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“包租婆”只是一门合法的生意

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近日来,一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传。该女子号称有“400栋”房产,每日过着收租的生活。走红之后,该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发网友质疑。5月4日下午,女子通过“包租婆D姐”的账号直播回应网络上的种种质疑,称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实,自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。(5月5日每日经济新闻公号)

这件事引起了社会巨大争议,跟其包含的90后、400栋楼、包租婆、身价超2亿等有关,都是触动亿万网友敏感神经的元素,而一件事有多种解读,也是多元化社会的正常反应。不过,有些网友表现出非理性的态度,对其嘲讽、辱骂、鄙夷甚或人身攻击,则就未免过分了。就事论事,该事件有炒作的成分,但并未越界,至于“包租婆”虽然名声不好听,但本质上只是一门合法的生意,不应予以全盘否定。

从媒体挖掘的事实看,该“包租婆”已经初具规模,迈过了个人“二房东”的初创阶段,进入了公司化经营阶段,其实际是在经营一家房产中介公司,主营业务乃是将城中村的私人楼房进行承租、改造、租赁,赚取的是租金差价。这就是政府鼓励的“长租公寓”模式,市场上已有许多家创业公司,万科亦有相关业务,只不过该“包租婆”的房源、规模、定位有差异化,服务对象更贴近中低收入者、电商卖家等。

很多人想象中的“包租婆”“包租公”,乃是文艺作品里的“食利者”,成天游手好闲,依靠收租躺赚,过着好逸恶劳的剥削生活。然而,市场经济下并不存在这样的“食利者”,或者说要做大规模,就不可能如此悠闲自在。事实上,租赁市场竞争激烈,利润并不高,“包租婆”依靠规模化盈利,通过信息化技术管理、租赁,向租户提供标准化服务,诸如签订合同、装修、配置家电家具、维修等,都有相应的业务流程,由专人去打理。

而且,该“包租婆”的商业模式能否存在,取决于市场需求,以及服务质量。据市场调查分析,“长租公寓”的市场规模超过万亿元,租赁人口超过2亿人,市场集中在一二线城市,以年轻租户为主体,可见这是一个朝阳产业。“长租公寓”将私人住房集中管理,形成规模化集约效应,给租户提供标准化服务,这本身就是租赁行业的升级,省去了房东和租户之间的很多麻烦事,能够实现拎包入住,符合现代社会人口大规模流动性需求。

但是,“长租公寓”的风险也很大,市场竞争激烈,租金差价不能太大,出租率不能太低,管理成本要控制得当等等,稍有不慎就可能面临亏损,之前已有多家“长租公寓”爆雷。可见,公众对该“包租婆”的生意要理性看待,对创业者保持一定的尊重和理解,应承认其商业模式的合理性,并关注是否合法经营、合法纳税,服务方面是否达标等。

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