网易首页 > 网易房产 > 正文

北京办公业态总体量将超3300万平方米 下半年写字楼租金缓慢探底

0
分享至

新华网北京7月10日电 近日,高力国际发布最新报告,数据显示,预计到2020年底,全北京办公业态总体量将超过3300万平方米,年租金规模将超900亿元,下半年写字楼整体租金进入缓慢探底阶段。

其中,甲乙级写字楼体量将超过1800万平方米,成熟产业园体量将超过1500万平方米;在年租金市场规模方面,甲级写字楼超过420亿元,乙级写字楼约250亿元,产业园近230亿元。

北京写字楼市场:活跃度提升 租金缓慢探底

报告显示,随着有效的疫情防控,北京写字楼市场活跃度开始提升,业主和租户在二季度均开始正常的租赁活动。就二季度的全市甲级写字楼市场表现来看,甲级写字楼净吸纳量回升,约30000平方米。

从空置率的变化来看,整体市场空置率在本季度有新增供应的情况下,依然保持稳定在16.5%左右。

在租金方面,二季度租金依然延续了高位盘整的态势,整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米。

报告显示,2020年北京甲级写字楼市场高供应的问题依然存在,下半年北京市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量,明年还有近80万平方米的新增供应入市。

高力国际华北区董事总经理严区海认为,“在高供应且需求中性的市场环境下,空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点,达到20.7%。在高空置率的市场环境下,租金依旧会保持缓慢下探的趋势,但下方空间已经非常有限,2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。”

产业园办公物业市场:高供应量逐渐推高空置率 租金进入下行轨道

长期以来,北京的办公物业除了写字楼以外,产业园也扮演了非常重要的角色。

在2019年大供应量的基础上,产业园市场空置率从2018年的17%左右上升到2019年末的23%左右。

随着近两年高供应量逐渐推高空置率,产业园市场平均租金也进入下行轨道。

产业园市场平均租金从2018年134元每月每平米下降到2019年末的130元每月每平米,到2020年底可能会进一步下探到125元每月每平米左右。从租金的走势来看,成熟产业园市场呈现出和甲级写字楼市场相似的趋势,供应量高企提升了整个市场的供应压力,整体租金应声进入下调通道。

高力国际华北区研究部董事陆明预测,产业园市场空置水平可能会在2021年接近28%的水平并触及阶段性高点,若疫情出现反复,整体需求不能得到有效的释放,不排除整个产业园市场的空置率会突破30%。

陆明认为,无论是写字楼市场还是成熟产业园市场,高供应量推高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律,但从四个一线城市对比来看,北京市场的未来供应量依然是相对较低。“高供应量能够大幅推高空置率,除了本身供应体量的确较大外,这背后也有整体市场需求不足的原因。”

对于下半年的市场表现,高利国际分析师表示,要保持审慎乐观的态度,成本因素依然会成为租户的核心考量。

相关推荐
热点推荐

郑爽再回应!她终于承认了:“我代孕,我弃婴,但我是个傻丫头”

春从二楼落下
2021-01-20 10:28:40

3岁男孩在幼儿园被打骨折,老师拒绝道歉,宝爸只好“以牙还牙”

北鼻驾到
2021-01-17 18:21:44

如果你与异性说过这几句话,早晚有一天会发生亲密关系,别不信

文化课代表
2021-01-19 13:54:09

验货成功!场均33+9+13,来了就创历史,他太需要队友了

体育课副班长
2021-01-19 23:27:38

蓬佩奥下台后会“怀念”他吗?华春莹大笑:当然!每天都在看戏……

中国日报
2021-01-20 20:22:04

又一座城市房价暴跌,从2.3万降到0.65万,大量顾客悔不当初

民生观点
2021-01-20 23:12:12

法媒:辉瑞疫苗因政治压力通过审批,曾致23名接种老人死亡

澎湃新闻
2021-01-19 21:57:48

婚后4年不怀孕,一检查:丈夫精液量过多!精液过多症是怎么回事

聪明乖怪
2021-01-19 04:06:49

“黑老大”刘汉身价400亿,执行死刑前妻子说的话,令其泪流满面

懒得说直接写
2021-01-19 12:45:06

沉冤得雪!1.2亿巨星为穆里尼奥正名,那5场平局真不是他的错

体育课副班长
2021-01-20 09:50:09

厦门一房主扩建阳台,直达邻居家客厅,“你家不会拉窗帘吗”

余年
2021-01-19 23:01:15

混乱即将升级?梅拉尼娅发表全国演讲,特朗普或要做最后一击

环球报姐
2021-01-19 20:35:48

特朗普对中国做了不该做的事,闯下大祸,美国已付出沉痛代价

华钺聚焦
2021-01-20 15:38:20

出租车被查,司机竟冲撞执法人员,致使运管1人身亡1人受伤

小马开车
2021-01-20 10:21:18

紧急通知!没有这张证明,春节不能回家了 !

共青团福建省委
2021-01-20 20:32:21

欧洲刚传不幸消息,中国这3大喜讯就在国际上刷屏,全球看到希望

前沿时刻
2021-01-20 18:16:50

巫启贤21岁女儿辣照罕曝光,嘴大厚唇太像妈,无一丝赘肉好自律

猫眼娱乐官方号
2021-01-20 15:16:16

菲律宾媒体指责中国疫苗是“政治疫苗”,这给我们提个醒

火星方阵
2021-01-17 20:57:20

九旬老太扶电瓶车摔倒,家属向车主索高额赔偿引争议!我们请来了律师

世界你好
2021-01-19 21:47:06

最后一天都待不住?特朗普“逃离华盛顿”沸腾了,拜登估计想不到

前沿时刻
2021-01-19 17:28:13
2021-01-21 03:41:02

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

财经要闻

体育要闻

经纪人:劳塔罗在国米很开心,但我们还没谈过续约和解约条款

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

健康
房产
数码
时尚
公开课

为什么阴道炎总是反反复复?

房产要闻

“红线”划定后房贷市场变化:利率环比下降,银行业务隐藏几个变数?

数码要闻

苹果汽车芯片曝光 7nm工艺基于A12集成69亿晶体管

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

公开课

柯立芝效应:为什么网络色情对人危害更大?