网易首页 > 网易房产 > 正文

防止爆雷风险 深圳紧急通知:不得“长收短付”

0
分享至

继杭州、成都等城市出台租赁新规后,今天(11月17日),深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(以下简称“《通知》”)。

针对部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”等住房租赁市场存在的问题,《通知》要求,住房租赁企业慎重选择租金收取模式,不得通过上述“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金链断裂风险、侵害房屋权利人承租人的合法权益;同时,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款。

对此,业内人士认为,租赁企业应进一步审视自身的企业运营,做好“以出定收”的成本管理,避免陷入资金链断裂的风险中。

禁止单方面提高租金,规范住房租赁市场

此次深圳《通知》将加强住房租赁行业监督管理方面放在第一位,要求自然人转租住房10套(间)以上的,应当依法办理市场主体登记。企业取得营业执照后,对于频繁变更法定代表人、负责人、股东及经营地等商事主体登记、备案信息的,市住房建设部门将会同市场监管部门予以重点监管,并向社会发出预警信息。

与此同时,《通知》要求,住房租赁企业对房源信息真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台限发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从所有发布渠道上撤销。

对于深圳此次紧急通知,贝壳研究院高级分析师黄卉认为,近期一些长租公寓企业频繁出现经营问题,深圳从主体登记及信息公示、从业人员管理、房源信息发布等方面提出了严格的要求,以防租赁主体经营风险。

《通知》还规定,住房租赁企业不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金,不得违法诱骗承租人(即租户)签订长周期租赁合同,不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重其义务,不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。

此外,住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益,不得违法强制单方解除合同。

针对上述有关租金的条款,黄卉表示,住房租赁涉及民生保障,最关键的是稳定租金价格。本次政策提出不得通过各种违法行为哄抬租金,在合同期间不得单方面提高租金,以此来规范市场行为,稳定租金价格。

严控“高进低出、长收短付”和“租金贷”

据悉,《通知》强调,部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题,已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。为此,要求住房租赁企业不得通过上述方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂链风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;同时应充分意识到相应的经营风险、法律风险。

根据《通知》,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

据贝壳研究院通过公开信息不完全统计,在陷入资金链断裂、经营纠纷或倒闭的企业中,近七成因为“高收低出”和“长收短付”。为避免此类现象的发生,黄卉认为,深圳本次对企业租金收取模式提出上述要求,同时提出不得诱导使用租金贷等。

值得一提的是,深圳此次还提出建立健全纠纷调处机制。住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。

同时,《通知》还明确,如果住房租赁企业违反有关管理规定,将由住房建设部门会同相关部门依法依规查处,采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施,并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门,作为不良行为记录,纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统,实施联合惩戒。如涉嫌犯罪的,将移送司法机关依法追究刑事责任。

“从紧急通知的内容以及联合惩戒力度来看,足见深圳此次净化租赁市场的决心。”黄卉表示,租赁企业应进一步审视自身的企业运营,做好“以出定收”的成本管理,以保持稳定健康的现金流,避免通过不当的方式进行规模化扩张,使企业陷入到资金链断裂的风险中。

相关推荐
热点推荐

巴西等7国已折戟!刘元春:中国或在2026年跨越“中等收入陷阱”

金十数据
2021-04-15 13:36:22

1.2万网吧接二连三倒闭,网管:一夜能卖700瓶水,生意好能赚4万

我们的爱豆官方
2021-04-14 13:40:37

CBA常规赛荣誉出炉!吴前MVP,广东4人获奖,周琦郭艾伦竹篮打水

百乐体育大咖
2021-04-15 18:27:29

官宣,中国篮球承认作弊闹剧,被国际篮联抓现行,姚明需做出解释

毛罗大神
2021-04-15 13:08:21

撑不住了?81天后,拜登终于等不及,求中方门上,基辛格预言成真

前沿时刻
2021-04-14 16:37:25

包青天,您在哪儿?仅有湄公河惨案律师潘克援助许敏查真相还不够

爱生活必学技
2021-04-15 20:03:16

播到第八集飙到9.2分,又一部tvN佳作诞生!

热荐电影
2021-04-15 08:26:21

“消失”两周后露面,杜特尔特:我故意的,要捉弄那些诋毁者

最爱大北京
2021-04-15 13:20:04

22年前,倪萍为何深夜向冯小刚下跪?搭档赵忠祥耐人寻味

扒圈主持人
2021-04-14 22:22:37

马思纯减肥二十斤,只用了二十天,网友:过程真的不容易

健美挑战者
2021-04-15 10:39:17

别高估了睡一觉的关系

民生热点
2021-04-15 09:43:01

高位预警!深圳13个炒房“暴雷”小区名单流出

买房之前楼校长
2021-04-15 08:26:33

项思醒事件“大结局”,富二代男友母亲被气到入院,婚姻已解除

十渡有旅行
2021-04-15 12:56:48

57岁莫妮卡贝鲁奇拍新片,一头白发满脸沧桑,网友:女神也老了呀

猫眼电影
2021-04-14 21:11:35

晨起、睡前这样喝白开水,湿气越来越重、肾迟早烂成渣!最近犯错的人特别多

爱和健康伴你行
2021-04-14 20:00:55

盘点美国前50受欢迎的美食,看看你吃过几种!

食色那些事
2021-04-15 09:38:08

中国一次性交清联合国会费,给白宫做榜样:29亿美元的债务该还了

排头国际
2021-04-14 19:43:31

曾因7次拒绝“潜规则”被封杀,今凭实力走红,被誉为最干净女星

立方娱乐
2021-04-14 23:38:39

王立山已担任中央纪委国家监委驻全国人大机关纪检监察组组长

澎湃新闻
2021-04-15 10:25:39

亚冠疯狂3-3!他们13分钟连追3球,从0-2反超3-2后遭85分钟绝平

搜达足球
2021-04-15 08:26:34
2021-04-15 21:29:08

头条要闻

法院通报"女子5年4次起诉离婚被驳":男方和好意愿强烈

头条要闻

商人李亨利贷款支持反中乱港 知情人揭其为何仇视祖国

财经要闻

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

刘诗诗穿宝蓝色长裙现身 气质温柔

科技要闻

美媒:英伟达不应该忘了普通游戏玩家

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

教育
时尚
游戏
家居
军事航空

教育要闻

莫言获颁第13个荣誉博士学位

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

军事要闻

俯拍解放军重装部队家底:阵容强盛