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一季度房地产信托 规模和占比“双降”

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2020年一季度信托业务规模依然延续了2018年以来环比持续下滑态势,但是回落速度放缓。

6月10日,中国信托业协会披露的数据显示,截至2020年一季度末,全国68家信托公司受托资产规模为21.33万亿元,较2019年四季度末的21.60万亿元小幅度下降1.28%,环比幅度较2019年四季度末的-1.78%收窄0.5个百分点;同比增速大幅收窄。

中国信托业协会特约研究员简永军表示,2020年一季度,信托行业资产回落放缓,结构进一步优化,主营业务收入增速提升,占比进一步增加,提质增效特征明显。

房地产信托总额下滑

从资金来源看,截至2020年一季度末,单一资金信托规模为7.68万亿,占比35.99%,较2019年四季度末降低了1.11个百分点;集合资金信托规模为10.02万亿元,占比46.99%,环比提高了1.07个百分点;管理财产信托规模为3.63万亿元,占比17.01%,与2019年四季度末规模和占比基本持平。

从信托功能看,融资类信托余额为6.18万亿元,占比28.97%;投资类信托余额为5.11万亿元,占比23.94%,环比提高0.24个百分点;事务管理类信托余额为10.04万亿,占比47.09%,环比降低2.21个百分点。

简永军分析,单一资金信托和事务管理类信托占比的持续下降,集合资金信托和投资类信托占比的不断提升,显示出信托行业正在持续推进结构优化和转型创新,效果不断显现。

从信托资金投向方面来看,截至2020年一季度末,工商企业在资金投向中仍占据首位,基础产业、房地产、金融机构和证券投资市场分别位居二至五位。

房地产信托方面,2020年一季度末,投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿,较2019年末下降1249.87亿元,较2019年一季度末下降2271.67亿元。从房地产信托占比来看,2020年一季度末,房地产信托占比为14.57%,较2019年末和去年同期分别下降0.5和0.18个百分点。

对于2020年一季度房地产信托规模和占比的下降,简永军分析认为,一方面是信托行业受到了疫情影响,在尽职调查等方面存在困难,影响了业务开展和落地;另一方面也充分说明信托业在严格落实党中央和银保监会对于房地产行业和房地产信托业务的发展要求,适度合理开展房地产业务,保持房地产市场平稳健康发展。

一季度营收增逾10%

固有资产方面,截至2020年一季度末,68家信托公司固有资产规模达到7795.53亿元,环比增加118.42亿元,环比增长1.54%。从结构上看,投资是固有资产运用中的最主要的方式,今年一季度末,投资类固有资产余额规模为6245.18亿元,占比80.11%;规模较2019年末提升195.85亿元,占比提升1.32个百分点;货币类资产为482.38亿元,同比增加90.58亿元,增幅为23.12%;贷款规模为408.95亿元,占比为5.25%。

业绩方面,2020年一季度,虽然受到疫情的冲击,但信托行业加快转型升级的步伐,成功抵御住了经济下行压力,经营收入和主营业务收入同比增长明显,主营业务占比进一步提升,提质增效进一步显现。一季度,信托业实现经营收入255.65亿元,较去年同期增长10.88%,增速较2019年末的2.93%提升7.95个百分点。

风险资产及项目方面,随着风险资产规模的增加以及行业整体信托资产规模的压降,信托资产风险率也在持续提升。

数据显示,2020年一季度末,信托业资产风险率为3.02%,较2019年末有所提升。从风险项目数量和风险资产规模的环比变动来看,2020年一季度末,信托业风险项目个数为1626个,环比增加79个,增幅为5.11%;信托行业风险资产规模为6431.03亿元,环比增加660.56亿元,增幅11.45%。

简永军认为,2020年一季度,在新冠疫情以及监管部门加大风险排查力度的影响下,信托行业风险仍在持续暴露。但预计信托风险资产规模变化2020年将趋平稳,行业风险整体可控。

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