据国家统计局数据显示，今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。根据合富研究院数据，进入金九以来，中山住宅周成交数据起伏不大，进入第三周，同比上升超过50%。
“金九银十”作为房企销售推盘的黄金期，9月中山楼市销售情况如何？购房群体有无发生变化？针对金九，楼盘有无推出特惠活动？相信大家对这些问题都很关心，这不，易哥这几天探访了中山各区域热门楼盘，一起来看看他们的“金九”表现吧！
【回顾】金九第一期：中山楼市“金九”真实情况揭秘，捡漏机会来了？
沙溪镇：华发四季
上周末，易哥来到华发四季，停车场里停了不少车，大部分是粤T本地车。
据易哥了解，华发四季在周六（19号）加推了39栋，目前已来了一百多批客户，项目在售77-133㎡洋房，均价在8800-9600元/㎡，以本地客为主，大多数来自周边镇区，沙溪、大涌访客较多，深圳客等外地客较少。
（在洽谈区，能看到不少年轻置业群体）
针对金九优惠活动，华发推出“9.9元享六重购房大礼活动”，该活动是华发三盘联动的活动，包括9.9元抵99折购房优惠、转发海报获赞购房优惠、成交砸双蛋送家电等。
东升镇：佳兆业香山熙园
佳兆业东升新项目佳兆业·香山熙园在上两周刚亮相，同时开放了营销中心和样板间，备受大家关注。项目在售建面约89-125㎡带装修单位，价格尚未公布，目前诚意登记冻结1万即享开盘98折优惠。
（项目供图）
据易哥了解，目前已认筹100多批客户，周末到访量会增加，以本地客为主，主要是东升镇的客源，外地客相对少。另外，目前项目推出购房送6万车位券活动，认购成功并交付使用后可凭券享6万购车位的优惠，相当于6万买一个车位。
港口镇：远南曦湾邸
位于港口镇的新盘——远南曦湾邸在今年8月底启售以来，人气一直不错。据了解，项目在售89㎡、100㎡、115㎡三个户型，目前卖得比较好的是89㎡和115㎡的单位，均价在14500元/㎡。
（项目图）
据易哥了解，项目每天到访量在10-15批左右，周末相对会多些，购房群体本地和外地客各占50%，本地客主要来自港口镇、石岐区，外地客以深圳和广州为多。目前项目首推的两栋小高层（13层）去化已到70%，货量不多，暂无对外输出特价单位。加推项目预计要再过一段时间。
三乡镇：雅居乐锦城
坐落于中山温泉旅游区内的雅居乐锦城，靠近温泉高尔夫球会，背靠田心森林公园，居住环境相当不错。项目目前在售89\117\128\133\㎡单位，雅居乐锦城（A区带装修）均价在11000-15000，雅居乐锦玥（B区毛坯）均价在9000-13000元/㎡，目前两区均有在售。到访量平时不算多，周末会多些，主要来自珠海和三乡的购房群体，深圳客相对少。目前推出特价精选单位，价格在11000-12000元/㎡。
（项目图）
民众镇：泰丰凤凰源
位于民众镇的泰丰凤凰源，推出的南向江景新品颇受客户喜爱。据易哥了解，二期推出建面约89-99㎡高拓N+1装修新品，价格在12500元/㎡起；金九以来，到访量大概是七八百批，去化大概八九十套；购房群体无多大变化，以外区为主，深圳广州都有，本地以火炬和民众占比更多。目前，金九主要以持续推出新品为主，项目加推了二期14#（带装修新品）和一期6#江景楼王，目前新品加推享购房98折优惠。
（项目供图）
小榄：华鸿榄悦轩
位于小榄镇的华鸿榄悦轩，项目靠近小榄百汇广场、小榄华侨中学等，周边配套齐全，受到不少人青睐。据易哥了解，项目在售是92-144㎡的单位，价格在12000-14000元/㎡，近期到访量无明显增加，成交量有一定的转化增加，但主要是前期客户。购房群体也无明显变化，主要还是以本地客为主。项目暂无推出金九优惠活动，预计国庆期间，将会推出122㎡户型的新品同时开放样板间。
坦洲：中澳春城
位于坦洲镇的中澳春城，项目目前在售第三期，推出97-199㎡单位，110㎡是带装修单位，折后均价16800元/㎡, 97㎡，160㎡，199㎡是毛坯出售，价格在16000元/㎡。近期客户到访量不少，周末较平时也有增加，主要来自珠海，澳门的客户，本地客较少，深圳客来访也不多。目前，项目有推出特价房源。
（项目实景图）
总结：总得来说，中山几个镇区楼市情况整体表现“中上”。易哥发现，镇区的外地投资客相对少，对深圳、东莞客吸引力不太强，靠近珠海、澳门的三乡和坦洲的楼盘也较“吃香”，但大部分楼盘主要是本地客来“消化”。在即将到来的国庆，房企优惠力度会加大吗？消费者购房热度是否会随着黄金周的来临而上升？我们将会继续关注！
2020年的楼市“金九”已经开启，“银十”已在路上，最近大家有在看房吗？说说你的看法，欢迎留言易哥！
本文来源：网易房产中山
责任编辑：
陈映彤_zs26
