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11家物业公司市值过百亿元 房企加速拆分物业板块单独上市

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2020年上半年,多家房企分拆物管企业赴港上市,截至6月末,30家上市的物业公司整体收入达395亿元,平均营收为13.16亿元。

据克而瑞物管统计的数据显示,在30家上市的物企中,收入最高的为碧桂园服务,营收达62亿元;收入最低的为刚上市不久的兴业物联,营收为0.91亿元。仅有碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、招商积余、保利物业、中海物业、彩生活及旭辉永升服务高于均值,另外有12家上市物企的营收在5亿元以下。


净利润方面,30家物企上半年整体净利润达74亿元,平均净利率为14.89%,超过4成物企净利润率超过行业平均水平。截至9月4日,30家上市物企平均股价涨幅为60.87%,市值在百亿之上的物企已达11家。

另外,30家上市物企平均毛利率为28.69%,平均净利率为14.89%。目前物企的主要营收来源依旧为基础物业服务,其较高的成本使得净利润提升较为困难,弘阳服务、南都物业、浦江中国、新大正、银城生活服务、招商积余及中奥到家7家物企净利率低于10%,除去未披露净利率企业,17家上市物企净利率低于20%。

自2018年掀起的物企上市热潮再次在今年开启。年内目前已有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务及正荣服务共6家物企在港交所上市。

据克而瑞物管监测,尚有14家物企已递表或处于筹备中,包括世茂服务、融创服务、华润物业科技等头部开发商

截至2020年6月底,30家上市物企合计在管面积达到26.54亿平方米,较2019年增加了3.66亿平方米。其中,彩生活、雅生活服务、保利物业和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米,规模最大的是彩生活,在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联,仅为260万平方米。

从规模发展增速来看,30家上市物企平均增速为22.7%,其中9家物企增速高于平均值,增速最大的为宝龙商业,增速达到61.74%。

有分析人士称,目前国内的房地产行业发展逐步进入存量市场,物业管理作为存量维护的重要内容之一,市场需求逐步升高,各大公司积极外拓第三方物业同时加大收并购力度拓展规模。

值得一提的是,分拆物业上市对于一些开发商来说可缓解地产母公司的债务问题。

恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧在2020年半年报业绩会上曾表示,分拆物业公司上市可有效较低恒大的净负债率。

夏海钧表示,“近一两年开始研究如何把物业部分的价值最大化,现在的规模和碧桂园差不多,引入战投之后估值750亿元,我们一个礼拜就做完了,通过资本市场运作之后,已经正式启动上市工作,快的话希望今年就完成。恒大的物管是目前中国房地产最大的,物业管理也是战略转型的思考点。” 夏海钧称,物业引战预计可降低恒大净负债率19个百分点。

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