网易首页 > 网易房产 > 正文

存量个人房贷转换比例98.8%

0
分享至

存量房贷到底选固定利率还是选参考LPR定价?这道只有一次答题机会的选择题,绝大多数房贷客户都选择了后者。9月15日,央行发布《中国货币政策执行报告》增刊“有序推进贷款市场报价利率改革”。报告显示,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。其中存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%,94%的房贷选择转为参考LPR定价。

3月起24家银行

启动存量贷款定价基准转换

去年8月17日,央行宣布启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,疏通货币政策传导渠道,推动降低贷款利率。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率,于每月20日以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。LPR的报价行由原有10家扩大至18家,并在原有1年期一个期限品种基础上增加了5年期以上期限品种。

今年2月29日,24家全国性银行集中发布公告,宣布于2020年3月1日如期启动存量贷款定价基准转换。各地方法人金融机构也陆续发布了启动存量贷款定价基准转换的公告。

转换初期,为避免新冠肺炎疫情期间人员聚集,各金融机构主要通过手机银行、网上银行等线上方式进行转换,客户在线上通过简单操作即可完成。随着疫情得到有效控制,线下转换同步开展,转换速度逐渐加快。

已转换的存量贷款中

91%转换为参考LPR定价

根据报告披露的数据,截至2020年8月末,存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户,转换比例92.4%。

其中,存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户,转换比例90.3%;存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户,转换比例98.8%。已转换的存量贷款中,91%转换为参考LPR定价,其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。

转换过程中,存量个人房贷利率保持平稳;存量企业贷款利率有所下降,可直接减少企业存量贷款利息支出。从下一个重定价周期开始,房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利,进一步减少利息支出。

存量贷款定价基准转换后,对于房贷借款人,如果个人房贷的重定价日确定在每年1月1日,则其利率水平在2020年将保持稳定,但如果2020年12月LPR较2019年12月下降,2021年的房贷利率会随之降低,有利于减少利息负担。对于银行,转换后可能会影响一定贷款利息收入,但若不主动转换,存量贷款利率与市场利率变化不同步,也会增加银行利率风险。

8月底前未转换

借贷双方还可继续按原合同执行

根据报告披露的数据,存量个人房贷余额高达28万亿元,涉及客户约7000万户,期限最长超过30年。那些还没有转换的少数存量房贷客户现在怎么办?

对此问题,报告称“转换的时间窗口是原则性指引,并不是行政性要求。”为适当推动转换进程,转换的时间窗口是2020年3—8月。如果今年8月31日前没有转换,借贷双方还可继续按原合同执行。在此之后,如果协商一致,还可以转换。由于存量房贷都是以贷款基准利率为基准,而贷款基准利率现在也不会变动,所以按原合同执行其实相当于选择了固定利率。

报告指出,目前新增贷款已主要参考LPR定价,随着存量贷款定价基准转换的完成,LPR变动可影响到绝大部分贷款,货币政策的传导效率进一步提升,为未来贷款基准利率淡出、深化贷款利率市场化改革创造了有利条件。

相关推荐
热点推荐

沃尔沃LOGO歧视女性?看看沃尔沃是怎么回复的

你要的我都有
2021-02-26 20:15:26

3月起,电动车开始严查4禁,违规上路一律查扣最高罚款2000元

新车热榜
2021-02-26 20:50:56

朝廷:洋人打来了,怎么遍地都是汉奸?百姓:跟着洋人才有钱赚

见证历史瞬间
2021-02-26 22:30:40

戳破茅台的神话:“怒摔酒瓶振国威”的故事,假在哪?

龙马人文历史
2021-02-26 23:20:27

美国最大的威胁已经出现?基辛格发出严厉警告:比中国可怕的多

DS风清
2021-02-27 10:32:11

算命先生说,3生肖大难已过,运势逆转,财神送钱,21年吃香喝辣

网娱万人迷
2021-02-26 17:57:27

43岁胡静自家院放飞自我,穿居家裤戴遮阳帽踢球,足球跟框一般大

mx八卦城
2021-02-27 06:19:13

物理学家首次拍摄到了时间晶体的振荡

我们都是科技宅
2021-02-27 01:53:16

谭德塞建议可暂时放弃新冠疫苗知识产权

澎湃新闻
2021-02-27 04:59:00

俄罗斯:帝王蟹的“反击”

世界你好
2021-02-27 03:54:58

饭局上,轮到你给领导敬酒时,尽量别用这3种称呼,领导一听就烦

生活大火锅
2021-02-27 07:20:41

日媒:中国已开始开发反击美国的工具!华盛顿再不能任意制裁中国

海纳新闻
2021-02-26 11:26:12

我把闺蜜的男友都试了一遍,居然每个都是渣男

刘十三说娱乐
2021-02-26 17:53:24

这张图片,我不相信没有神评......妈妈呀笑死我了!哈哈哈

八姐论八卦
2021-02-26 11:43:18

延迟退休真的来了,70/80/90后都碰上了?退休年龄是多少?

数字财经智库
2021-02-26 16:40:01

被绑架4天,丈夫要求妻子把手伸进滚烫油锅中以示清白,妻子照做

小白说社会
2021-02-27 00:05:07

“女生们记住了,玩过山车的时候一定不要穿裙子!”哇哈哈哈...还好是模拟的

段子赶大集
2021-02-26 15:33:59

高圆圆:我卸妆了,宋丹丹:我卸妆了,杨幂:我也卸妆了!

闲云娱乐圈
2021-02-25 14:43:18

如果携带一把冲锋枪(无限子弹)回到春秋战国,最高能混成什么职位?

音乐studio
2021-02-26 08:18:50

广州富商花百万做的8胞胎试管婴儿,这八个孩子现状如何了?

者七者八
2021-02-27 00:42:12
2021-02-27 12:01:06

头条要闻

李诞带货女性内衣翻车 中央政法委长安剑:本质是猥琐

头条要闻

中国人过元宵 美国政坛好戏开演!特朗普被要求赔偿

财经要闻

体育要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

娱乐要闻

美吗?Baby穿汉服扎马尾现身生日会

科技要闻

王恩哥院士:要把简单的事情做正确

汽车要闻

来自农机厂的你 Karma GS-6正式亮相

态度原创

本地
房产
游戏
亲子
旅游

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

亲子要闻

谁还敢当全职太太?

旅游要闻

3月,这13处地方的风光将惊艳中国