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一季度95家房企融资额3884亿元,同比下降16%

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在2019年房企融资额持续收紧的情况下,叠加2020年一季度疫情爆发的影响,一季度房企融资规模有所下滑。

4月9日,据克而瑞地产研究中心统计,一季度受检测的95家典型房企融资额为3884.04亿元,同比下降15.81%,环比增长14.98%。在过去两年中融资量属于较高水平。

由于房企面临偿债高峰期,2020年伊始就频繁融资为偿还接下来的到期债务做准备,但之后春节假期叠加疫情的影响,房企融资也受到较大的冲击,使得融资规模有所下滑。

从单月融资情况来看,由于偿债和再融资需求上升,以及年初房企和各机构发债额度充 足,2020年首月房企融资量仅次于2019年1月,达到近两年的第二高峰,考虑到2020年1月份下旬就早早进入春节假期,房企的融资需求可谓十分旺盛。但是1底疫情爆发后,2月份房地产行业销售、复工等受到影响,相关的融资动作往后延迟,叠加因出行及活动管控等导致大 部分融资机构路演停摆,监管层面在融资审批方面进度放缓叠加等原因,2月房企融资大幅减少,3月随着市场开始慢慢恢复,房企融资也再次回升,但由于美股动荡使得境外融资减少,整体融资量虽然有所回升但同比水平仍有所下降。

从房企来看,有超过一半的房企融资规模有所减少,47%房企的融资规模同比增加,其中57%房企的融资增幅超过50%。

从梯队来看,除了TOP31-50名的房企同比增长5.2%到861.05亿元外,其他的三个梯队的房企均出现不同程度的下降,TOP10房企同比下降了30.5%,TOP11-30同比下降10.1%,TOP51+同比下降22.1%。整体来看,头部和尾部梯队整体降幅较大,一是主动规避此时融资带来的风险,另外部分企业在此情况融资难导致的总额下降。

另外,2020年一季度,房企境内债权融资额为1996.82亿元,同比上升15.6%,环比下降4.7%;境外债权融资1667.79亿元,同比下降29.8%,环比上升116.8%。

克而瑞预计,2020年房企的融资环境大幅松动可能性不大,未来房地产金融政策仍将保持相应的连续性、一致性和稳定性。但克而瑞同时表示,房企融资环境或将分类放松,大中型品牌房企或将明显受益,融资成本有望适度下移。

具体来看,一方面,贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企,国企、央企以及头部房企更具融资优势,融资成本有望适度下移,最大程度避免因资金链断裂所引发的市场共振风险,尤其要避免重演2014年全行业的降价潮。另一方面,对于那些高杠杆、高负债经营的房企,以及拿地态度一贯激进,屡拿地王的房企,仍要监督其有序去杠杆或者稳杠杆,整体受益程度有限。

另外,虽然大环境上松动的可能性不大,但也不排除各地政府视情况灵活调节。

2月25日,银保监会在通气会上表示要继续遵循“一城一策”的原则,让各地方在不违反相关政策的前提下自行安排房地产融资。受此表态鼓励,部分城市如抚州、九江、焦作等推出了适用于当地房地产市场的支持性政策,其中对于房地产的融资也给予了一定的支持,如适当降低贷款利率或者免除疫情期间利息、适当延期还款期限等。

2月26日,住建部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》,其中明确表示将会加快推动银企合作,鼓励商业银行对信用评定优良的企业的融资给予支持。

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