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开发投资转正、销售降幅收窄 楼市或基本走出疫情影响

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7月16日,国家统计局发布《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》,今年1月-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,1月-5月为下降0.3%。

值得注意的是,这是今年以来,全国房地产开发投资额同比首次实现正增长。中原地产首席分析师张大伟表示:“6月房地产数据最值得关注的是,房地产投资数据开始转正,这也说明房地产市场基本走出了疫情的影响。”

全国房地产开发投资同比由降转增

国家统计局数据显示,1月-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,而1月-5月为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1月-5月提高2.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,“在今年前5个月持续为负的情况下,首次转正,进一步体现了楼市发展的韧劲。”

房地产开发投资额同比增速回正,也与二季度全国经济的复苏密切相关。根据今日同步发布的国家统计局数据,我国二季度GDP增速也由负转正,同比增长3.2%。

分区域来看,除了中部地区外,东部、西部、东北地区均呈现同比增长态势。1月-6月,东部地区房地产开发投资33940亿元,同比增长2.3%,而1月-5月为下降0.1%;中部地区投资12272亿元,下降4.8%,降幅收窄2.0个百分点;西部地区投资14242亿元,增长7.6%,增速提高2.0个百分点;东北地区投资2326亿元,增长1.0%,增速提高0.5个百分点。

在施工面积方面,1月-6月,房地产开发企业房屋施工面积约79.27亿平方米,同比增长2.6%,增速比1月-5月提高0.3个百分点;其中,住宅施工面积约55.88亿平方米,增长3.8%。房屋新开工面积约9.75亿平方米,下降7.6%,降幅收窄5.2个百分点;其中,住宅新开工面积约7.16亿平方米,下降8.2%。房屋竣工面积约2.90亿平方米,下降10.5%,降幅收窄0.8个百分点;其中,住宅竣工面积约2.07亿平方米,下降9.8%。

“新开工面积明显增加,随着疫情得以控制,加上信贷的宽松,各地房地产市场人才政策等,促成了房地产市场快速复苏。”张大伟分析称。

商品房销售面积降幅连续五个月收窄

商品房销售方面,国家统计局数据显示,1月-6月,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1月-5月收窄3.9个百分点;其中,住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降7.6%、26.5%和20.7%。与此同时,商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1月-5月收窄5.2个百分点;其中,住宅、办公楼、商业营业用房销售额分别下降2.8%、28.0%及25.5%。

分区域来看,1月-6月,四大地区的商品房销售面积降幅比前五月均在收窄。尽管东北地区商品房销售面积下降幅度最大,达17.3%,销售面积为2534万平方米,但降幅比前五月收窄5.1个百分点。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1月-6月全国商品房均价为9638元/平方米,同比涨幅为3.3%。严跃进认为,“就房价走势看,实际上已经走出了过冷的区间,至少随着市场交易的反弹,房价绝对下跌的空间不大。当前也需要防范部分城市房价过热的现象,昨天(7月15日)深圳出台的‘深八条’政策,就体现了这一点,说明房价若是不稳定,依然会有各类管控政策。”

58安居客房产研究院分院院长张波分析称,“下半年,在房住不炒、因城施策的大背景下,加之疫情后经济复苏的推动,楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。对于之前的出现过热苗头,以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强,这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到。”

房企到位资金呈现上行走势,买地意愿增强

国家统计局数据显示,1月-6月,房地产开发企业到位资金83344亿元,同比下降1.9%,降幅比1月-5月收窄4.2个百分点。其中,国内贷款13792亿元,增长3.5%;利用外资46亿元,增长8.0%;自筹资金26943亿元,增长0.8%;定金及预收款26474亿元,下降7.0%;个人按揭贷款13202亿元,增长3.1%。

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩表示,“从房企到位资金来看,上半年房企受融资利率下行影响,房企到位资金累计同比持续收窄,下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复,到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。”

潘浩进一步分析称,分项来看,国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款这几项指标累计同比均由负转正,已超过去年同期水平,下半年随着国内疫情好转,复工复产进一步推进,在金融流动性加强的情况下,房企境内的融资环境也将持续向好,预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。

同时,房企的买地意愿进一步增强。1月-6月,房地产开发企业土地购置面积7965万平方米,同比下降0.9%,降幅比1月-5月收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元,增长5.9%,增速回落1.2个百分点。

同时,中原地产研究中心统计数据显示,2020年上半年,全国土地市场持续升温,特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。上半年,北京与杭州、上海、广州都突破了千亿,合计50大城市卖地2.29万亿元,同比上涨17.3%。

“从全国351城土地市场成交楼面价来看,上半年住宅用地成交楼面价较2019年上半年增长了22.4%,考虑到一级市场对二级市场的价格支撑,预计未来房价下行的空间不大。”潘浩预测称。

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