九月一向被视为各大销售行业出业绩的黄金时期，中山楼市迎来金九开局，不少新盘纷纷入市。
那么，中山楼市销售情况如何？购房群体有无发生变化？针对金九，楼盘有无推出特惠活动？相信大家对这些问题都很关心，这不，易哥这几天探访了中山各区域热门楼盘，一起来看看他们的“金九”表现吧！
东区：万科金域中央
自今年5月开盘以来，位于中山东区博爱七路的万科金域中央，一直备受大家追捧。易哥来到营销中心，发现人气不算特别多。据负责人表示，近期客流量有增加，基本以本地客为主，主要来自东区、火炬的客户群体，目前在售86-136㎡，小高层余货剩20套左右，其余楼栋基本售罄，高层还有几栋未推。针对金九，将会推出万科多盘联动特惠活动，现暂未对外输出。
（周末人气较多，楼盘供图）
南区：碧桂园凤凰城
位于中山三桥南的千亩成熟大盘——碧桂园凤凰城近期销售情况如何？据易哥了解，目前，项目在售的是222-231㎡山顶双拼云墅和110-119㎡少量洋房（大概是五六十套左右），暂无新品推出。均价在1万元/㎡左右。
项目近期到访量也有增加，周末人气会多点，以周边沙溪大涌板芙等本地客为主，暂时没有推出金九优惠活动。此外，易哥有留意到，8月底凤凰城云墅加推了5席，购房特惠95折，旧业主推介成交可享1年物管权益。
项目实景图
火炬：海伦堡千江阅
易哥下午来到位于火炬开发区的海伦堡千江阅，虽是暴雨，但丝毫不影响客户的热情，现场能看到停车场都停满了车，还有不少粤B粤A车。
（即使是工作日，在售楼处洽谈区，现场人气也不少。）
据现场了解，海伦堡千江阅在售有别墅和洋房产品，整体去化率已有4成多，洋房成交占7成，比较热销的是90㎡三房户型。据项目负责人表示，投资客占的比重更多，主要是深圳、东莞客户，而本地客相对少。目前洋房主推21座，即将加推22座。针对金九，项目暂无输出优惠信息，但有一些特价房均价1.4万元/㎡左右。
石岐区：华发广场
位于中山二路吉之岛对面的华发广场，目前销售情况如何？据易哥了解，目前在售80-113㎡单位，主推3栋、4栋，3栋还剩余少量单位，4栋是近期推出，卖的比较好的是112㎡的江景房，主要是港澳本地客，外省的客户也有。
针对金九优惠活动，华发启动三盘联动“9.9元享六重购房大礼活动”，包括9.9元抵99折购房优惠、转发海报获赞购房优惠、成交砸双蛋送家电等。目前均价1.6万元/㎡，特价有1.55万元/㎡。
西区：时代美宸
位于西区沙朗中心市场附近的时代美宸，项目周边小学、幼儿园等配套完善，人气流量一直不错。据相关负责人介绍，项目近期每周去化20套左右，在售户型有98㎡-139㎡，客户群体3成港澳客，7成本地客，本地客多数来自西区、古镇，也有火炬开发区的一些客户，客流量相对有增加，来现场的深圳客户也有不少。目前均价14500元/㎡，针对金九优惠方面，项目推出特价房，单价在13600元/㎡左右。
摄于9月12日，图片由楼盘提供。
摄于9月5日，视频由楼盘提供。
南朗：保利碧桂园领秀海
两大房企合作的保利碧桂园领秀海地处翠亨新区，靠近深中通道中山出口点。据了解，目前在售建面约100-138㎡双景洋房，由于深莞限购，项目近期来访和成交量趋于平稳，但有出现一些小规模团购的客户，客户主要来自深圳，本地客户也有一定增长。针对金九，项目推出了部分9折购的特惠房源，另外团购成交还有额外优惠。
项目实景图
总结：
总的来说，2020年大部分房地产市场都遇到了一个崩溃的一季度+逐渐复苏的二季度+市场升温的三季度，易哥发现，金九相对于以往似乎“没那么热”，从当下市场看，为了活跃市场，促进销售，不少楼盘都有推出特价房源，但大部分项目的价格波动幅度不大。
2020年的楼市“金九”已经开启，“银十”已在路上，最近大家有在看房吗？说说你的看法，欢迎留言易哥！
本文来源：网易房产中山
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