网易首页 > 网易房产 > 正文

10月LPR报价出炉:LPR连续6个月按兵不动

0
分享至

LPR连续6个月按兵不动

按揭房贷要不要改回固定利率?资深业内人士:转LPR可享15个基点以上降息

10月LPR报价出炉!10月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。.

央行货币政策司司长孙国峰近期在新闻发布会上表示,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

民生银行首席研究员温彬表示,对于借款人来说,不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率,都面临着一定的利率风险。

被动调整为LPR定价的贷款人,还有最后2个月的时间考虑是否转回固定利率。

10月LPR报价出炉!10月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。这已是LPR连续6个月按兵不动。

这一结果符合市场预期。10月15日,央行开展5000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,虽然是超额续作,但是利率仍与此前持平,为2.95%。基于MLF的锚定作用,彼时多位分析人士当时就认为,按照以往惯例,10月LPR下调的可能性偏低。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称,首先,10月15日1年期MLF中标利率保持不变,表明本月LPR报价的参考基础未发生变化。其次,尽管9月以来以DR007为代表的短期市场资金利率趋稳,但银行同业存单发行利率上行幅度依然较大,其中10月19日1年期股份制银行同业存单发行利率升至3.14%,创年内新高。这将对冲银行结构性存款、大额存单等负债成本下调带来的影响,银行近期平均边际资金成本存在一定上行压力,报价行下调10月LPR报价加点的动力不足。

中国民生银行首席研究员温彬指出,自今年5月份以来,政策利率和LPR利率保持稳定,与当前经济基本面和通胀水平相适合,说明货币政策已从应对疫情冲击回归到常态,体现了稳健货币政策更加灵活适度。

国内经济复苏态势良好

央行货币政策司司长孙国峰近期在新闻发布会上表示,近几个月来随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

谈及后续货币政策,孙国峰称,下一阶段,央行将根据形势变化综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,支持货币供应量和社会融资规模合理增长。

温彬预计,年底前降准和降息概率下降,央行将继续加大公开市场操作力度,采取“逆回购+MLF”政策工具组合,保持市场流动性合理充裕以及市场利率水平总体稳定。

年底还能转回固定利率

按照央行的要求,从2020年1月1日起,金融机构新发放的贷款已不再使用贷款基准利率,主要参考LPR进行贷款定价;而今年以前有商业住房贷款的“月供族”,必须在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择。

为了解决大部分人的选择难题,在8月底前,多家银行已对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。不过,值得注意的是,批量转换后有异议的,也可在2020年12月31日前转回原来的基准利率定价方式。具体可致电相关银行的客服电话。

这意味着,被动调整为LPR定价的贷款人,还有最后2个月的时间考虑是否转回固定利率。

如何选择房贷还贷方式?

面对LPR报价连续6个月按兵不动,有市民提出疑问,之前因为看好LPR的下降趋势,因此选择了参考LPR的浮动利率,现在看来,是不是要转回固定利率呢?

按揭房贷资深业内人士郑大源:

“现实中,或因新买房的需要、或因不想背债务的心理,多数人最终还是会选择提前还清房贷的,因此判断LPR走势不用想太长远,只用想着五年左右的时间即可。”由于目前5年期以上LPR相比去年底已累计下行了15个基点,等下一个重定价日到来时,就能享受到当前LPR利率下行带来的降息。

记者计算得出,如果是100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,按照今年5年期以上LPR累计下行15个bp计算,购房者月供可以减少约90元,合计30年能减少利息大约32400元。

民生银行首席研究员温彬:

对于借款人来说,不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率,都面临着一定的利率风险。所以如果选择了LPR浮动利率,LPR报价下行,房贷成本就会较之前减少。但是,如果LPR利率一旦出现回升,房贷利率则会上升,甚至有可能超过以前的月供成本。

“如果此前的房贷利率价格折扣大,月供剩余时间较长,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况,则可以选择浮动利率。”

相关推荐
热点推荐

“禁令”再升级,这一生活用品价格翻3倍,涉及全国,不买不行?

商媒体
2021-03-04 17:24:10

“放锅里忘记了,然后就开花了……”哈哈哈哈这像啥啊?

小周弹吉他
2021-03-05 07:46:21

央视点名直击李湘要害,撕掉了李湘身上最后一块遮羞布!

巴别塔的刻薄小姐
2021-03-03 21:50:40

FBI承认特斯拉是外星人?公开354页文件,揭秘特斯拉研究UFO...

超级数学建模
2021-03-05 09:56:11

坚决反对年满20周岁才可以工作的提议!

加油吧徐律
2021-03-04 22:45:39

终于道歉了,自诩“全球最受信任的媒体”的BCC砸了“招牌”

兵少虎
2021-03-04 17:06:24

25个大自然可怕的瞬间,看完整个人都不好了

全球猎奇君
2021-03-04 22:04:35

丑态百出!晕倒戏码后又上演煽情,多名被庭审的乱港分子痛哭求保释,网友嘲讽:之前在街头闹的气势都去哪了

澳门月刊
2021-03-04 22:33:55

骗取政府补贴,解散全体员工,这家明星公司,终于露出原形

财闻汇评
2021-03-04 02:17:06

历史故事:她是清朝晋升最快的后妃14岁封嫔26岁做皇后32岁竟暴毙

白阅光
2021-03-03 07:00:12

上个厕所司机就消失了?55名乘客被丢在服务区

茜茜聊音乐
2021-03-04 22:14:06

调查:为什么有些男人结了婚还要去嫖娼?

所有的往事
2021-03-04 00:05:02

爱犬去世后主人怀孕,照了B超后她瞬间泪崩:是它回来了…

爱宠物
2021-03-04 22:36:28

健身房的黑话能有多骚?不懂都不好意思健身了......

健身网
2021-03-04 12:59:42

抱错28年的姚策生母被调查:作假的女医生被曝光身份,两人医院档案少了5页!

八圈传播者
2021-03-04 19:51:22

澳洲劲敌来袭!这国拿下中国5万头活牛订单后,3.6万吨大麦也来了

金十数据
2021-03-04 18:48:04

叹息,江宏杰的事业及收入曝光,看来福原爱婚变不是没有原因的

尘语者
2021-03-04 10:20:10

“郭麒麟”竟然是个艺名?看到他的本名之后,网友:不改早火了

恩俊娱乐
2021-03-03 22:35:40

律师:台湾凤梨经香港澳门转口,可轻易避开大陆海关禁令?

吴国雄海关律师
2021-03-04 20:23:35

浙大机器鱼登上Nature封面:深入万米马里亚纳海沟,里程碑式突破

机器之心Pro
2021-03-04 15:48:54
2021-03-05 12:13:07

头条要闻

日媒:美将打造"反华导弹网络" 加强对中国常规威慑

头条要闻

日媒:美将打造"反华导弹网络" 加强对中国常规威慑

财经要闻

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

张曼玉25年前旧照曝光 穿皮衣甜笑

科技要闻

美参议院考虑拨款300亿美元提振芯片制造业

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

家居
旅游
本地
艺术
公开课

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

旅游要闻

苏杭之间有座"避世小城",被誉为"养老天堂"

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

艺术要闻

塞尚纸上作品“大集结”

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数