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机构:居民购房杠杆率 连续三个季度微升

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易居房地产研究院发布的数据显示,今年二季度,全国居民购房杠杆率为32.2%,环比上升0.1个百分点,同比上升0.4个百分点,连续三个季度杠杆率同环比均小幅上升。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,从历史数据来看,居民购房杠杆和房地产市场走势一般呈现正相关关系。从7月住房成交数据来看,40城新建商品住宅成交面积环比增长5%,同比增长18%。自5月成交量年内首次同比转增以来,已连续三个月同比正增长。

从央行公布的个人住房贷款余额走势来看,上半年我国房地产贷款增速持续回落。数据显示,2020年二季度末个人住房贷款余额32.36万亿元,同比增长15.7%,增速比上季度末低0.2个百分点,比上年同期低1.6个百分点。

不过观察历史数据,2004年四季度至2014年四季度的十年间,个人住房贷款余额由1.6万亿元升至11.5万亿元,期间新增房贷余额约9.9万亿元。2015年至2017年四季度,短短三年时间,贷款余额迅速攀升至21.9万亿元,期间新增贷款余额约10.4万亿元。

由于居民购房贷款是住户部门贷款的主要组成部分,居民购房杠杆对住户部门杠杆也会产生较大影响。2020年二季度,我国住户部门杠杆率升至59.7%,环比上升1.9个百分点,同比上升5.5个百分点。(记者 梁倩 北京报道)

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