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30家房企前5个月销售恢复?增速回正、一半负增长

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房企5月销售持续恢复中。据新京报记者统计,截至2020年6月5日,已经有30家房企披露了今年前5个月销售数据,平均同比增速回正,约0.80%,而4月份同比下降约11.15%。不过,在30家房企中,仍有一半企业增速为负。

中原地产首席分析师张大伟表示,从整体来看,房企已经逐渐走出疫情影响,但恢复疫情带来的冲击预计还需要1-2个月时间。

30家房企前5个月销售额同比增长0.8%

根据克而瑞统计数据,2020年5月,房地产市场持续复苏,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。其中,有77家单月业绩环比提升,67家企业单月业绩同比增长。

说明:表格数据来自上市房企公告,部分为中原地产整理,截至2020年6月5日。

从累计业绩来看,克而瑞统计数据显示,2020年1-5月份,TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄,同比下降7.9%。

据新京报记者统计,已经有30家房企披露今年前5个月销售数据,其中多为龙头房企和大中房企,销售额平均同比增速回正,约0.80%,而4月份同比下降约11.15%。其特征是,部分房企同比增幅继续扩大,部分房企此前同比增速为负,前5个月增速回正,部分房企降幅收窄。

对此,张大伟表示,如果说2月全国市场基本冰冻,3月份市场只恢复50%,4月份市场逐渐回到了80%,那么5月全国市场基本恢复到了100%以上。“从全国市场来看,宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏,最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。”

对于市场复苏原因,张大伟分析认为,各地房贷利率逐渐开始下调,房企销售优惠增加,再加上疫情积压的需求基本释放等,推动了5月全国市场的恢复。

不过,值得关注的是,30家房企中,仍有一半企业增速为负,可以看出,房企销售虽然持续恢复,但是疫情影响仍在。

张大伟表示,从整体来看,2020年全年房企销售额上涨难度依然不小,企业之间分化加剧,部分房企销售额水分较大,透支现象依然比较普遍。

“碧万恒”平均增速回正,碧桂园、万科降幅收窄

具体到各大企业,其中令人关注的“碧万恒”,今年1-5月份销售额平均同比增速也回正。数据显示,今年1-4月份,碧桂园、万科、恒大三家房企销售额平均同比增速为-0.66%,1-5月份同比增速则为1.04%,其中万科、碧桂园的降幅收窄。

5月份,碧桂园实现权益合同销售金额561.1亿元,同比增长约3.29%;权益合同销售建筑面积约665万平方米,同比增长约14.18%。1-5月份,碧桂园累计实现权益销售金额2059.9亿元,同比下降7.03%,1-4月份则下降约10.37%。

万科5月实现合同销售金额612.8亿元,同比增长约5.67%;合同销售面积386.8万平方米。1-5月份,万科累计实现合同销售金额2471.1亿元,同比减少约7.66%,1-4月份则下降约11%。

恒大则继续保持两位数的增幅。5月,恒大实现合约销售金额约为602.2亿元,同比增长约12.5%;合约销售面积约为636.7万平方米,同比增长约28.0%。1-5月份,恒大累计实现合约物业销售金额约2727.9亿元,同比增长约17.8%;合约销售面积3007.9万平方米,同比增长约39.6%。

合生创展、新城控股前5个月销售额降幅较大

此外,禹洲地产、中国金茂、龙光地产、世茂房地产、绿城集团等企业1-5月份销售额同比增速为正,其中禹洲地产在30家企业中增速最高,同比增长约44%,其次是合景泰富,增速从1-4月份的约-11.8%到1-5月份的约29.44%。

1-5月份销售同比增速回正的企业还有旭辉控股、中骏集团、金地集团、荣盛发展、中国奥园等,其中旭辉控股增速变动最大,该企业1-4月份实现销售额354亿元,同比下降约29.38%,仅完成全年销售目标2300亿元的15.4%。1-5月份,该企业累计实现合同销售金额约556亿元,同比增速不仅回正,还达到26%。

15家同比增速为负的房企中,大部分企业降幅收窄明显,其中,中南建设、越秀地产、正荣地产、雅居乐、融信中国1-4月份销售额同比降幅在20%左右,1-5月份收窄至10%左右。

不过,富力地产、保利发展、景瑞控股、合生创展、新城控股1-5月份销售额同比增幅仍在20%左右,其中,合生创展和新城控股降幅最大。今年前5个月,新城控股累计实现合同销售金额约714.55亿元,同比减少约23.06%,1-4月减少约27.99%。今年前5个月,合生创展累计实现合约销售金额约65.07亿元,同比下降约22.1%,1-4月份同比下降约22.2%。

2019年,合生创展终于突破200亿元销售魔咒,实现合约销售额212.58亿元。2020年虽然受到新冠肺炎疫情影响,但是合生创展在土地市场表现勇猛,斥资180亿元在北京拿地,但是在销售市场,该企业的表现并不算好。

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