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万科年度大盘四季花城首亮相

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万科四季花城位于五桂山自然保护区。

2018年第四季度,作为翠亨快线后中山主城区又一条高标准城市快线——坦洲快线正式启动建设,至今工程已不知不觉开展了超过一年半的时间,预计将于2021年第四季度正式通车。五桂山生态保护区、大湾区公园城,是中山生态的“金字招牌”,而这块招牌也会因坦洲快线这条中山南部的“黄金走廊”而更加闪亮。通勤时间大幅缩短,对人们的生活方式乃至城市格局,是一次全新的升级。作为万科地产在中山打造的年度全新商住项目——上周末首度正式开放的五桂山万科四季花城,正是在这样的背景下诞生。

□项目档案

○项目名称:万科四季花城

○项目位置:五桂山镇龙塘路(广东理工职业学院中山校区旁)

○开发信息:总建筑面积近30万平方米,由高层洋房、公建配套(学校)、社区商业等建筑组成。

○产品信息:一期组团主打两梯四户、82至107平方米的高实用率户型单位。

○项目卖点:毗邻建设中的坦洲快线,未来交通出入便利;产品面积段、价格区间等迎合刚需族;项目还将配建公办幼儿园+小学。

交通环境丨坦洲快线力争明年底通车:“黄金走廊”重塑中山南部城市交通格局

一说起五桂山,你会想起什么?是一片翠绿的自然保护区?还是感觉有点远离主城区的近郊?多年来,由于地方环境保护政策、交通等原因,五桂山一直充当着中山主城区和三乡、坦洲之间的“绿色屏障”。随着近年教育、房地产、旅游等产业的兴起,加上港珠澳大桥通车以及粤港澳大湾区发展规划的相继出台,五桂山急需提升交通来释放其区位优势。

据官方资料显示,目前正在建设中的坦洲快线项目路线起自南外环路与城桂路相交处,沿城桂路线位南北展线,分别经过长江景区西片区、翠丽湖片区、长命水社区、广东药科大学、五桂山中心区、五桂山教育园区、三乡镇中心区、三乡汽车客运站、坦洲镇镇区,终点位于坦神公路与环洲南路交叉处。项目路线全长35.3公里。其中,一期全长约27公里,全线无红绿灯,车速上限80公里/小时,采用双向6车道+高架桥设计(桥梁占路线总长77.7%)。

根据今年一季度最新消息,坦洲快线一期工程最快有望于明年第四季度正式通车,项目总投资约76亿元。届时,全线无红绿灯的通车环境将显著缩短中山东部与南部的通勤时间。

未来,被视为中山南部“黄金走廊”的坦洲快线通车后,从东区、火炬区等通往三乡、坦洲的时间将缩短到20至30分钟以内;去石岐/东区总部经济区,经坦洲快线+金字山互通+起湾道,全程无红绿灯;去翠亨新区马鞍岛(深中通道出入口),经坦洲快线+金字山互通+南外环+翠亨快线/中开高速,全程无红绿灯,可直达;经坦洲快线通过南外环向东西两边,可快速去往南区;通过博爱路向西走,即可快速通往孙文纪念公园与兴中道。

实地踩盘丨借力交通利好打造刚需族绿色生态“上车盘”

随着坦洲快线建设的推进,中山“市肺”五桂山的生态资源也受到了越来越多置业者的重视。

众所周知,多年来五桂山楼市一直以低密度的别墅产品居多,洋房项目数量并不多。另外,鉴于现阶段配套、人口等关系,在五桂山打造高端洋房产品并不现实。记者踩盘了解到,万科本次打造的四季花城洋房楼盘,就非常醒目地因应“近东区+山体资源丰富”的地缘特点,把项目定位为一个刚需族绿色生态“上车盘”。

记者了解到,万科旗下的花城系项目一般以“生态+低密度”作为卖点,突出项目的舒适度。同时,社区还自带商业配套,业主下楼就能满足基本的生活所需。值得一提的是,作为五桂山楼市较为少有的配套,四季花城还将在项目一期组团为当地政府配建公办幼儿园和小学。对于这么一个地处五桂山的楼盘而言,这将显著打消潜在买家对于子女就近入学就读的忧虑。同时,项目配备学校这一点,非常现实地解决了业主日常接送子女上学、放学的“老大难”问题。对于大多数朝九晚五的工薪族来说,这是颇具吸引力的。

在产品方面,四季花城一期主打82至107平方米的刚需面积段,这是当下最受刚需族欢迎的主流户型。值得一提的是,四季花城在前期宣传中一直主打“最低79万元买三房”的宣传卖点,而这正是项目一期组团中面积最小的82平方米的两室两厅一卫单位。

记者走访中发现,虽然该单位面积不大,但其动静分区的传统户型却十分方正,南北两端分别配备了景观阳台和生活阳台(厨房旁)。而且,由于该单位采用了N+1设计,因此单位附带的第三个“阳台”,相当于一个可用于改造升级为第三个房间的赠送空间,极大地拓展了整个单位的实用性。对于预算不多但又渴望三代同堂的刚需族来说,相信这种正儿八经的实用型单位对他们来说会“十分香”。

至于107平方米的三房单位,其最大卖点就是南北双阳台+通风对流+山体景观资源,居住舒适度较82平方米单位更胜一筹。其中,该单位毗邻厨房的L型生活阳台同样给了住户后续升级改造的空间。

来源:中山商报

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