网易首页 > 网易房产 > 正文

南京:出租“商改租”、“工改租”住房用于居住,享税收优惠

0
分享至

10月22日,国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局下发《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》(以下简称《公告》),要求严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案,并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报,享受相关税收优惠政策。

《公告》提及,企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房产税暂减按4%的税率征收。个人支付的符合条件的住房租金,按规定在计算个人所得税时扣除。

所谓专业化、规模化住房租赁企业,是指持有或经营租赁住房不低于1000套(间)或者建筑面积不低于3万平方米的住房租赁企业。企业持有或者经营租赁住房套(间)数或者面积,根据企业在政府租赁平台登记备案的上一季度的平均值确定。

住房租赁企业向个人出租住房时,对于小规模纳税人,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额;对于一般纳税人,可以选择适用增值税简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

住房租赁企业,是指开展住房租赁经营业务,将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住,并与承租人签订住房租赁合同,向承租人收取租金的企业。

另外,个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的,其出租住房应缴纳的各项税费,2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收,综合征收率为0。

在纳税人享受《公告》规定的减免税政策时,应按规定进行减免税申报,并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

该《公告》自2020年10月1日起执行,纳税人2020年10月1日前签订并通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的,按照税款申报所属期享受本《公告》规定的税收优惠。

以下为《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》全文:

国家税务总局南京市税务局 南京市住房保障和房产局关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告

2020年第5号

为进一步促进住房租赁市场发展,全面贯彻落实房屋租赁合同网签备案制度,现将有关事项公告如下:

一、严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案,并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报,享受相关税收优惠政策。

二、企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房产税暂减按4%的税率征收。

三、个人支付的符合条件的住房租金,按规定在计算个人所得税时扣除。

四、住房租赁企业向个人出租住房,按照以下计税方法缴纳增值税:

(一)小规模纳税人,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

(二)一般纳税人,可以选择适用增值税简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

五、个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的,其出租住房应缴纳的各项税费,2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收,综合征收率为0。

六、纳税人享受本公告规定的减免税政策,应按规定进行减免税申报,并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

七、本公告由国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局负责解释。

八、本公告自2020年10月1日起执行。

特此公告

国家税务总局南京市税务局  南京市住房保障和房产局

2020年10月19日

相关推荐
热点推荐

又一“破玩意”升值了!涨了60倍,可惜不少人却已随手丢弃

钱包那些事儿
2021-01-26 11:22:44

赵奕欢穿运动内裤跳钢管舞,大腿肌肉过于粗壮,18岁拍风月片走红

会火
2021-01-27 00:05:04

最后2天!数十万打工人排队离深,90后:明年不回来了,咋回事?

餐饮新纪元
2021-01-26 11:25:32

2021年春节假期将延长至2月27日?真相来了

梅姐历史说
2021-01-26 13:10:35

程青松出柜,金扫帚弯了,网友吐了

林孤小姐
2021-01-26 21:42:35

人类为什么偏偏留下了头发和阴毛?这两个地方有什么特殊之处?

李论科学
2021-01-26 13:06:48

郑爽封杀后续来了,北京文化5亿贷款逾期,被证监会调查

八姐论八卦
2021-01-27 06:33:12

马云风波致中国顶级富豪俱乐部“泰山会”解散?现代东林党?

犹豫的蓝色
2021-01-26 12:18:51

张雨绮果真尤物,丰满的身材快要撑爆条纹西装,凹凸感超强

御姐风尚志
2021-01-26 20:46:12

好色女人的3处“隐私”,聪明男人都知道,再尬“撩”真没救了

心动就走吧
2021-01-26 01:19:15

厉害!中科院美女博士后返乡当“村官”,如今已是团中央书记处书记!

柳叶刀学术
2021-01-26 20:55:24

女子KTV与男服务员一同过生日, 结账吓懵了

社会de记忆
2021-01-26 22:07:32

对中国示好?拜登将不会承认台湾“独立”,背后暗藏狼子野心

军武次位面
2021-01-26 13:42:49

联想杨元庆被供应商投下“不赞成票”,美企:芯片技术是美国利益

权威科技控
2021-01-27 00:55:24

奥斯汀担任美国国防部长,从军经历显赫

王小东
2021-01-26 18:39:02

15岁黄多多“大尺度”照片流出,黄磊被围攻:7年了,你怎么教的女儿!

亲子微时光
2021-01-25 17:20:45

奥沙利文在采访中坦言自己有时候就像一个中国人,可是没有中文名

小陈侃体育
2021-01-26 23:04:41

郑爽给张恒开出的15个条件,让人彻底看清她!

不八卦会死星人
2021-01-26 23:12:22

学区房就是一面照妖镜,房子不仅绑架婚姻也绑架了中国的家长

乐之读
2021-01-26 17:58:29

快讯!美国参议院确认布林肯为国务卿

环球网资讯
2021-01-27 06:40:25
2021-01-27 09:48:52

头条要闻

罐头照片暴露真相!香港电台抹黑"封区抗疫"被声讨

头条要闻

罐头照片暴露真相!香港电台抹黑"封区抗疫"被声讨

财经要闻

体育要闻

最火爆德比 冲突+红牌+绝杀全都有

娱乐要闻

胡杏儿挺七月孕肚抱俩儿子幸福满满

科技要闻

马克龙警告谷歌微软:要遵守欧盟法规!

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

房产
旅游
本地
时尚
公开课

房产要闻

杭州楼市新政:落户未满5年限购范围内限购1套住房

旅游要闻

中国南部地区的秘境,纯净的自然风光!

本地新闻

F1电竞,女司机的操作就...离谱!

专访 周冬雨:我想玩点刺激的

公开课

新冠检测为何要做肛拭子采样?肛拭子怎么做?