延续去年年度的优惠政策,个人觉得,这个时间出手也还是不错的时机。

胡显珠 本文来源:网易房产中山 责任编辑:胡显珠_zs22
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