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楼市重启:破5000亿!4月50城卖地同比涨37%

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立夏已过,全国楼市也逐渐回归正轨。

刚过去的4月份,全国50个热点城市合计土地出让5044.7亿元,这也是年内首次单月突破5000亿。

根据中原地产研究中心统计,4月份土地溢价率也出现明显的上行,一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位,平均溢价率高达15.54%,而3月份为12.58%。

在4月份,合计有16个城市在4月卖地超过100亿。前三甲分别是:南京439亿,杭州362亿,苏州343亿。

至此,1-4月份,全国50大城市卖地1.22万亿,同比上涨10.3%。


从土地出让金同比数据看,1-4月全国有21个城市的卖地金额同比增加100%以上的城市共有21个。当中南阳市、北京市卖地金额同比增长逾1000%;增长介于100%至1000%以下的城市分别有兰州、南京、济南、德州、扬州、佛山、沈阳、南通、衡阳、东莞、上海、成都、菏泽、福州、青岛、眉山、西安、盐城、厦门。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多个城市再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,土地市场热度持续提升,“疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高”。

张大伟认为,3月-4月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏,网签成交量平均上涨了40%-50%,4月各地市场继续复苏,目前看部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。他认为,目前从南到北逐渐复苏,成交量有望在二季度继续回升,“整体而言,全国南部城市相比北部区域更早复苏,跌幅也比北部城市要低”。

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