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北京西城:办公室变成学区房,一夜涨价700万?

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因为一纸招生简章,北京西城的中介们又迎来了一场狂欢。

5月29日,北京市三帆中学附属小学(下称三帆附小)发布2020年入学通告,令两座数年未成交的大楼突然成为热点。从招生简章看,与2019年有所不同,三帆附小入学范围今年新增了2栋楼——北三环中路甲29号院2号楼华尊大厦、3号楼华龙大厦。

不过今年的背景是,从7月31日起,北京市西城区将实行多校划片方式,在西城买房不再拥有一对一学区。

敏感的中介们又开始躁动了。《每日经济新闻》记者在采访中发现,尽管北京此前已经严令禁止学区房概念炒作,但多家中介依然将此作为大卖点,并标注于房源说明中。而且,数位此前一直将房屋出租的业主也改变主意,甚至5月29日当天就立刻将房屋挂牌出售并单套提价700万元;数家知名中介机构官网均打出了诸如“华尊大厦,招生简章德胜三帆,70年住宅诚心出售”“新出三帆招生简章内,单价低、楼龄新,大客厅”之类的字眼。

华尊大厦房源成热点 数据来源:北京房产网、诸葛找房

单套房源突涨700万元?

两栋具备70年大产权商品房属性的办公楼,如今被划入了学区。

这种突如其来的学区之喜,给了业主们极大的信心。比如,华尊大厦一套160平方米的房子,4月19日上架挂牌时报价1100万元,5月31日突然加价700万元至1800万元。

不过中介黄新向《每日经济新闻》记者表示,这套房子比较贵,建议看看楼下其他几套便宜点的房子。据其透露,这套房子的业主在华尊大厦有数套房源,此前将房源打通用于出租,如今全部出售。

跳涨的这套华尊大厦房源 数据来源:我爱我家、诸葛找房

黄新推荐的其他几套房源中,有部分200多平方米的更大户型,报价均低于上述1800万元这套,且这两天的最新报价甚至低于最初挂牌价。

相比之下,隔壁这栋被列入学区的华龙大厦就低调多了。结合多家中介挂牌的信息看,价格最低的一套137平方米房源,报价700万元,并且从2019年6月15日上架至今,业主非常淡定,价格一分未调。

华龙大厦房源报价 数据来源:我爱我家

如此看来,华尊大厦那位业主突然的加价额度,就已经足够心急的家长买下华龙大厦这套稍小一点的房子,并且同样可以就读三帆附小。

不论是哪套房子,只要卖掉,中介们都会很开心。记者留意了一下,以华尊大厦1800万元这套房源为例,其中两家中介的中介费率分别是2.2%和2.7%。据此看,“中奖”的幸运儿中介费最低就有要近40万元,最高的则近50万元,这一单,非常值得下大力气去维护。而哪怕是华龙大厦700万元这套,最低中介费也有15万元。不过,数位中介均未向记者推荐华龙大厦的房子。

三帆附小招生简章截图

拆掉办公室重新装修才能住

事实上,华尊大厦和华龙大厦是70年产权的商品房,建成于2003年左右。不过多为150~220平方米大户型,此前被用于出租办公的较多。黄新告诉记者:“这栋大楼的业主之前都是比较有实力的,不少是办公装修,如果自住,还需要重新装修。”

与此同时,华尊大厦160平方米的房源,目前作办公出租的价格是1.8万元/月。黄新也表示:“之前租金比较高,业主都用来出租,也确实比较适合小公司,不过现在挂出来的房源基本已经腾空。”


华尊大厦出租价格  数据来源:安居客

据《每日经济新闻》此前报道,本月初,在西城区这一政策发布后的“五一”小长假,仅5月4日到5日中午这36小时内,区内重点学区丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。

另据贝壳研究院,“五一”期间,西城区成交套均面积61平方米,套均价格749万元,每平方米均价超过12万元,交易量同比和环比增长均超过100%,其中金融街和德胜片区成为热门。

5月19日,针对前段时间北京学区房价格暴涨等问题,教育部教育督导局局长田祖荫在新闻发布会上表示,如果都均衡了,都优质了,自然就不择校了,那就是家门口有什么学校就上什么学校。

华尊大厦房源成交情况 数据来源:诸葛找房

截至记者发稿,西城学区房最后的“新贵”华尊大厦和华龙大厦尚未有成交,不过最高的房源单价已经从6万元/平方米左右跳涨至极个别的11万元/平方米。

从诸葛找房数据看,距离华尊大厦最近一次成交已经快一年,价格也不夸张,均价5万元/平方米左右。相比同样位于西城区另一端宏庙小学旁的老破小20万元/平方米,这已经堪称学区房的“价格洼地”。对那些不差钱并且“求房心切”的家长来说,这都是目前政策下最后一次能对口心仪学校三帆附小和宏庙小学的机会。

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