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深莞限购升级,深圳外溢客会选择哪些地方?

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7月15日,深圳发布史上最严楼市调控新政。深圳这史上最严调控可谓是休克式调控,目标非常明确:扼杀一切短期内涌入深圳的投资/投机买房行为;东莞也在10天后宣布限购升级,此次深圳东莞调控政策出台,对于环深城市之一的中山来说,楼市将有何影响?

8月6日下午,网易房产中山站原创直播系列节目——易见大咖:做客网易直播间面对面侃中山楼事第四期节目开播!本期话题是《深圳东莞出台史上最严限购令!中山楼市有何影响?》。本期节目邀请了海伦堡地产中山城市公司营销总监罗焕文、中原地产业务发展中心总经理植建军、优房超房产经营中心总经理王斌,为广大网友们聊聊这个热门话题。


本期易见大咖观点摘要:

1.“深圳最严限购令”新政出台后,基本杜绝了短时间投机深圳房产的客户,主要是保障有购房资格,想留在深圳生活的置业人群。

2.中山短期应该不会出台新政,近两年中山房地产发展确实是有波折,深圳东莞新政出台以来,中山深圳客确实有增加,但他们考虑更多的是自住需求,注重品牌配套环境等因素。

3.在“房住不炒”的大基调上,我们要取得新的突破和发展,还是要依靠产品的创新、服务,提升整个人居生活品质,才可以取得比较长远的有前瞻性的一个市场地位。迎合未来市场的需求,消费者对产品品质、还有对社区的服务、配套的要求也是不断提高的。

4. “宜居、适度发展”对于中山楼市是比较关键的。中山作为大湾区其中一个城市,中山不是外地客的唯一选择,而是他们其中的一个选择,提升中山城市竞争力,也是吸引人才,吸引外地客来投资房产的重要因素。

5.中山处于粤港澳大湾区的几何中心,毗邻深圳广州,无论是自住还是投资都极具价值。建议客户一定要选品牌开发商以及选在这个城市有深耕发展的开发商。

网易房产中山站:请为网友们解析一下深圳、东莞出台的最严楼市调控新政?

王斌:对于深圳出台的新政,可以归结为几个方面:一是深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房,非深户5年限购;二是夫妻离婚,购房资格年限倒追3年计算套数,整个购房的一个资格的年限倒数加长之后,便不能更容易地去享受低首付,其实是有一个规避作用的。三是首付比例调整,家庭名下在深无房无贷首付30%;无房有贷首付50%,非普通住宅首付60%;有1套房首付70%,非普通住宅首付80%;四是转让增值税从2年后免征变成5年后免征,相当于杜绝了短期内频繁的去炒楼,或者说转手的可能;五是总价750万元算豪宅,而不是之前的按它的容积率,或者说按它的平方数去算。

再补充下,“715”限购政策出台半个月后,深圳的楼市调控再出新,宣布在全市范围停批商务公寓项目,并鼓励已审批的商务公寓项目转为可售型人才房。所以从整个政策去看,它基本杜绝了短时间投机深圳房产的客户,主要是保障有购房资格,想留在深圳生活的置业人群。


优房超房产经营中心总经理王斌

植建军:在过去的大半年时间里,东莞楼市的涨幅在大湾区城市排名靠前,而且成交数据也是高涨,买卖频率比较高,所以继深圳限购后,东莞也出台了购房新政,主要是两个政策,一是非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房(包括二手房),须交满一年社保;二是购买第二套商品住房,须交满2年社保;新建商品房取得不动产权证满3年后,才能入市交易。对于很多的投资者来说,是不太接受这么长的交易周期,这也是房住不炒的一个方向。


中原地产业务发展中心总经理植建军

网易房产中山站:深圳最严限购令,紧接着东莞10天后限购升级,对楼市释放了什么信号?

