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30万两年变200万:别被炒房“大忽悠”割韭菜

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房地产市场角度看,机构协作诱导个人加杠杆买房,无疑是在给市场埋雷。

“人人皆可买房,直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……日前,有媒体起底深圳炒房“忽悠链”,一些人被大V洗脑,交钱入会,层层盘剥,最后钱房两空。

由于人口流入量大,土地紧张,加上政策利好,近来深圳房价涨幅较快。这也催生了炒房“忽悠链”,一些房地产大V依靠粉丝效应,忽悠购房者通过各种筹资手段疯狂加杠杆买房,从中获利。

报道显示,类似的产业链运作,已相当成熟。常见套路是,先反复渲染买房暴富故事,以及房价上涨预期,收会员费指导粉丝买房,再和中介、小贷公司合作,为购房者提供垫资服务。没有购房资格的,还可协助办理落户、假结婚等拿房票。其利益链,远不止大V帮楼盘推盘然后抽成如此简单。

以贷款为例,在房产大V指导购房者“操盘”过程中,中介垫资付全款,借壳办理经营贷,再归还垫资,拿到房本再偿还贷款。深圳此前曾对房抵经营贷资金违规流入房地产市场进行清查,涉及正是此种情形。

由于有贷款垫资,一些购房者动辄用到上10倍的杠杆。但这种炒房模式存在重大风险。首先,房产大V渲染的上涨预期,未必会实现,也或涨幅未必会覆盖年化近40%的借贷利息;其次,调控政策一旦生变,购房者资金链可能就此断裂,血本无归。从这个角度看,机构协作诱导个人加杠杆买房,无疑是在给市场埋雷。

被起底后,相关房地产大V进行了否认。得看到,这些粉丝的确是自主购房,并无强迫交易情形。而且,购房者本着炒房暴富诉求,一头扎进去,不顾个人资金实力,疯狂加杠杆,如此心态本身有着很强的投机属性。

但即便如此,这条炒房“忽悠链”仍值得追问。

其一,房地产大V面向粉丝的投资洗脑话术是否合适?如其预期没实现,这种行为该如何界定?再者,房地产大V和中介公司、贷款公司,是否有明里暗里的合作?比如,假结婚购房等违规操作,也值得调查。另据报道,提供垫资的小贷公司,未必都有合法的小额贷款牌照。如果是非法经营,牵线搭桥并从中渔利的房地产大V又该承担什么责任呢?

不管怎么说,房地产大V、中介、贷款公司等联合“围猎”购房者,哪怕整个操作流程并不违规,也都是在加剧投机炒房氛围。因此,像深圳这样的热点地区,要进一步规范市场秩序,堵住漏洞,避免企业贷流向房地产市场的类似现象。对炒房“忽悠链”涉及的违法违规环节,还要加大查处力度。

另一方面,炒房现象愈演愈烈,资本往往起到了推波助澜作用,基于此,对于那些金融贷款公司,也应大力清理,避免没有牌照的小贷公司给炒房提供资金便利。

余寒(媒体人)

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