中山连推三宗住宅地！位于西区、火炬、古镇热门区域！

临近年底，中山土拍市场又开始热闹起来！近日，中山市公共资源交易网上一连挂出三宗住宅用地，分别位于西区、火炬开发区以及古镇镇，将于下个月开拍，起拍总价超23亿，一起来看一下。

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西区G20-2020-0122

聚星学校旁 起始楼面地价6000元/㎡

G20-2020-0122地块位于西区隆平社区，土地总面积33082平方米（折合49.6230亩），现状已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限70年，将于12月18日下午开拍。

根据地图显示，地块位于聚星学校旁，靠近隆平社区居委会，临近沙古公路，交通便利，但是目前周边多以工业为主。

据悉，地块起始楼面地价6000元/㎡，起始总价4.9623亿元，出让后将实行成品住宅销售，建筑标准层高不大于3.6米，需在2022年2月3日前开工，2025年2月2日前竣工。

详细开发建设要求如下：

1. 规划指标:

1.0＜容积率≤2.5，绿地率≥38%，建筑密度≤36%，建筑限高≤80米，33082㎡＜计容建筑面积≤82705㎡。

2.其他规划要求:

(1) 本地块公建配套设施的要求：配建10KV开关站（建筑面积≥40㎡，可独立设置，也可附设）。

(2) 停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

(3) 其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

(4) 其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142020100001）执行。

(5) 建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

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火炬开发区G15-2020-0120

周边生活氛围浓厚 须配建门诊部

G15-2020-0120地块位于火炬开发区海傍村，土地总面积12730.1平方米（折合19.0952亩），现状已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限70年，将于12月17日上午开拍。

从地图上看，地块周边生活氛围浓厚，有健康花城、裕龙君悦等成熟小区，并靠近星耀广场、太阳城、天鸿假日酒店等，位置十分不错。

据悉，地块起始楼面地价10000元/㎡，起始总价3.81903亿元，出让后将实行成品住宅销售，建筑标准层高不大于3.6米，需在2022年2月22日前开工，2025年2月21日前竣工，并要求配建建筑面积不少于2200㎡的门诊部。

详细开发建设要求如下：

1.规划指标：

1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤25%；建筑限高≤100米；绿地率≥38%；12730.1㎡＜计容建筑面积≤38190.3㎡。

2.其他规划要求：

（1）公建配套设施要求：该地块须配建门诊部，建筑面积不少于2200㎡。

（2）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（3）机动车出入口开设位置及要求：与相邻用地共同设置。

（4）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

（5）在符合控制性详细规划且土地用途一致的前提下，该用地可与周边用地合并开发建设。

（6）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：271142020030001）执行。

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古镇镇G10-2020-0108

靠近镇政府和万科新项目 位置优越

G10-2020-0108地块位于古镇镇政贤街，土地总面积58997.3平方米（折合88.4960亩），现状已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限70年，将于12月17日下午开拍。

据地图显示，该地块与万科新项目——万科第五园（备案名：万科星光花园）一路之隔，并且靠近古镇镇政府和灯都湿地生态公园，多个灯饰中心环绕，周边有央园华府、乐丰花园、怡廷豪园等多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚，地理位置十分优越，属于古镇繁华之地。

据悉，地块起始楼面地价8200元/㎡，起始总价14.5133358亿元，出让后将实行成品住宅销售，建筑标准层高不大于3.6米，需在2022年2月2日前开工，2025年2月1日前竣工，并要求配套社区警务室、居委会、社工服务站、物业服务用房、社区文化室和青少年活动中心。

详细开发建设要求如下：

1.规划指标：

1.0＜容积率≤3.0，58997.3㎡＜计容建筑面积≤176991.9㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

2.其他规划要求：

（1）本地块公建配套设施的要求：该地块须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡；居委会建筑面积100-200㎡；社工服务站100-200㎡；物业服务用房≥50-300㎡；社区文化室＞200㎡；青少年活动中心1000㎡。

（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（3）其他要求：建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142020070001）执行。

（5）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

此次推出的三块住宅用地各有优势，或许将是2020年土地市场“最后一拍”，究竟将吸引哪几家房企出价竞拍呢？易哥将持续关注，敬请期待。