网易首页 > 网易房产 > 正文

19城“零成交”对房价意味着什么

0
分享至

国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。

2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情,只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

很多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要防止房价暴跌。显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无道理的担心。因为,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可避免。关键就看,开发商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

实际上,开发商要想不让企业出现资金链断裂问题,最有效的办法就是降价售房,用售房来回笼资金。因为,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化,通过降价来回笼资金,确保资金链不断。购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平,估计在现有基础上降价20%至30%。否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房消费需求。

对地方政府来说,楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府能够调控的手段影响很大。但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的矛盾会更突出,甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理,让地方政府很纠结。

也正因为如此,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个责任。所以,对开发商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有极少数城市使用,且在大环境影响下,效果不明显。因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处理,需要观察与关注。

开发商资金链紧绷的问题,最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂,最先受伤的,就是银行。或许,银行会明里暗里给开发商以支持,以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。


相关推荐
热点推荐

福建省人民防空办公室原主任黄家铭被开除党籍:与他人串供

中国网资讯
2021-04-13 19:05:02

腾讯之后,微博关联公司也申请“狗头”相关商标

IT之家
2021-04-13 13:56:20

拜登大概没想到,美国噩耗频传之际,“中国第一”突然引爆全球

海纳新闻
2021-04-13 09:33:49

伊朗确实不是以色列的对手!以色列杀人无形:爆破伊朗地下核基地

无定河
2021-04-13 16:13:11

特旱扩大!广东持续少雨,水库已见底!预报:未来10天有望缓解

中国气象爱好者
2021-04-13 15:18:25

张耀扬穿正装戴名表出席饭局,商人派头十足,息影经商后头发全白

小王徒步旅行
2021-04-13 16:00:21

女人的“特殊癖好”:25%的女性都曾幻想过被“侵犯”……

漫读
2021-04-10 22:16:07

财务造假10年!贾跃亭被罚2.41亿,股价暴涨167%,连续24个涨停!网友:下周不敢回国了

中国基金报
2021-04-13 15:53:17

国际原子能机构总干事对日本核废水排放表示“欢迎”

游侠网
2021-04-13 17:52:26

“不能让拜登毁掉美国”!特朗普再次煽动支持者,200家美企反抗

廖明山歌
2021-04-12 23:55:03

反制日本,已出现一张绝佳好牌!

丹姐情感
2021-04-13 13:21:17

继沙特之后,伊朗也宣布上调亚洲市场油价!已对中国出口1780万吨

金十数据
2021-04-12 17:36:14

老公鼓励我出轨?

生活鲜事一锅烩
2021-04-13 12:18:51

错换人生28年新进展,事情反转,许敏何去何从,听听专家怎么说

讯娱
2021-04-13 17:07:55

这样东西,在海外卖爆了!销量翻倍!有新款价格高出500%!一季度进出口成绩单有新亮点→

央视财经
2021-04-13 21:18:17

王祖蓝人设崩塌的背后,是娱乐圈最大的笑话,还是网友们的偏见?

我要去非洲
2021-04-08 01:55:32

一天3条坏消息!多位美国明星想竞选总统,拜登或遇到难题了

环球报姐
2021-04-12 19:35:12

姚策:我不保证真相是什么样的,有可能确实是偷换呢,对不对?

民生街道办
2021-04-14 03:27:13

只差0.6分!得分王有变,库里7场30+发力,三分王+得分王全都要?

体育课副班长
2021-04-13 20:08:59

这才是中国人!220艘中国渔船守护牛轭礁,南海转折点已经到来

芃芃爱娱乐
2021-04-13 22:35:20
2021-04-14 04:37:08

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

财经要闻

体育要闻

半场-门迪门迪险送礼场面僵持 切尔西0-0暂平波尔图

娱乐要闻

李小璐穿吊带露香肩 笑容甜美

科技要闻

大哥特斯拉:造车“三傻”,咱们抱团?

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

房产
游戏
手机
家居
军事航空

房产要闻

大快人心!广州这些楼盘因虚假广告被罚百万!

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售

手机要闻

iPhone XR魔改iPhone 12以假乱真 虚荣心作祟?

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

军事要闻

国产火箭炮装弹是个体力活:得上7个人