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哈尔滨楼市均价过万元库存高企 ,部分房企卖房单价立降2000元

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11月18日,据东北网消息,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下,积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

《证券日报》记者查阅发现,该《通知》共计十四条扶持措施,其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。“此次政策释放出强烈的去库存、稳市场的政策信号。”同策研究院分析师祖冰洋向《证券日报》记者如是分析。

????楼市库存压力大

“在这十四条扶持稳定楼市措施中,对新建商品房销售压力较大的区县,明确提出鼓励房企采取打折促销等方式让利销售新建商品房,公积金贷款项目随时提交随时审批等。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示,这反应了“因城施策”的政策导向,表现出政府对于房地产市场库存压力问题的关注。此次出台政策的背后,凸显哈尔滨楼市供过于求现象,房企去化压力大,库存累积严重等问题。

同策研究院监测数据显示,仅今年前三季度,哈尔滨住宅用地成交规模已超过800万平方米,较去年全年涨幅超过50%。

“由于政府前期土地供应放量,哈尔滨土地库存一直处于较高位,尤其今年以来,由于深哈产业园区等新片区规划发展,腾挪出大量住宅用地。”祖冰洋向《证券日报》记者表示,由此预计,哈尔滨市场未来库存压力不小。

反观需求端,在房价方面,陈霄表示,从哈尔滨楼市现状来看,新房价格稳中有升,二手房价格持续下滑。“哈尔滨楼市长期处于供过于求的状态。今年以来,住宅市场整体呈现量跌价稳态势。”祖冰洋称。

同策研究院监测数据显示,今年前三季度,哈尔滨商品住宅累计成交面积同比下滑20%左右,价格较同比小幅上涨,整体市场表现较平淡;今年1月-10月,哈尔滨商品房累计供应面积999.36万平方米,成交面积436.61万平方米,供求比为2.29;今年10月份,哈尔滨住宅成交均价为10217元/平方米,同比有小幅增长。

????房企打折卖房回笼资金

“在库存压力不小的局势下,尤其是以深哈产业园为代表的松北新区,房企普遍有降价跑量的意愿。”祖冰洋向《证券日报》记者表示,目前,哈尔滨市场上,品牌开发商恒大、融创中国占据主导地位,已采取一些变相降价的营销活动,提前收获客源,而其他中小开发商未见明显动作。

据祖冰洋透露,恒大在哈尔滨的营销活动基本与全国营销策略保持一致,直接采用打折促销的方式,不断推出85折、93折的购房活动。而融创中国则主要是采用推出一口价房源、增加渠道佣金等方式进行促销,一口价房源的降价幅度最高达到2000元/平方米。

“‘金九银十’期间房企加大推盘促销力度,以价换量,成交量有小幅的上扬。”陈霄表示,但整体来看,哈尔滨楼市促销力度一般。

或许基于这样的市场格局,政府开始发文鼓励房企打折促销卖房。不过,成效如何还有待楼市检验。

“通过鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利来销售新建商品房,或将有利于引导购房者入市,对于库存积压的问题可以得到一定的缓解。”陈霄向记者表示,预计接下来房企将会积极打折促销,将会消化一部分库存。

“短期内,由于今年11月—明年3、4月份是哈尔滨市场传统淡季,楼市成交逐渐走向低迷,此次政策对市场的刺激有限,难以迅速显现较大影响。”祖冰洋表示,但长期来看,哈尔滨市场存量压力不小,此次政策的出台,有利于房企积极开展营销活动、刺激购房者购房欲望,淡季过后对市场去库存有一定积极作用。

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