网易首页 > 网易房产 > 正文

长租公寓“鸡飞狗跳” 市场需给予试错空间

0
分享至

(原标题:长租公寓“鸡飞狗跳” 市场需给予试错空间)

随着蛋壳等遭遇危机,长租公寓这个商业模式已被众人认为先天有缺陷后天缺时机的倒霉蛋,还被一些骗子利用,成为诈骗工具。有人建议对麻烦不断的长租公寓一禁了之,不过这难免过于武断。对于长租公寓,还是应该给予一定的发展和试错空间,让市场的交给市场,政府需要做的是提示和打击那些诈骗者。

2017年,数个政府部门发文,要发展租赁市场,租售同权。在此大背景下,包括房产公司在内的各方投入其中,发展长租行业。

实际情况是,蛋壳等长租公寓品牌开始运行后,市场就质疑声不断。比如,高价从房东手中拿房,低价租给租客,通过这种方式哄抢房源,让不想和其合作的租房者少了很多选择。

企业家很早就发现这个模式有问题。2018年8月,潘石屹在深圳推销他的共享办公时预测长租公寓很难走下去。他认为,银行贷款的基准利率是4.9%,把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。

潘石屹当时应该指的是房企投资做长租公寓模式,的确有房企将所持物业转为长租模式。现在爆发问题的,主要是分散式长租公寓,就是从分散的业主手中拿下房屋,然后装修、隔断出租出去。

问题集中爆发的背景是疫情。疫情导致租赁市场迅速减少,租金价格也有所下滑。这对蛋壳等公司非常不利,本来行业积累有限,就更容易在疫情中耗干最后一滴血。因为,和互联网边界成本为零的模式相比,长租公寓看似轻资产,其实很重,需要雇很多人搜集、维护和推销房源,装修房屋的成本也很高,这些都会压缩利润空间,所以长租公寓公司一般会收取租客服务费,增加利润,营收形式上做得很像信息公司,还会推广租金贷,好让更多人租上房,做大客单价。但关键是,一旦做到一定规模,想要继续获取房源的成本就会越来越高。

当然,长租公寓并非没有生存空间,关键是能否降低房东管理成本,提高装修品质和出租率,提高顾客满意度。市场需要专业的租赁管理者,长租公寓运营者就可承担这个职能。在此过程中,正常的市场探索部分应该给予其容错空间,因为犯错本身就是市场需要付出的代价,没有不经验证就天然正确的模式。其实,在传统租赁市场这些问题也同样存在,只是没有集中在一些品牌上爆发而已。此外,市场需要建立行业黑名单和投诉预警机制,提示租赁各方风险,降低不良率发生。

相关推荐
热点推荐
丈夫买彩票中奖后,留下银行卡和女子离婚,一年后取钱女子蒙了

丈夫买彩票中奖后,留下银行卡和女子离婚,一年后取钱女子蒙了

小历闲话
2021-07-25 00:43:28
解放军半包围逼近台湾,登岛部队现身福建,为解决台湾问题准备

解放军半包围逼近台湾,登岛部队现身福建,为解决台湾问题准备

言真热点
2021-07-25 00:00:02
再婚后,丈夫离家杳无音讯,为了满足欲望,她竟和弟弟做了这种事

再婚后,丈夫离家杳无音讯,为了满足欲望,她竟和弟弟做了这种事

小牛和大鼠
2021-07-23 15:57:57
台风“烟花”预计今天中午到傍晚登陆浙江象山到江苏启东沿海

台风“烟花”预计今天中午到傍晚登陆浙江象山到江苏启东沿海

文汇报
2021-07-25 08:41:30
邓小平的老丈人,到底有多牛?

邓小平的老丈人,到底有多牛?

