网易首页 > 网易房产 > 正文

千万豪宅收近百万"喝茶费"?深圳又有新盘在作妖

0
分享至

近日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

这些新盘对外号称售尽,实际转为内部消化,要缴纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才能买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。

中证君求证卖房渠道人士得知,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

“喝茶费”高达70余万元

“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售,就是要交不同价位的‘喝茶费’,我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。

以海纳公馆为例,该渠道人士目前只有少数几套房源在售,其中,116㎡的房子总价在1150万元左右,“喝茶费”要交70多万。

“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了,因为现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

此前该楼盘的推盘信息显示,89㎡户型产品,备案1350套,均价约8.7万/平米,总价区间在671-882万/套;116㎡户型产品,备案449套,均价约9.8万/平米,总价区间在1028-1274万/套。

(海纳公馆效果图,来源自网络)

“还有一个楼盘是云玺,这个好做一些,房源多一些,‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。

另一位中介人士透露:“之前做了一套金亨利二期的房子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’原本谈的是50万出头,但没做成,最后是60万成交的。”

但部分楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?渠道人士解释称:“开发商说是售罄了,但可能还有些楼层低的尾盘没卖出,或者有些人用自己名额订房,但实际上是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”

谁在收取“喝茶费”?

对于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,等到房产交易完成后才会提走款项,但对于“喝茶费”的最终去向,中介人士始终三缄其口。

“‘喝茶费’的资金流向有几种,一种是流向中介,即中介认为开发商售价被低估了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般而言,新盘房源由开发商垄断,“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有可能与开发商内部营销人员有关。

“喝茶费”现象为何出现?

李宇嘉表示,当前,深圳房地产市场热度出现回升迹象,购房需求比较旺盛;另一方面,开发商走量需求也比较大,希望尽快回笼资金;加之,深圳对新盘进行限价,新盘价格相对较低。

“另外,宝安区有前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面因素导致个别楼盘抢得比较厉害。”李宇嘉说。

严跃进认为,“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏,或是因为房源价格被低估,在需求较大而供应量较小的情况下,购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

专家建议:加强市场巡查和秩序整顿

显而易见,收取“喝茶费”变相提高了置业者的购房成本。“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有受到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。” 严跃进指出。

李宇嘉也表示,收“喝茶费”是不合规的,商品房销售要求一房一价,做到价格透明。

《深圳市房地产市场监管办法》明确规定,取得预售许可证后,房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

此外,《深圳市房地产市场监管办法》还明确,房地产开发企业在房地产销售活动中,不得违反价格备案制度出售商品房。

(图片截取自《深圳市房地产市场监管办法》)

李宇嘉指出,收“喝茶费”属于拿号买房前的抢单行为,不属于买了再倒卖过户的情况,因此比较难监管,需要市场监管部门加强市场巡查和秩序整顿。

相关推荐
热点推荐

网友建议河南安阳鹤壁两市合并发展,民政部:将在工作中参考

澎湃新闻
2021-01-20 16:27:27

中国股市“再次”踏上一条不归路,谁来为散户买单?看完茅塞顿开

钱包那些事儿
2021-01-20 21:43:53

房子没了!杭州祖孙俩只剩40块钱…又是因为这个女人?

环球网资讯
2021-01-20 08:48:14

严控!离莞回乡过年,需持7日内核酸证明!回农村居家14天!

我们的东莞
2021-01-20 21:41:43

消失88天后马云首次公开露面,阿里系股价大涨

镁客网
2021-01-20 17:39:00

跑了12年龙套无人识,拉泡“屎”却意外走红,得徐克赏识重用

赣景独览
2021-01-19 10:57:39

再有耐克前高管加入Lululemon,将出任全球销售高级副总裁一职

凡间事
2021-01-20 12:51:11

山海情:水花女儿是个隐患,两处细节暗示,水花很可能到头一场空

八圈传播者
2021-01-20 15:10:01

被拜登提名的美“新防长”声称崛起中国是“上升威胁”,还踩了下俄罗斯

环球网资讯
2021-01-20 11:27:17

揭秘《拯救大兵瑞恩》幕后十大冷知识

蒙太奇印像
2021-01-18 22:49:18

巫启贤21岁女儿辣照罕曝光,嘴大厚唇太像妈,无一丝赘肉好自律

猫眼娱乐官方号
2021-01-20 15:16:16

31岁女子因糖尿病住进ICU,炒菜酷爱放一种东西,医生:无知!

群喵故意卖萌
2021-01-17 06:39:39

49岁法学教授跳楼离世带来的一点思考……

明镜亦非台
2021-01-20 08:40:39

紧急寻人!四川23岁小伙失联8天,监控拍到的最后画面在青城山

红星新闻
2021-01-19 17:59:59

太空中,男性宇航员的这种致命疾病,只有女宇航员才能治!

星辰大海路上的种花家
2021-01-20 12:23:17

酒后误入她人家和女房主发生性关系,这样的行为构成强奸罪吗?

骑牛的小牧童呦
2021-01-20 10:16:16

《星动夜》蔡康永跟梁朝伟热聊,剩何炅尬笑,两人主持功力有差距

娱人为乐
2021-01-20 17:07:26

没错!这就是“阳奉阴违”网红女吃播点赞辱华言论,结果摊上大事

厨房人类研究所
2021-01-19 09:38:15

破罐破摔?美债规模暴涨40%,美国却还想借钱!中国刚刚也行动了

金十数据
2021-01-20 11:40:56

给大陆“赏饭吃”的郭台铭,三次磕头下跪:王老才是台湾工业之父

排队来吃瓜
2021-01-15 10:46:15
2021-01-21 03:49:02

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

财经要闻

体育要闻

经纪人:劳塔罗在国米很开心,但我们还没谈过续约和解约条款

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

本地
时尚
教育
健康
公开课

本地新闻

有的人头顶没多少毛,却在菊花疯狂长毛

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

教育要闻

2021年逾千名澳门学生保送内地名校

为什么阴道炎总是反反复复?

公开课

柯立芝效应:为什么网络色情对人危害更大?