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北京写字楼租金仍处下降通道 空置率明年或触顶

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新华网北京12月23日电 疫情严重抑制了企业办公需求的释放,供需不平衡的问题在2020年被进一步放大。22日,高力国际发布报告称,2020年北京写字楼市场空置率、租金降幅均创近十年新高。

高力国际中国区董事总经理邓懿君表示,2020年对于北京写字楼市场来讲是跌宕起伏的一年。从疫情蔓延到有效防控,整个市场经历了“过山车”一样的行情,多项监测数据都刷新了历史记录。

“十三五”期间北京写字楼市场概览 数据来源:高力国际

从吸纳量来看,疫情严重抑制了企业办公需求的释放,实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后,北京写字楼全年净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看,随着疫情进入常态化防控阶段,疫情对于写字楼需求的压制在慢慢降低,净吸纳量呈现逐月恢复的状态。

从空置率来看,供需不平衡的问题在2020年被进一步放大,空置率达19.4%,创近十年新高。报告显示,在2020年四季度,新入市项目体量低于预期的50万平方米,仅有约35万平方米入市。至此,2020年全市场新增供应项目约60万平方米,远低于预期水平。高力国际华北区董事总经理严区海认为,主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。

从租金方面来看,2020年市场迎来近十年的租金同比最大降幅。报告分析,在原本就是供需严重不平衡的市场环境下,又叠加了疫情影响,北京写字楼租金从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调,调整幅度合计接近13%。

高力国际报告预计,明年将有接近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米),其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。

“巨量供应将直接考验市场新增需求的恢复情况”,严区海预计,新增需求正在恢复,北京写字楼空置率明年将触顶。同时,随着本轮供应高峰的结束,明年租金依然处于下降通道,但降幅应该会小于今年,在四季度将开始进入探底阶段。

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