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广州房价环比增幅站上十大城市之首,深圳下降,机构这样分析

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根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市的样本调查, 2020年7月,深圳新房价格由上个月的环比增长0.03%转为下降0.02%。而广州却大涨1.77%,涨幅排在首位。

中指市场研究副总监陈文静认为,7.15深圳“新八条”政策调控力度较大,导致新房二手房市场均有所降温,不过深圳成交规模仍处相对高位。

十大城市中有两个新房价格环比下跌

中指院最新发布的数据显示,刚刚过去的7月,包括一线城市在内的十大代表城市新建住宅平均价格为27982元/平方米,环比上涨0.41%,涨幅较上月收窄0.30个百分点。十大城市中, 8个城市环比上涨,上涨城市数量较上月减少1个; 2个城市环比下跌,下跌城市数量较上月增加1个。

具体来看, 广州环比上涨1.77%;南京、杭州、 重庆(主城区) 、武汉和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间;北京和上海环比分别上涨0.38%、 0.03%。 本月天津和深圳住宅价格环比下跌,跌幅分别为0.06%、 0.02%。

陈文静认为,深圳房价的下跌与新政的颁布有关。

而广州7月新房价格环比涨幅排在了十大城市之首,也是唯一一个涨幅站上一位数的城市。机构分析,由于广州多区发布了新的人才政策,给广州带来了更多的购房需求。

同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。除天津、北京同比分别下跌1.40%、 0.20%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、 8.38%、 5.02%;南京、 武汉、 重庆(主城区) 以及广州同比涨幅在1.0%-5.0%之间;深圳同比涨幅相对较小,为0.01%。

十大城市二手房均价由涨转跌

二手房方面,数据显示, 十大城市7月均价为36850元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.05%。10个城市中仅有3个城市环比上涨,上涨城市个数较上月减少7个。

具体来看,深圳环比上涨0.40%;上海、南京环比涨幅分别为0.19%和0.12%。下跌城市为7个,较上月增加7个,广州、天津跌幅分别为0.57%和0.55%;重庆(主城区)跌幅为0.43%;武汉、北京和杭州环比跌幅在0.1%-0.3%之间;成都跌幅较小,为0.06%。

同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨3.28%,涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中, 6个城市同比上涨, 4个城市同比下跌,上涨和下跌城市数量与上月持平。其中,深圳同比上涨14.68%,涨幅最大;南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间;北京同比下跌1.76%,跌幅最大;重庆(主城区)、天津、广州跌幅分别为1.43%、 1.08%和0.94%。

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