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208家房企破产?真相:前5个月新增注册14.6万家

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最近,一则“208家房地产企业破产”的新闻登上了各大网页的头条,迅速成为关注的焦点。这篇新闻援引了来自人民法院公告网的数据称,截至2020年6月初,今年房地产企业破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。

那么,这个结论立得住脚吗?在调控政策持续、疫情突如其来之下,今年房地产行业还好吗?

在业、存续的企业超过221.8万家

企查查显示,截至2020年6月1日,我国房地产领域相关企业(关键词为“房地产”的相关企业)共有324.6万家,其中,在业、存续的企业超过221.8万家,占所有相关企业的68.35%。

按地区分布来看,企查查数据显示,广东省以超出第二名近20万家相关企业的数量,占领绝对优势排名第一,省内共有42.4万家企业,占全国相关企业总量的13.05%。广东在全国属于城镇化率比较高的省份,尤其是珠三角,常住人口城镇化率已经向发达国家看齐,广州、深圳等珠三角核心城市,也是全国人口持续净流入最多的城市。但广东省的房地产行业在发展的过程中也存在企业多、规模小、经营风险高等问题。

江苏和山东跟随其后,以近26.5万家和26万家企业数量排名第二、第三,分别占全国相关企业总量的8.17%和8%。

企查查显示,从房地产领域相关企业注册资本来看,大多数企业的注册资本在500万元以内,占所有相关企业数量的65%,1000万元以上重资本运营的企业很少,占所有相关企业数量的26%。调查结果显示,企业经营规模较小,如果有效需求不足,资金链就会承受压力,部分中小企业将面临无力融资而退出市场的风险。

疫情缓和后,新增注册量回升

值得一提的是,随着市场需求的上升,房地产业丰厚的利润吸引了众多投资者。企查查截取了2010年-2019年房地产领域相关企业新注册变化数据发现,自2012年起,房地产产业进入快速发展阶段。2014年-2015年,企业新增注册量有短暂持平外,2015年之后房地产相关企业新增数量又继续直线上升,平均每年企业新注册量的增长速度在30%以上。

不过,近半年来,房地产领域企业新注册量处于稳定攀升状态,受疫情影响出现企业新增注册量短暂停滞情况,但待3月份疫情稍有缓和后,房地产领域相关企业的新注册量又迅速回升,与前期2月相比环比增长457%,到4月,相关企业依旧增势不减,环比上月增长33.58%。今年前5个月累计新增注册量达到14.6万家。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进称,目前破产的房企,多为三四线城市的小微房企,这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小。而百强房企的销售额和销售面积仍在持续增长,销售额排名前十的房企,市场占有率进一步攀升,销售额也保持着稳定增速。

对此,业内人士称,随着疫情影响的结束和复工复产的进行,我国国民经济将迅速回升,被压抑的住房需求将被充分释放,这将进一步促进房地产市场继续升温。

新型城镇化为房地产带来机遇与调整

实际上,近几年来,为了顺应新兴科技发展,房地产行业围绕绿色、健康、智慧的主题,通过科技与房地产的融合,在创新商业模式、管理模式、产品与服务,推动房地产业技术进步、提高行业发展质量方面做了许多探索,形成了“地产科技”这样一个新的发展领域。

新型城镇化的深入发展为房地产行业带来新机遇,同时也给房企的未来走向提出新课题。目前,一线热点城市供求矛盾仍比较突出,二线城市供求相对平衡,三四线城市供大于求。

在此背景下,严跃进表示,数字经济、互联网+、区块链、共享经济等时髦词语和场景,实际上都可以和房地产进行结合,尤其是数字经济等领域,在住房销售、业主管理、社区经营、居住新理念导入等方面,都有积极作用。房企这两年应多和此类新技术结合,在物业开发和持有方面才会有新的突破。

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