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武汉楼市“解冻”!68天无成交后,新房单日成交破百套

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在耗时76天之后,武汉终于要迎来“解封”的时刻。而就在武汉“解封”之前,武汉楼市在冰冻了68天零成交之后,也正在逐渐回暖,单日新房成交量突破百套,二手房挂牌量也开始增加。

新房成交量复苏4月有两日均突破百套

今年1月23日至4月8日,武汉封城期间,武汉楼市也降至冰点。易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,自从1月22日开始,武汉楼市连续68天新房成交为零,直到3月30日,单日新房成交才破零,恢复到了50套的成交量。进入4月份后,日均新房成交量逐步恢复,4月3日和4月4日两日均突破百套。

不过,受清明假期的影响,4月初假期的交易数据其实并不算高,若是对比历史数据,比如说有成交记录的1月1日-21日,其日均成交平均为537套,还有较大差距。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:“当前的复苏节奏还是比较慢的,和历史平均水平比还有很大的差距。但至少也说明随着交易市场的放开,楼市开始走出零成交的低谷,逐渐小复苏。”

对于3月底出现的成交,严跃进分析认为,3月份部分交易数据或是过去滞留的交易数据,而到了4月1日,武汉三个商品房项目领到了预售许可证,其标志着武汉楼市正式进入到复苏和正常运转的通道之中。

3月23日,武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措,全力支持房地产开发企业开工复产,保持房地产市场平稳健康发展。这六项举措包括:分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

其中也明确,武汉将根据疫情风险等级动态调整,在落实防护措施情况下,支持房地产企业实行差别化分批复工复产,有序组织房地产企业开展线上线下营销活动。

严跃进表示:“3月23日武汉房地产市场的复工,客观上使得楼市开始复苏,交易数据从零到有,具有非常强的信号意义。武汉楼市能够走出低谷,证明楼市的韧劲,也证明武汉经济的韧劲。此类楼市数据进一步说明宏观经济可以走出低谷,也意味着二季度会有较好的表现。此外,武汉的数据进一步说明,购房需求依然是旺盛的。”

武汉二手房挂牌量增加 活跃度正在恢复

由于受武汉市小区封闭等因素影响,二手房带看和成交遇阻,也导致武汉二手房市场新增挂牌量骤降为零。

随着楼市的复苏,武汉二手房的挂牌量也正在逐渐增加。

根据易居房友城市新增二手房套数变化数据显示,3月初武汉的新增挂牌量为零,但是自从3月9日开始,挂牌量逐步增加,3月9日-15日新增挂牌量为9套,3月16日-22日,新增挂牌量为19套,3月23日-29日新增挂牌量为30套。

易居房友数据研发部资深分析师陆骑麟认为,“武汉二手房挂牌量增加也反映了二手房市场活跃度正在恢复,但需要值得注意的是,短期内二手房市场不太可能有快速的回升,因为二手从找到客户、带看、意向、下定到签约,流程比较长,真正反映在成交数据上应该要到6月左右。”

与此同时,武汉新增挂牌二手房售价上涨也较为明显,平均增幅为6.28%。可以看出,随着疫情的趋缓,武汉二手房市场也在逐步的恢复中。从三月中旬至今,新增挂牌售价均价由17774元/平方米上涨至21034/平方米。

土地市场重启 单日揽金超百亿

从历年规律来看,一季度往往是武汉楼市的成交淡季,而随着开发商复工和新盘推出,武汉楼市也将恢复以往的活跃值。据中国指数研究院对武汉近三年商品住宅市场数据分析发现,武汉楼市一季度商品住宅供应及成交全年占比均为最低,且逐年递减。统计数据显示,2017年至2019年的一季度,武汉住宅上市量占全年的比重分别为15%、13%和11%,同期住宅成交量占全年的比重分别为22%、20%和15%。

而据新京报记者了解,就在武汉即将迎来解封的前一日,融创中国董事局主席孙宏斌也悄悄来到了武汉进行投资的实地考察。同时,多位业内开发商也表示依然看好武汉的楼市前景。在3月的业绩会发布会上,越秀地产管理层对外表示:“未来将继续看好武汉在华中地区的重要战略地位,依然作为公司重要的投资方向。”

随着开发商投资热度不减,刚刚重启的武汉土地市场也迎来百亿元的成交。3月31日,武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式,成功出让10宗土地,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。

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