网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市"银十"开局不热 开发商要生存还得换思路

0
分享至

中指研究院10月9日发布的数据显示,国庆黄金周(10月1—7日),重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米,较2019年同期下降一成左右,整体规模与2018年基本持平。一线城市中,广州、北京商品住宅日均成交面积上涨明显,分别为33%和15%,深圳同期住宅成交量微跌。

贝壳研究院数据显示,黄金周全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周(2019年10月1—7日)分别增长14%和12%。

考虑到今年黄金周比往年多一天,2020年的黄金周成交量与往年相当,疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中,同比增长较快的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳大湾区。

黄金周期间楼市保持较为平淡的态势,这其实也在预料之中。一方面,各地近期陆续开启更为严格的宏观调控举措,进一步堵死了各类炒作投机空间,减少市场热钱对当地楼市所带来的干扰。另一方面,眼见调控形势所带来的变化,市场预期也会随之改变,部分投资者的入场热情降低,刚需一族也需符合相关政策标准方能购房,这也让楼市购买力受限。

对市场主体的开发商而言,如今去化率仍是最需迫切解决的难题。 从黄金周各地的楼市销售情况来看,地区差异进一步显现。长三角、珠三角等经济发达、购买力较强以及流入人口集中区域表现出相对更好,但中西部不少地区仍然面临市场持续遇冷。

因此,开发商必须以各种方式包括降价促销,来推动房屋存量的有效降低。日前,中国恒大(03333.HK)发布最新公告,9月1日至10月8日共计38天,公司累计实现销售1416.3亿元,创同期历史新高。截至目前,恒大年内已实现销售额5922.5亿元,完成全年6500亿元销售目标的91%。

在政策空间打开不可行的情况下,认清现实,做好积极应对方为根本,开发商要做好快销回本的应对举措,根据去化情况反思蓄客时间、方式、人数以及推出房源等情况,调整推盘节奏或营销方法,以此减轻资金链承压,降低负债率,从而实现主管部门的有关调控诉求,降低自身经营风险。

开发商也应根据“租售并举”新趋势,考虑将部分住宅从销售为主转为长租等创新模式,获得资金回流,拓展新的获客渠道。

在土地储备上,开发商也要减少以往的重资产模式,避免盲目竞拍、过高溢价竞拍,现持土地资源如果无法独立开发,还可采取联合开放、转让等模式,通过资源整合,为后续生存发展提供更多空间。

2020年,生存是基础,各大开发商都需转换意识,不能再沿用过往捂盘、炒作、比价竞高等经营套路。

开发商要明白,过度宽容的融资市场环境已经不复存在,地方政策松动几无可能,购房者更为理性和审慎。由此,要持续练好各项基本功,包括房屋质量的优化、配套基础设施的完善、价格的亲民以及更稳妥而非激进的拿地、盖楼模式,如此才能更顺利度过调控期,获得长久发展的基础。

相关推荐
热点推荐

陈江华连发7个动态:晒儿子在家打球视频,却意外曝光豪宅内景

大咖唠体育
2021-01-27 14:41:22

拜登手下情报头子大放厥词,称中国有严重侵略性,美国应进攻中国

小司谈热点
2021-01-26 17:33:32

何鸿燊拥有4妻17子,不过是表面风光而已,他的晚年其实十分可怜

火烛
2021-01-27 08:16:33

李幼斌再次搭档何政军,丁海峰和于荣光助阵,硬汉集结我太期待了

扒圈主持人
2021-01-27 10:20:05

这家千亿公司太能“生娃”了!刚分拆第二家上市,高瓴又买了!还要再拆2家冲刺科创板,全是热门概念

e公司
2021-01-27 12:35:25

哔哩哔哩花81亿在上海买…地

科技你懂的
2021-01-26 18:50:30

国际著名免疫专家:不能等到夏天再接种疫苗,原因在此

中新社华舆
2021-01-27 14:20:21

马斯克才是时间管理大师

字母榜
2021-01-27 02:21:14

50岁千万大老板爱上小16岁女服务员,隐瞒富豪身份,结果被嫌弃了

纸鸢谈情感
2021-01-26 23:16:13

春节返乡用不用隔离?多地已有新通知,全部这样办,大家不要担心

资讯快递小哥
2021-01-27 02:01:54

卫衣已经不受宠了,今年流行这“奶奶衫”,杨紫、杨幂都上头了

时尚穿搭生活馆
2021-01-27 11:04:06

5种“巨难吃”的蔬菜,吃过一半的是吃货,全吃过的我敬佩你

宇宇美食日记
2021-01-26 13:53:30

世界台联宣布重要决定!希金斯被迫退赛,丁俊晖梁文博今晚没问题

体育委员刘老师
2021-01-27 11:44:14

最伤膝盖的运动是什么?医生:为了膝盖,这3种运动最好别做

医学生谈医疗
2021-01-27 09:55:56

江南船厂传来捷报,新型国产航母进展神速,机库甲板模块露出真容

科比打铁
2021-01-26 19:25:51

爸爸公司破产,8岁儿子拿私房钱"江湖救急",父母看数额不淡定

世界你好
2021-01-27 06:08:31

三消息!山东裁掉哈里斯,巩晓彬怒斥张大宇对话曝光,琼斯创纪录

璞玉话体坛
2021-01-27 14:14:45

29省份2020年GDP出炉:广东超11万亿 江苏破10万亿

中国新闻网
2021-01-27 00:18:48

街拍美女:瘦不下的小肚子,才是微胖女神的标志?

时尚搞笑研究所
2021-01-26 13:54:01

别被洗脑了,这才是99%打工人的工资真相

开心的社会人
2021-01-27 09:57:56
2021-01-27 19:17:02

头条要闻

"敦煌毁林案"调查:13300亩还是6000亩?有图有真相

头条要闻

"敦煌毁林案"调查:13300亩还是6000亩?有图有真相

财经要闻

体育要闻

大批民众纪念科比 父亲带女儿一同缅怀

娱乐要闻

华谊千金王文也晒男友视角照秀恩爱

科技要闻

官宣!余承东负责手机、汽车、云计算三大业务

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

旅游
教育
房产
手机
亲子

旅游要闻

中国南部地区的秘境,纯净的自然风光!

教育要闻

全城血拼学区房背后 有人成立“业主补课队”拉动房价

房产要闻

上海最新法拍房限购细节来了!一文看懂法拍房!

手机要闻

史上最强小米旗舰 大杯小米11 Pro配潜望式四摄

亲子要闻

吃一顿相当喝6桶地沟油,许多家长还盲目喂娃吃