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中山一小区21名业主不缴物业费被物业起诉

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中山古镇镇某小区21名业主被物业告上法庭,这到底是怎么回事?

●业主不缴物业费被物业起诉

小林(化名)就是其中一位业主,中山某物业公司诉称,2019年5月22日,中山某物业公司与小林签订了《中山某花园物业服务合同》,合同约定:自合同签订之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。也就是说,小林从2019年6月就要开始缴纳物业管理费。

该套商品房按照住宅2.8元/月/平方米,小林的商品房建筑面积105.41平方米,违约金物业服务逾期处以每日万分之八的利息,从2019年6月到2020年8月,共计15个月,欠费金额:物业管理费每月295.15元,合计4427.22元;滞纳金743.77元。经物业公司多次电话、短信、上门催收,小林仍未按合同约定支付物业管理费,故诉至法庭。

业主小林则认为,物业管理费应该从《房屋买卖合同》注明的收楼开发商交楼)日期2019年8月30日开始交纳物业服务费,不存在违约金问题。业主不缴费的原因是物业按照2019年6月提前计算收费不合理引起的,责任在物业公司。此外,业主入住后开发商的一些配套设施不完善,主要是煤气管道公司没有接通以及发现附近有工厂排放污染气体,责任也在物业公司。

本案中“收楼时间”与“交费时间”、配套情况和周边情况业主不满意成为争议焦点。争议金额是3个月的物业费885.45元,违约金148.754元。由于业主小林不认同“收楼”与“交费”之间的3个月时间差,从一开始便没有缴纳物业管理费。

●厘清案件争议焦点,助力成功调解

因为本案是物业服务合同纠纷,是一宗涉及多户业主拒绝按照《前期物业服务合同》交物业管理费的案件,事实、理由基本雷同。

经过主审法官与调解员的共同努力,中山某物业公司同意免除业主小林的违约金,并对拖欠的物业费进行了适当的减免。小林于今年9月6日向中山某物业公司支付了2019年6月1日至2020年5月31日的物业管理费3500元。

本案调解到此结束,该案成功调解后的影响已凸显,部分业主愿意接受调解,并愿意与物业个别协商沟通达成交费共识。物业公司也同意对愿意接受调解的业主申请撤诉,并向法院提出撤诉申请书。据统计,该小区被物业起诉的21件案,经过诉前联调已有8件协商一致,物业撤诉标的金额合计25851元。

主审此案的法官谭凯航提醒广大业主,物业服务好坏是个大问题,在买房前,一定要从多方面去了解小区的物业好不好,从而决定是否购买;而已经入住,发现物业不好,可以采取合法合理的办法来维权,同时业主应当分清物业服务企业与楼盘开发商不同义务,不能混淆两个民事主体的责任承担;长时间通过拒绝缴纳物业费的方式维权,只会影响物业正常运营,最终形成恶性循环影响物业服务质量。

来源:中山日报

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