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真降!一季度百强房企销售同比下降近两成

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据多家机构统计显示,一季度房企销售来看,百强房企销售规模下降近两成。因受疫情影响,在22家公布业绩目标的房企中,仅有2家企业完成率超过了15%。

3月,随着房企陆续复工复产,房地产市场像被按下了“重启键”,交易情况开始好转,但仅有少数业绩表现突出企业恢复了正常水平。

当前,百强房企销售规模下降近两成。为了应对疫情对市场带来的不确定影响,房企普遍谨慎设定2020年销售目标。据机构统计,已公布业绩目标的房企增速仅为10%左右。即便如此,一季度房企的目标完成率也仅为12.7%。

在很多机构分析人士看来,二季度市场依旧不容乐观,未来或将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。

龙头排位变更,恒、碧、万一季度破千亿

随着一季度落幕,新冠肺炎疫情对房企业绩的影响也开始显现出来。从目前机构的统计来看,百强房企业销售规模下降近两成。

据中指研究院数据显示,一季度TOP100销售均值为313.4亿元,销售规模同比下降19.5%。其中,前10房企销售额均值为776.6亿元,销售额同比下降15.6%,排名11至30的企业销售额均值为212.7亿元,同比均值下降19.2%。

与此同时,来自克而瑞的数据也显示,一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。

在交易下滑的同时,头部房企资源聚集效应仍在加剧。中指研究院数据显示,一季度销售额破百亿房企增至44家,碧桂园、万科、恒大破千亿,三家的销售额均值达到1424.3亿元。

一季度从三家龙头房企的排名来看,一改碧桂园持续领先的局面,恒大占据销售规模以及权益销售额的榜首。据悉,恒大于2月13日起旗下全国所有楼盘实施网上购房,并搭配优惠力度巨大的促销措施,为此销售规模取得了迅猛增长。

在日前2019年业绩发布会上,各家房企频频谈及疫情对一季度市场的影响。不过,董事局副主席兼总裁夏海钧表示,恒大3月合约销售金额612亿元,今年一季度合约销售达1465亿元,同比增长22.5%,“这是恒大历史上在一季度销售的最好成绩。”

相比之下,碧桂园2月单月权益销售209.2亿元,较2019年2月同比减少49.97%。受其拖累,一季度在中指研究院的排行榜中以1005亿元位居第三。

同样作为龙头房企的万科总裁及首席执行官祝九胜则坦言,受疫情影响,万科二三月份销售会同比减少510亿左右。由于工程带来交付的不确定性,一季度大概会有1万户面临交付压力。与此同时,抗疫成本却增加超5亿元。

应对疫情的措施方面,据祝九胜介绍,“目前,接近500个楼盘都搬上了线上售楼处,从2月福州金域国际项目和太原如园项目线上开盘来看,去化率分别为86%和92%,效果还算可以。但房子销售完全靠线上不能完全解决,还有待观察。”

市场缓步复苏,房企销售情况出现分化

从目前来看,三家龙头房企在市场中的表现很是具有代表性。在部分房企通过促销换量的同时,也有不少房企线上交易乏力。

整体而言,2月房企业绩受疫情影响最为明显。据中指研究院数据显示,2月重点及各线城市商品住宅成交面积同比降幅均在七成左右,3月开始随着房地产市场缓步复苏而有所回升。

从克而瑞统计数据来看,3月单月,房企销售额TOP100的环比增长率均值为318.9%。其中规模房企业绩表现突出,前10企业单月业绩规模基本达到了去年的平均水平。

其中,碧桂园3月单月实现全口径销售金额660亿元,较去年同期基本持平。目前,线上销售每天能带来6亿元以上全口径销售。

招商蛇口3月单月实现全口径金额也达到217.4亿元,同比增长22.1%。其中,深圳太子湾项目实现销售30亿元。

华润置地3月受益南京江湾世纪、杭州橙之华庭、深圳公园九里、济南公元九里等热销项目影响,也实现全口径业绩规模224亿元。

虽然个别项目销售火热。但从目前来看,距去年同期行情仍有差距。据克而瑞3月数据显示,虽然房地产市场供求环比显著回升,同比跌幅收窄,但是27个重点监测城市累计供应量同比下降33%,累计成交量同比仍下降32%。

对此,亿翰智库分析人士认为,除湖北省外,多数房企在其他城市的复工复产率已达到80%以及90%以上,虽然售楼处顺利开放,但限于主观或客观原因,售楼处人流仍未完全达到疫情之前。

中指研究院分析人士也认为,疫情对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间,但目前市场正逐步恢复正轨。

房企业绩增速放缓,已公布目标增长率仅为10%左右

2020年,在行业增速放缓的趋势下,加上疫情导致当前市场环境存在不确定性,大多房企“稳”字当头,提质控速成为行业共识。由此,房企对今年销售目标的设定普遍谨慎。

中指研究院根据部分房企陆续公布的2020年销售目标统计显示,房企销售目标增长率均值为12.2%。如恒大、中海、华润等企业在高基数基础上,2020年销售目标增速定为个位数。

与此同时,据克而瑞数据显示,2020年,房地产企业目标增长率基本在10%左右,较2019年进一步放缓,且都低于2019全年的业绩同比增速。

而从一季度房企销售来看,中指研究院统计显示,因受疫情影响,房企销售目标完成率均值为12.7%,在22家公布业绩目标的房企中,仅有2家企业完成率超过了15%。

伴随疫情逐步平息,二季度随着疫情压制的需求也将逐步释放,预计房地产市场将继续复苏。对此,在克而瑞分析人士看来,预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前期水平。

不过,也有机构分析人士认为,二季度房地产市场依旧不容乐观,房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道,从短期来看,房地产行业仍面临一定压力。因此,未来或将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。


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