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万科与深铁拓展轨道+物业 转让项目股权回笼390亿元

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新京报快讯 6月29日晚间,万科发布公告披露,该公司已与深圳市地铁集团有限公司拟共同投资成立合资公司,深化“轨道+物业”(简称“TOD”)领域合作;同时,其拟将下属公司广州市万溪企业管理有限公司(简称“广州万溪”)50%的股权,转让给“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”(简称“信托计划”)。

深铁设立合资公司,重点开发TOD项目

公告称,6月29日,万科与深圳市地铁集团有限公司签署“备忘录”,拟共同投资成立合资公司,深化TOD领域的合作;该合资公司注册资本暂定为人民币10亿元,双方各认缴出资5亿元,分别持股50%。

据悉,这也是继今年4月共同获取佛山TOD项目地块后,万科与深铁的再度联手,双方的合作范围包括:合作获取地铁项目上盖及周边土地,并实施项目开发;轨道沿线城市更新项目的获取、开发建设及运营;站产城融合大型项目、新的城市发展片区统筹开发建设及运营等。

转让广州万溪50%股权,引入信达等战投

同日,万科发布公告,拟转让下属公司广州万溪的50%股权给信托计划,为广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者,同时万科将继续担任项目操盘方,推进项目建设。交易完成后,万科将整体回笼资金390.4亿元。

据悉,本次万科引入战略投资者并不是单纯的股权转让,而是采用“股权+债权”的交易方式,分三步走:万科将广州万溪50%股权以70.4亿元的价格转让,收回前期股权投入40亿元,获得预付款溢价30.4亿元;同时根据“同股同投”原则,信托计划根据万科此前的股东借款投入,向广州万溪提供借款70.4亿元用于归还万科给广州万溪的前期借款;最后引入并购贷249.6亿元,归还万科给广州万溪的剩余前期借款。

根据公告披露信息,此前万科累计已对广州万溪投入470.4亿元,其中80亿元为股权投入,390.4亿元为股东借款。

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