“金九银十”大放量后，今年第四季度楼市还冲得动么？

随着“金九银十”楼市全年最大的节点落幕，广州一手住宅市场也迎来了喜人的成果。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，9月份广州一手住宅网签成交多达16575套，同比去年近翻倍，可以说是广州最强“金九”。而拥有超豪华黄金周的10月份，也用数据说明了今年长假对住宅市场的拉动。网签数据显示，10月份一手住宅网签量虽然略逊于9月份，但网签量也达到12275套高位，同比去年10月份，也有近100%的增长，也是广州一手住宅市场10月份网签量第三强。

可以说，今年“金九银十”的丰收，让在今年第一季度和第二季度前半段，受疫情影响较大的各大房企，逐步收复了失地。接下来的第四季度，广州住宅市场是否还有足够的“弹药”继续冲呢？从目前的数据看，还算冲劲十足。

黄埔区是最近的供应大区

“金九银十”威力延续，10月最后一周再迎供货潮

根据广州乐居的统计，10月23日~10月30日这周，广州再迎供货小高潮。住宅和商服的预售证一共发放了31张，约为之前一周的3倍。新增一手住宅约6206套，是之前10月中旬那周的5倍多。

这6000多套一手住宅新货，分布在除越秀区外的广州十区中，供货大区主要有黄埔、南沙和增城。其中单个项目供货超100套的大约有24个项目，超过200套的大约有12个项目。

曾经一度供货速度跟不上的黄埔区，在10月最后一周就拿下了约2600套住宅的预售量。主要包括时代印记（广州）、品秀星樾、星汇城、广州龙湖·揽境、龙湖首开·云峰原著、保利拾光年等。

增城区则有超过1000套住宅获批，主要集中在广汇尊府和广州增城万科城。

南沙区则在上周的新增供应潮中排名第三，约有879套新增住宅，主要来自中国铁建海悦国际、保利南沙天汇、中国铁建海语熙岸等。

其他区域的新增住宅货量，也主要从大盘产生。包括花都区的广州融创文旅城、白云区的保利珑玥公馆、天河区的保利天汇以及从化的珠江壹城·禧悦花园等。

数据来源：广州乐居

还有哪些货量在路上？11月这些全新盘值得留意

经历了上周，10月最后一周的住宅新增供应高峰后，按照9月和10月这两个月网签量都超过1万套计算，预计还有一些片区的购买力会在第四季度进一步释放。

根据中地行的统计，11月份还会有大约6个全新项目，以及超过10个项目有动作，还会给市场带来超过3000套新货。包括之前一直在吹风，却迟迟未露脸的全新盘，预计也会在11月正式亮相。其中荔湾区花地湾板块的万科金域曦府，就有很多荔湾换房客有兴趣。黄金周长假期间，花地湾生活馆的系列活动，也为万科金域曦府进行了预热。从产品上看，该项目首期将以建筑面积约70~130平方米的两房至四房为主，目标客户群为周围有刚性购房需求的首次置业者和改善型买家。另外，荔湾芳村大道板块，也将有全新项目雅居乐·天际715开放营销中心，主打户型产品为建筑面积约62~80平方米的复式三房，该项目最大的亮点在于超7米的复式产品高度。海珠区方面，11月中海观澜府有望开放示范区，首推为90-160平方米的三至四房。白云区的广州佳兆业白云城市广场首期预计在11月中旬开卖，推出建筑面积约80~120平方米的三至四房。南沙方面，全新盘南沙·十里方圆项目有望在本周末开放营销中心，首推79~99平方米的三至四房产品。

花地湾生活馆为荔湾万科新项目在黄金周进行了预热

记者观察：

年底亮相的新盘更适合本区域换房客

记者留意到，大部分适合跨区域置业者的大盘，已赶在“金九银十”这波开卖的开卖，亮相的亮相。而留到11月12月才亮相的，更多的是本身具有较强稀缺性，有的是板块内多年未有的一手住宅，有的是江景资源丰厚，有的是产品设计独特。开发的房企也寄望于先将产品仔细打磨后，才让客户到场了解，力争一炮而红，不会过于草率。如果非赶在9月10月推出，反而有可能淹没在茫茫楼海中，抢不到目标客户的眼球，还不如拉长时间线，做更多外展或者拓客活动。这种目标客户群较为明确的项目，也不是特别担心其他板块的项目会抢走这些买家，特别是针对周围换房客的产品。毕竟，要换房的早就换了，那些仍希望生活和工作在熟悉的地方，但又想改善自己居住空间的，既然看着这些新项目建起，已经等了大半年，也不在乎再等多半个月、1个月。不过，也有换房客担心，近期楼市成交比较活跃，会让新项目在开盘时吊高来卖，“一般自己心理都会有价格预期，如果太高出这个预期，实在负担不起，也只能不换，而选择对旧房进行改造”一位等待附近新盘开放的市民这样对记者表示。