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国房景气指数九连升 个人按揭贷款增长逾一成

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12月15日,国家统计局发布了房地产开发和销售情况月度报告。数据显示,11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.55,比10月份提高0.05点,已连续9个月回升。

具体数据来看,1月份至11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,目前已保持连续六个月同比为正的态势,投资信心持续恢复。1月份至11月份,房地产开发企业土地购置面积20591万平方米,同比下降5.2%,降幅比1月份至10月份扩大1.9个百分点;土地成交价款13890亿元,增长16.1%,增速提高1.3个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,开发投资短期内会成为稳投资的重要力量。

商品房销售和待售情况来看,前11个月,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1月份至10月份提高1.3个百分点。11月末,商品房待售面积49287万平方米,比10月末减少204万平方米。其中,住宅待售面积减少201万平方米,办公楼待售面积减少34万平方米,商业营业用房待售面积增加12万平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示,临近年底房企进入业绩冲刺期,供货节奏加快,此外促销及优惠持续,市场行情好转。虽然近期更多城市加入调控加码大军,但年底房企为冲刺业绩,会加大供应并采用多样化的营销策略,市场销售面积仍有上升的可能性,价格稳中有降。

从房地产开发企业到位资金情况来看,1月份至11月份,房地产开发企业到位资金171099亿元,同比增长6.6%,增速比1月份至10月份提高1.1个百分点。其中,国内贷款24256亿元,增长5.4%;利用外资154亿元,下降4.7%;自筹资金56666亿元,增长7.9%;定金及预收款57384亿元,增长5.3%;个人按揭贷款26983亿元,增长10.6%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,调控政策持续升级,下半年以来截止11月份已经累计有32个城市出台收紧政策,虽然力度不一,但都以收紧为主。对于市场的影响,特别是对于新建住宅,影响逐渐出现,很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。(记者 苏诗钰)

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