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武汉单日土拍揽金244亿,头部房企纷纷斥重金"抢"地

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头部房企纷纷看好武汉楼市。  

伴随着楼市的复苏,武汉土拍市场也逐渐回暖。

昨日(6月30日),武汉6月土拍迎来收官战,挂牌出让的10宗地块,最终成功出让9宗(6宗以网拍形式出让,3宗以现场竞拍的方式出让),总成交价合计约243.86亿元。其中,中海地产以144亿元拿下武汉归元片区2宗地,华侨城则斥资66.7亿元落子青山区。

在之前的6月18日,武汉迎来本月首次土地拍卖,9宗地块全部成交,成交总额约为67.35亿元。融创、绿地在本次土拍中均有斩获。

对此,保利投顾研究院华中分院认为,疫情过后,武汉土拍条件放松,溢价率上行,市场热度全线回升。随着多幅优质乃至稀缺土地的集中供应,进一步刺激地市回暖,溢价率明显回升,最高达93%,可见武汉投资吸引力仍在,房企拿地热情不减。中海、龙湖、融创、绿地、华夏幸福等头部房企的出手,也是一个重要市场信号,将增加市场信心,逐步激活整个市场。

两场土拍揽金超310亿元  

值得注意的是,在本月武汉的两次土拍中,出现了融创、中海、保利、绿地等众多头部房企的身影。

在今日的土拍中,总价最高的两宗地块被中海地产以144.2亿元的价格拿下。这两宗地块为打包出让,是位于汉阳大道以南、拦江路以北的归元片二期A包(含1-8号地块)、B包(含9-15号地块)建设项目,合计总计容建面99.44万平方米,总起拍价132亿元,溢价率均在11%以内。

华侨城则以底价66.66亿元摘得武汉青山区P(2020)051号地块,楼面价12648.48元/平方米。

6月30日武汉土拍结果数据来源:保利投顾研究院华中分院  

本次出让的土地中还有两宗高溢价地块。

《每日经济新闻》记者了解到,东湖新技术开发区P(2020)048号地块吸引了保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等24家房企报名,经过168轮激烈角逐后,最终被武汉南控房地产开发有限公司(深圳南山地产)以总价96225万元、楼面地价13514.75元/平方米、溢价率93.13%拿下。

东湖新技术开发区就是武汉有名的“光谷”。实际上,南山地产曾在2019年10月拿下过光谷一宗区域“地王”地块,成交楼面价为12362.58元/平方米,溢价81.8%。今年5月,该地块已经报建。

换言之,南山地产本次拿下的地块均价刷新了自己去年创造的“区域纪录”。两宗地块相隔不远,新地块位于神墩二路以南,已报建地块位于神墩二路以北。

保利投顾研究院华中分院分析认为,光谷地块被热抢原因是在于土地稀缺。5月20日,武汉市自然资源和规划局公布了《2020年度市级国有建设用地供应计划的批复及附表》,相比前两年,东湖高新区供地计划同比削减近四成。2018年是1962亩,2019年是2031亩,2020年是1270亩,为近三年来最低。东湖高新区近年来供地减少,更加显得板块土地稀缺。

此外,经过149轮竞价,武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司以6.36亿元拿下光谷P(2020)049号地块,溢价率92.82%。

本月武汉的两次土拍,共揽金超过310亿元。武汉一家第三方地产代理机构中层刘婷告诉《每日经济新闻》记者,武汉最近的土拍市场谈不上很火,但是开发商抢地凶猛,溢价率也不低,这背后也是开发商对武汉市场信心的显示。

头部房企纷纷落子武汉  

值得一提的是,在中海本次拿地不久前的6月21日,武汉省委常委、市委书记王忠林,市委副书记、市长周先旺就与中国海外发展有限公司行政总裁张智超一行座谈。

张智超当时表示,中海发展将充分发挥央企的使命和担当,进一步加大在汉投资力度,推动汉阳高端商业综合体等项目尽快落地,积极参与武汉城市综合开发,改善城市环境、推动武汉高质量发展。

除了中海以外,自武汉逐渐复工复产以来,融创、招商局、金茂、龙湖等均与武汉签下了重大项目。如6月4日,中国金茂50亿元签约武汉长江TOD综合体项目;同日,龙湖签约武汉地铁,涉及TOD及产城融合发展。

数据来源:亿翰智库华中院

武汉楼市端的复苏也很快。武汉克而瑞指出,进入4月以来,各楼盘陆续启动促销优惠、吸客活动,市场逐渐复苏,5月武汉楼市表现有明显起色。即便当下疫情带来的阵痛未完全褪去,但仍有一批房企乘风破浪、逆市奔跑,有的业绩表现毅然稳定,有的则强势逆袭,甚至超越去年同期成绩和排名。

5月份,武汉商品住宅市场供应146.8万平方米,环比上涨50.52%,同比下降26.92%;成交138.3万平方米,环比上涨102%,同比下降29%,相较4月的成交同比降幅已收窄25个百分点;成交均价14887元/平方米,环比下降9%,同比上涨3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,类似武汉这样的供地和土地交易情况,说明当前对于土地市场的支持。一方面是今年财政压力确实会略有增大,通过此类土地交易,客观上会缓解武汉的财政压力;另一方面,后续武汉获得中央支持力度加大,城市投资机会增加,这客观上使得土地投资价值增大。类似趋势下,后续土地市场会继续升温或回暖,也有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

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