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品牌房企角逐“金九”古镇楼市

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灯饰为古镇的特色产业,近年该镇在城镇人居建设方面进步明显。资料图片


图为古镇楼盘景观。

今年三季度以来,中山土地市场逐渐热闹起来。上周,中山万科以约5.19亿元的底价,拿下了位于古镇镇中心约32.5亩住宅开发用地。这是继古镇万科城后,万科二度布局古镇楼市。据记者观察,相比起早年以本地开发商为主的楼市大环境,如今古镇楼市基本已经由上市房企占主导,雅居乐、万科、龙光等一线房企已经逐渐成为角逐今年古镇“金九”楼市的主力军。

市场动态

毗邻灯都生态公园:

万科拿下古镇镇中心约32.5亩住宅用地

根据中山市公共交易资源中心公告,本次万科拿下的城镇住宅开发用地的总面积为21632.5平方米(折合约32.5亩),位于古镇镇中兴大道东侧,华延路西侧。地块现状为已平整,出让年限为70年。地块容积率上限为3.0,建筑限高为100米。

记者留意到,其实该地块在去年10月曾经推出市面,然而挂牌期间却因无人报价而宣告流拍。而本次地块的挂牌要求有所降低,如起始楼面价与起拍总价有所降低(约5.89%),并取消了配建100平方米物业服务房、500平方米生鲜超市及综合社区文化服务中心2645平方米、停车位不少于704个等配建要求。另外,本次出让地块要求实行成品住宅标准销售。一般来说,成品住宅是指房屋交付使用前,所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,能满足基本生活要求。

记者从卫星图上看到,该地块形状方正,加上规模不大,后期开发比较便捷。而且,作为一块地处古镇镇中心的住宅地块,地块周边楼盘林立,往西基本是前期开发的一些商住小区,生活氛围浓郁,且地处古镇主干道中兴大道,多个灯饰广场与商场布局于此。

同时,该地块还毗邻古镇高尔夫球练习场,古镇健康主题公园、灯都生态湿地公园,古镇人民医院也在项目不远处。在地段、配套、生态资源方面,放眼当前古镇市场也算得上较为优质。

相比之下,作为万科2017年在古镇布局的首个大型商住项目,万科城则以规模取胜。项目位处古镇镇海洲广中江高速口旁(绿博园旁),占地210亩,总建筑面积约52万平方米,是集商业(万科里)、别墅、洋房、社区幼儿园等多功能产品、配套于一体的大型楼盘。项目还配备了2.8万平方米的万科社区商业资源,定位为海洲多元商业聚集中心,主打为周边居民提供高端生活购物场所。目前,万科城在售建筑面积约89至139平方米的三至四房单位。

记者观察 四大楼盘角逐古镇“金九”楼市

近年,古镇土拍市场曾有不少地块推出市场,但成功交易的地块有限。2018年以来,仅雅居乐拿下了位于古镇镇文华路的一宗约40亩住宅用地,成交楼面地价与本次万科拿下的商住地基本相同。

1992年,雅居乐于中山打造了首座三乡雅居乐花园,如今“雅居乐花园”系列已遍布全国7个省份16个项目。而作为雅居乐首次进军古镇市场的开山之作,古镇雅居乐花园位于古神公路、新兴大道两条省道交汇处。该项目的建筑将主打“全新大都会风格”,呈现高端格调,首期将推建筑面积约99至127平方米的三四房单位,并计划于本月开放营销中心。

据记者不完全统计,当前古镇在售/待售楼盘不多,主要为万科城、幸福华庭、龙光天禧、雅居乐花园等4个项目。除了利和幸福华庭外,其他均为上市房企旗下项目。其中,目前万科城的销售已经进入压轴收尾阶段。

有中山本地项目渠道代理商表示,相比起东部以及南部镇区,早年古镇楼市的购买力主要以本地以及外来经商人群为主。随着近几年对外交通的不断完善,古镇楼市的外来购买力开始有所增加,不过总的来说仍以本地市场为主。考虑到古镇本地居民普遍都有自建住房,因此不少外来开发商在古镇开发项目时,其产品类型、面积段等会定得相对比较宽广,以此吸引本地年轻群体以及改善型群体的购房需求。尤其随着近年古镇在城镇人居建设方面的进步,外来开发商打造的项目日趋高端,更宜居的古镇也让更多的本地居民愿意在家乡购房置业。

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古镇利和旁163亩地块

无人应价致流拍

8月21日,在南方联合产权交易中心挂牌的中山市东晋房地产开发有限公司100%股权(含作价入股土地)以流拍收场。本次拍卖的主要交易资产是中山市古镇镇岐江公路93号的163亩土地,目前权属登记在中山古镇镇冈东村民委员会名下。

记者留意到,该地块紧挨着沙古公路(古镇快线),位于古镇利和广场对面,离古镇轻轨站一步之遥,可以说是地处近年古镇镇的门户位置。不过值得关注的是,虽然该地块符合城市(镇)总体规划和控制详细规划,但并不符合所在片区土地利用总体规划。一旦本次股权转让完成,需由受让方自行解决上述问题并承担全部费用,转让方仅负协助义务。而且受让方须2020年12月27日前应动工开发,竣工期限两年。

算上这次流拍,该地块目前已经是第三次转让失败。早前该地块曾以19.65亿元、14.22亿元价格进行转让,本次降到了12亿元,相比首次挂牌已降价超7.5亿元。有不愿具名的分析人士向记者指出,尽管该地块的优势非常明显,但控规、开发条件等限制因素让不少潜在买家望而却步。

另外,记者翻查今年5月古镇镇政府公示的《中山市古镇镇中心区第19街区控制性详细规划(TOD 首期局部调整)》草案,当中就涉及该地块调整。调整后,片区内道路由两条变为一条,地块限高为100米,用地面积约为8.32万平方米,容积率上限为2.5,地面上建筑面积约为20.8万平方米。

来源:中山商报

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