古往今来
2021-07-24 16:25:09
南京确诊母亲流调行动轨迹,很多妈妈笑了!这种轨迹,不值一提

南京确诊母亲流调行动轨迹,很多妈妈笑了!这种轨迹,不值一提

辣妈的亲子时光
2021-07-24 15:11:54
许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

许女士和丈夫的早年照片,他们为什么没发现孩子不是亲生的

九方鱼论
2021-07-24 17:56:27
辽宁一怀孕老婆楼下偷吃烤肉被老公“抓”个正着,老婆的反应亮了

辽宁一怀孕老婆楼下偷吃烤肉被老公“抓”个正着,老婆的反应亮了

都市社会人
2021-07-24 01:52:52
凌晨0点!贾秀全做出争议表态:中国女足没戏了,球迷质疑声一片

凌晨0点!贾秀全做出争议表态:中国女足没戏了,球迷质疑声一片

擎天聊球
2021-07-25 00:38:07
找茬?某导演质疑杨倩收藏洋鞋:为啥不穿国货!惹众怒后删文道歉

找茬?某导演质疑杨倩收藏洋鞋:为啥不穿国货!惹众怒后删文道歉

我爱英超
2021-07-24 16:27:13
唏嘘!36岁传奇老将五战奥运却以失败谢幕,强忍眼泪对着镜头道歉

唏嘘!36岁传奇老将五战奥运却以失败谢幕,强忍眼泪对着镜头道歉

体坛小二哥
2021-07-24 15:57:08
调查病毒起源,中方下最后通牒!全球32个政党行动,美国察觉不妙

调查病毒起源,中方下最后通牒!全球32个政党行动,美国察觉不妙

前沿时刻
2021-07-25 01:11:36
正在“拖垮”中国交通的,不仅是乱停乱放,这5个才是主要原因

正在“拖垮”中国交通的,不仅是乱停乱放,这5个才是主要原因

民生资讯瞭望台
2021-07-24 22:30:24
特工卢志英:曾救下8.6万红军,解放后下落不明,开棺才知被活埋

特工卢志英:曾救下8.6万红军,解放后下落不明,开棺才知被活埋

上下前后左右五千年
2021-07-24 21:11:21
外媒狂赞王霜,对手嘲讽+打脸贾秀全,中国女足主帅已提前认输!

外媒狂赞王霜,对手嘲讽+打脸贾秀全,中国女足主帅已提前认输!

足球先锋队长
2021-07-24 22:22:18
河南一男子家中被大水浸泡,大哥“飘”水上睡觉,网友:心态不错

河南一男子家中被大水浸泡,大哥“飘”水上睡觉,网友:心态不错

民生热议解读
2021-07-24 23:33:58
心痛了!首台国产光刻机搬入富士康厂房,有人只关心这个问题!

心痛了!首台国产光刻机搬入富士康厂房,有人只关心这个问题!

隔壁王科技
2021-07-24 15:59:14
中国派出2架直升机,并连夜批准巴军机进入领空

中国派出2架直升机,并连夜批准巴军机进入领空

环球时报视频
2021-07-24 11:20:11
中国的全称是“中华人民共和国”,日本的是啥?答案让人意外

中国的全称是“中华人民共和国”,日本的是啥?答案让人意外

坤爷
2021-07-24 13:17:53
大军行进中为何突然掉头?这一招回马枪,打出名垂军史的经典战例

大军行进中为何突然掉头?这一招回马枪,打出名垂军史的经典战例

企鹅菜鸟
2021-07-24 05:30:23
2021-07-25 12:20:49

头条要闻

女孩5号线遇难 曾给家人发信息:到安全地方再报平安

头条要闻

女孩5号线遇难 曾给家人发信息:到安全地方再报平安

财经要闻

体育要闻

拒绝做艺人!奥运冠军孙一文美翻了

娱乐要闻

韩红团队被曝占用冲锋艇 多机位跟拍

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

艺术
亲子
教育
本地
公开课

艺术要闻

东京奥运会开幕式:点燃圣火,种子寓意希望

亲子要闻

9月入园幼儿的必备清单,现在就该准备了

教育要闻

调查显示:高学历家长,不爱检查作业

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