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中山连推三宗住宅地!位于西区、火炬、古镇热门区域!

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临近年底,中山土拍市场又开始热闹起来!近日,中山市公共资源交易网上一连挂出三宗住宅用地,分别位于西区、火炬开发区以及古镇镇,将于下个月开拍,起拍总价超23亿,一起来看一下。

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西区G20-2020-0122

聚星学校旁 起始楼面地价6000元/㎡

G20-2020-0122地块位于西区隆平社区,土地总面积33082平方米(折合49.6230亩),现状已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限70年,将于12月18日下午开拍。


根据地图显示,地块位于聚星学校旁,靠近隆平社区居委会,临近沙古公路,交通便利,但是目前周边多以工业为主。


据悉,地块起始楼面地价6000元/㎡,起始总价4.9623亿元,出让后将实行成品住宅销售,建筑标准层高不大于3.6米,需在2022年2月3日前开工,2025年2月2日前竣工。

详细开发建设要求如下:

1. 规划指标:

1.0<容积率≤2.5,绿地率≥38%,建筑密度≤36%,建筑限高≤80米,33082㎡<计容建筑面积≤82705㎡。

2.其他规划要求:

(1) 本地块公建配套设施的要求:配建10KV开关站(建筑面积≥40㎡,可独立设置,也可附设)。

(2) 停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

(3) 其他要求:建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

(4) 其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:281142020100001)执行。

(5) 建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

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火炬开发区G15-2020-0120

周边生活氛围浓厚 须配建门诊部

G15-2020-0120地块位于火炬开发区海傍村,土地总面积12730.1平方米(折合19.0952亩),现状已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限70年,将于12月17日上午开拍。


从地图上看,地块周边生活氛围浓厚,有健康花城、裕龙君悦等成熟小区,并靠近星耀广场、太阳城、天鸿假日酒店等,位置十分不错。


据悉,地块起始楼面地价10000元/㎡,起始总价3.81903亿元,出让后将实行成品住宅销售,建筑标准层高不大于3.6米,需在2022年2月22日前开工,2025年2月21日前竣工,并要求配建建筑面积不少于2200㎡的门诊部。

详细开发建设要求如下:

1.规划指标:

1.0<容积率≤3.0;建筑密度≤25%;建筑限高≤100米;绿地率≥38%;12730.1㎡<计容建筑面积≤38190.3㎡。

2.其他规划要求:

(1)公建配套设施要求:该地块须配建门诊部,建筑面积不少于2200㎡。

(2)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

(3)机动车出入口开设位置及要求:与相邻用地共同设置。

(4)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

(5)在符合控制性详细规划且土地用途一致的前提下,该用地可与周边用地合并开发建设。

(6)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:271142020030001)执行。

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古镇镇G10-2020-0108

靠近镇政府和万科新项目 位置优越

G10-2020-0108地块位于古镇镇政贤街,土地总面积58997.3平方米(折合88.4960亩),现状已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限70年,将于12月17日下午开拍。


据地图显示,该地块与万科新项目——万科第五园(备案名:万科星光花园)一路之隔,并且靠近古镇镇政府和灯都湿地生态公园,多个灯饰中心环绕,周边有央园华府、乐丰花园、怡廷豪园等多个成熟住宅小区,居住氛围浓厚,地理位置十分优越,属于古镇繁华之地。


据悉,地块起始楼面地价8200元/㎡,起始总价14.5133358亿元,出让后将实行成品住宅销售,建筑标准层高不大于3.6米,需在2022年2月2日前开工,2025年2月1日前竣工,并要求配套社区警务室、居委会、社工服务站、物业服务用房、社区文化室和青少年活动中心。

详细开发建设要求如下:

1.规划指标:

1.0<容积率≤3.0,58997.3㎡<计容建筑面积≤176991.9㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤100米。

2.其他规划要求:

(1)本地块公建配套设施的要求:该地块须配套社区警务室,建筑面积20-50㎡;居委会建筑面积100-200㎡;社工服务站100-200㎡;物业服务用房≥50-300㎡;社区文化室>200㎡;青少年活动中心1000㎡。

(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

(3)其他要求:建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

(4)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:061142020070001)执行。

(5)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

此次推出的三块住宅用地各有优势,或许将是2020年土地市场“最后一拍”,究竟将吸引哪几家房企出价竞拍呢?易哥将持续关注,敬请期待。

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