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机构调查称超半数受访者不改变购房计划,你呢?

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突如其来的疫情让房地产行业也受到影响,如今购房者们的心态如何?未来楼市如何发展?28日,58同城、安居客发布调查报告称,62.7%的受访购房者认为疫情对近期的房价有一定影响,且超半数人不改变购房计划。

六成受访者认为房价将有波动

疫情影响下,房价趋势颇受购房者关注。报告称,62.7%的受访购房者认为疫情对近期的房价有一定影响,认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。

房地产企业的从业人员也表达了类似的看法,他们认为,疫情也会对项目的销售价格造成一定的影响。38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌,也有39.5%的人员认为项目价格将保持不变。

五成的房地产经纪人认为疫情结束后房地产市场将保持平稳,不会有太大的变化,只有一小部分认为市场会暴增及下滑。对于今年一季度的房产市场,72.5%的经纪人仍然抱有信心。

该买还是买,超半数人不改变购房计划

据了解,参与调研的房地产经纪人中,有64.7%的经纪人所在公司2月10日以后开始正式上班,在疫情防控期间,大部分房产经纪公司为避免经纪人线下接触交叉感染,选择推迟开工日期,但在假期中超八成的经纪人仍会与客户保持沟通。

报告称,经纪人的假期劳动成果并不一定白费,超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划;也有四成的购房者表示暂缓购房,观望一段时间。不过,如今的购房者受疫情影响,在置业时的关注点有一定变化,他们在选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注,不少购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。

买房归买房,咱换个方式看房

虽然房地产经纪人多数在假期也兢兢业业,但他们的推广、带客户看房的方式有变化。他们当中有人选择临感VR售楼处等线上带看的形式推广项目,还有人愿意尝试直播卖房。

数据显示,1月全国找房临感VR售楼处访问占比提升明显,环比12月上涨57.7%;北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70%。与此同时,直播看房的趋势也在明显提升,大型品牌房企都希望通过自己的APP或小程序实现用户的留存,未来更大限度的节省在流量获取上的成本。

但对于用户来说,为了买房要下载大量APP或者关注大量小程序的可能性的确较小,房企在线上流量获取方面依然存在很大挑战。一般还是通过垂直在线平台进行找房,选定了某一品牌的项目后,才有可能为了获得更大优惠而选择房企的自有平台。

报告认为,鉴于目前疫情影响仍未消除,未来一段时间内,临感VR售楼处或将成为购房者了解项目的主要方式。

疫情后购房需求或得到释放,楼市仍将延续维稳基调

这次疫情爆发期正处于春节前后,部分城市响应迅速,出台关闭售楼处、延迟复工等政策,对商品房销售造成一定影响。对比2003年2、3月份的全国非典爆发期,期间商品房投资、开工、销售等数据均出现下滑,至5、6月份结束后反弹。

“疫情结束后,期间积压的购房需求或将得到释放”,58安居客房产研究院分院院长张波认为,LPR持续降息,不代表房地产市场会快速转热。但LPR利率不断下调,一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉部分购房需求的加快入市,对于楼市稳定也起到积极作用。

不过张波预计,各地出台纾解政策,不代表房地产政策将大放松。房地产市场稳定发展的目标不会改变。未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调,但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

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