罗焕文:在“房住不炒”的大背景下,深圳和东莞在限购升级的背后,我们可以很清晰看得到,一方面是制度层面执行的决心,一方面也说明有良好产业基础的城市确实是具有良好人居价值。在珠江东岸深圳和东莞是两个十分优秀的城市,而在整个大湾区核心板块,在珠江西岸,深圳的另一边,中山目前也具备大环境下的良好小气候。中山有良好的宜居环境,未来连接深中通道,能够承接一部分因深圳和东莞限购升级而丧失购房资格的改善客户置业需求。


海伦堡地产中山城市公司营销总监罗焕文

网易房产中山站:深圳最严限购令出台,对临深城市,包括中山楼市有何影响?

王斌:前几年,东莞承接了大部分深圳的房地产投资客户,但此次深圳最严限购新政出台,东莞紧接着出台政策,东莞是很难去做到一个承接的,本身东莞客户也存在外溢的可能。所以深圳外溢投资客户或会转向其它临深城市。

我们对整个外溢客群的研究来看,其实他们更多的会考虑两个事情,第一个是城市本身的一个资源配套的问题,第二点是整个城市的一个未来的发展,有没有实体产业去做支撑。目前中山的一些总部基地的规划,包括华侨城等,这些规划进一步落地,或者发酵之后对深圳户的吸附,不管是对深圳客户还是外地的投资客群,也是坚定他们信心的一个投资的信号。

网易房产中山站:中山会不会也有限购新政出台呢?

植建军:其实现在谈中山会不会有一些政策出台,我觉得还比较早。中山短期应该不会出台新政,近两年中山房地产发展确实是有波折。中山在过去那么多年楼价都是比较稳定的,在稳定上有所上涨,中山或深圳外溢投资客户心中自住宜居的城市,自住的需求还是比较大的。深圳东莞新政出台以来,中山深圳客确实有增加,但他们考虑更多的是自住需求,注重品牌配套环境等因素。

网易房产中山站:在“房住不炒”政策下,中山房地产应该如何突破和发展?

罗焕文:在“房住不炒”的大基调上,我们要取得新的突破和发展,还是要依靠产品的创新、服务,提升整个人居生活品质,才可以取得比较长远的有前瞻性的一个市场地位。迎合未来市场的需求,消费者对产品品质、还有对社区的服务、配套的要求也是不断提高的。

王斌:中山是一个很好的宜居城市。房地产发展,中山要通过宜居的环境,更好的氛围,把人才留住;另外,中山本身也有很多核心产业,怎么去通过产业的革新换代也好,整个设施也好,去维持整个中山面貌的发展,也是需要考虑的。

植建军:“宜居”或者是“适度发展”应该是比较关键的。中山作为大湾区其中一个城市,中山不是外地客的唯一选择,而是他们其中的一个选择,提升中山城市竞争力,也是吸引人才,吸引外地客来投资房产的重要因素。提升我们的基建配套、教育的配套,在跟别的城市之间的互动方面也有更深的进度等等,不仅仅是房地产突破发展,整个中山的经济也要突破发展,才能提高中山城市竞争力,留住更多人才。

网易房产中山站:下半年开始不久,深圳楼市冰封,对有意向置业中山的客户,有何建议?

王斌:随着深圳客外溢,港澳客解封,对中山楼市有一波促进,中山楼市会有上升趋势。目前有意向置业的客户,也是出手的良好时机。一些核心路网建设,大型社区的宜居环境,也是置业客户可以综合考虑的方向。

罗焕文:中山处于粤港澳大湾区几何中心,毗邻深圳广州,无论是自住还是投资都极具价值。建议客户一定要选品牌开发商以及选在这个城市有深耕发展的开发商,以海伦堡为例,深耕中山14载,开发了12个明星项目。

感谢大家关注网易房产中山站原创直播系列节目——易见大咖,我们下期再见!


【更多嘉宾详细观点,请查看直播回顾】易见大咖第四期:深圳东莞出台史上最严限购令!中山楼市有何影响?

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