网易首页 > 网易房产 > 正文

房企融资成本持续下行 但资金面整体情况仍有待观察

0
分享至

2020年上半年,房企境内债发行规模大增,且各梯队房企发债成本均不同程度回落。有的房企下调存续期债券利率。克而瑞研究中心数据显示,在各梯队中,TOP11-30房企降幅最大,上半年平均融资成本跌至4.35%,较2019年下降1.52个百分点。

专家指出,按目前形势看,融资成本下降的趋势还会延续,但下半年房企资金面整体情况仍有待观察。

量增价跌

机构数据显示,1至5月,房企境内信用债发行规模同比增长10%,平均发行利率较2019年下行1.2个百分点。截至6月18日,今年以来房企发债净融资额达1490亿元,比去年1-6月的479亿元的三倍还多。

方正证券(7.170, 0.13, 1.85%)固收首席分析师齐晟表示,2020年以来,房地产行业信用债发行火热。一方面,房企由于销售回款困难,且存在大量借新还旧需求。同时,资金宽松,融资成本下降,为债券发行提供了有利条件。

近日万科发行20亿元公司债券。其中,品种一实际发行8亿元,票面利率为3.20%;品种二实际发行12亿元,票面利率为3.90%。

发债成本不断下降的同时,不少房企下调存续期内债券利率。万科就于近期发布公告拟将“17万科02”的后续两年票面利率从4.54%调整至2.30%。6月初,万科将5年期债券“17万科01”的后两年票面利率由4.5%下调至1.90%。此外,华夏幸福(22.900, 0.07, 0.31%)等对存续期内债券利率进行大幅下调操作。

关键看销售

“利率下降为债券融资创造了有利条件,但投资者对地产债发行人的资质要求较高,资质较低的房企恐难以通过债券融资缓解资金压力。”齐晟指出。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从目前情况看,融资成本下降的趋势会延续。但下半年房企资金状况主要看商品房的销售情况,如销售并不理想,资金链仍将偏紧。

业内人士指出,随着国内疫情得到有效控制,销售节奏将逐渐回归常态,从二季度起全国商品房销售面积或实现小幅增长。全年或与2019年大体持平。若未来土地市场过热,不排除在开发商融资层面进行政策调节的可能。

“政策可进行分类管控,按照开发销售型、持有运营型等有所区分,分别制定相应的控制指标。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟建议,开发销售型仍可以按照原先的规模总量上限、整体控制比例,继续做好相关安排,尤其要避免房企非理性高价拿地,引发房价上涨预期。对于持有运营型要加大支持力度,避免因资金链断裂造成大量持有项目“烂尾”。

相关推荐
热点推荐

潘克律师刚接手错换人生案,3天就传来2大好消息,真相越来越近了

民生百态谈
2021-04-18 21:32:30

来就给4亿美金?媒曝欧洲超级联赛豪门争相加入原因!后面钱更多

运动帮
2021-04-19 11:00:52

澳媒:澳大利亚政府正讨论介入“台海冲突”

观察者网
2021-04-19 14:13:19

把4男友安排同一酒店,定闹钟逐一幽会,风流女网红该有多疯狂?

八圈传播者
2021-04-19 00:11:45

重庆一游客嫌菜“不正宗”拒付680元餐费:鱼香肉丝没木耳

精选美食工坊
2021-04-19 03:23:17

共和党人比民主党人更仇恨我们,只有明白这个才能更好与美国博弈

王小东
2021-04-18 16:48:46

38岁儿子失恋,半年闭门不出,网贷16万刷礼物发泄:感情比命重要

培大看众生
2021-04-17 15:00:06

农民工刮了辆豪车,车主要求赔偿,农民工掏钱时,车主撒腿就跑!

快讲故事
2021-04-18 17:24:17

杜新枝录音被曝光,对许敏狂吼:“假儿子,我还给你”

mx八卦城
2021-04-19 14:00:28

杜新枝解释——腕带,记得别人的孩子,却忘记自己的孩子?

逗比女神经
2021-04-19 07:01:54

李世民52岁早逝,死因史书都不好意思记录,有点丢人羞于出口

小小地球村
2021-04-17 20:20:44

死去3个月的老婆天天回家偷3个包子,原来是喂在坟墓生下的儿子

深夜聊情
2021-04-18 15:18:00

“杀回马枪”,省委书记暗访中被居民拉上一起打球

北辰摘要
2021-04-18 20:49:06

700米!中国最高摩天楼落地深圳!深圳天际线又!又!又拔高了

旅之四季
2021-04-19 10:21:42

为了阻挡窥探私处的眼睛,姑娘们不得不......

第十一诊室
2021-04-16 13:13:15

中国15岁少女,解开世界性难题,婉拒央视采访:别让我妈看到

历史酿的酒
2021-04-18 03:52:23

为什么其他国家只有一位总统,俄罗斯的总统就泛滥成灾?

太极羽毛球
2021-04-19 04:22:07

有意思,亚足联认定进球者为杨曼的背后,为何王霜就不能梅开二度

尘语者
2021-04-19 12:40:36

豪门美梦并未破碎!项思醒与徐振宇一起回台州,向男方父母道歉

金牌娱乐
2021-04-18 09:36:48

“蝙蝠侠”贝尔为拍《雷神4》暴瘦 还剃了光头

3DMGAME官方号
2021-04-19 11:12:07
2021-04-19 14:41:08

头条要闻

急!工人紧缺 月薪8000元转眼就被一万元"挖"走

头条要闻

急!工人紧缺 月薪8000元转眼就被一万元"挖"走

财经要闻

体育要闻

瓦妮莎庆祝与科比结婚20周年:永远爱你

娱乐要闻

熟女风情!秦岚穿抹胸黑裙秀香肩

科技要闻

上海车展突发!特斯拉展台遭遇疑似女车主维权

汽车要闻

全新平台 东风日产全新一代奇骏首发亮相

态度原创

教育
时尚
家居
手机
艺术

教育要闻

时隔六年后,她公开举报了数学老师

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

手机要闻

曝三星Galaxy Z Fold 3使用骁龙888 Plus

艺术要闻

一周观展指南|康定斯基要“来”上海